01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 298 logements dont 4 034 résidences principales, 44 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 034 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 1,0 % |
| Logements vacants | 220 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 4 298 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 99 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 659 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 1 695 | 42,0 % |
| 1991-2005 | 949 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 500 | 12,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 1,3 % |
| 2 pièces | 344 | 8,5 % |
| 3 pièces | 690 | 17,1 % |
| 4 pièces | 1 399 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 547 | 38,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 188 | 4 180 | 4 298 |
| Rés. principales | 3 791 | 3 888 | 4 034 |
| Rés. secondaires | 53 | 37 | 44 |
| Vacants | 345 | 255 | 220 |
La Salvetat-Saint-Gilles (8 511 hab., à 12 km) présente 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 478 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 836 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 635 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 85 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,4 % de propriétaires occupants, 36,5 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 223 | 55,1 % |
| Fioul | 95 | 2,4 % |
| Électricité | 1 521 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 180 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 352 |
| 2 à 4 ans | 756 |
| 5 à 9 ans | 656 |
| 10 ans ou plus | 2 270 |
| Total ménages | 4 034 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 772 |
| Sous-occupation modérée | 1 036 |
| Sous-occupation accentuée | 1 023 |
| Suroccupation modérée | 179 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 368 | 9,1 % |
| 1 voiture | 1 907 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 758 | 43,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 685 | 1 521 | 52 | 112 |
| 1975 | 2 005 | 1 867 | 32 | 106 |
| 1982 | 2 457 | 2 293 | 37 | 127 |
| 1990 | 2 997 | 2 827 | 47 | 123 |
| 1999 | 3 464 | 3 283 | 36 | 145 |
| 2006 | 3 978 | 3 777 | 27 | 174 |
| 2011 | 4 188 | 3 791 | 53 | 345 |
| 2016 | 4 180 | 3 888 | 37 | 255 |
| 2022 | 4 298 | 4 034 | 44 | 220 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 685 logements, le total atteint 4 298 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 254 | 239 | 282 | 235 | 284 | 173 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 44 | 45 | 45 | 44 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 1,9 % |
| Classe B | 94 | 5,4 % |
| Classe C | 755 | 43,1 % |
| Classe D | 646 | 36,9 % |
| Classe E | 153 | 8,7 % |
| Classe F | 51 | 2,9 % |
| Classe G | 20 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 405 | 23,1 % |
| Classe B | 267 | 15,2 % |
| Classe C | 414 | 23,6 % |
| Classe D | 500 | 28,5 % |
| Classe E | 118 | 6,7 % |
| Classe F | 44 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 9 |
| Classe B | 50 | 44 |
| Classe C | 315 | 440 |
| Classe D | 349 | 297 |
| Classe E | 90 | 63 |
| Classe F | 32 | 19 |
| Classe G | 14 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (176 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 105 |
| T3 | 286 |
| T4 | 291 |
| T5+ | 71 |
Faut-il investir à Portet-sur-Garonne en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Portet-sur-Garonne : -7,2 % en un an, dans un contexte de seulement 113 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Portet-sur-Garonne
Le marché immobilier de Portet-sur-Garonne affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Portet-sur-Garonne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2860,3 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 35/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 652,1 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 57,7 — Percentile dept : 28/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 38,6 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 35/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 49/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2860,3 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 49/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 39/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 652,1 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Portet-sur-Garonne : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Portet-sur-Garonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Portet-sur-Garonne s'établit à 2 658 €, sur la base de 113 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Portet-sur-Garonne se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Portet-sur-Garonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Portet-sur-Garonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 727 €/m² → 2 658 €/m² (-2,5 %), volume annuel actuel 113 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,2 % de maisons et 24,8 % d'appartements parmi les 113 transactions enregistrées.
Sur 113 transactions enregistrées, 75,2 % portent sur des maisons (2 805 €/m²) et 24,8 % sur des appartements (2 347 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 113 | 85 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 658 € | 2 805 € | 2 347 € |
| Prix moyen/m² | 3 015 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 2 727 € |
| 2022 | 105 | 2 899 € |
| 2023 | 86 | 2 924 € |
| 2024 | 85 | 2 865 € |
| 2025 | 113 | 2 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 56 sur 2013 — soit -75,0 %.
Vacance longue durée à Portet-sur-Garonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Portet-sur-Garonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 211 logements autorisés à à Portet-sur-Garonne, dont 7 en 2025 (+99 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Portet-sur-Garonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Portet-sur-Garonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Portet-sur-Garonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 753 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Portet-sur-Garonne: la classe C domine, 4,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Portet-sur-Garonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Portet-sur-Garonne : cadre de vie et logement
Portet-sur-Garonne compte 9 782 habitants, à 154 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 725 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Portet-sur-Garonne
Portet-sur-Garonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Portet-sur-Garonne
Composition du parc immobilier à Portet-sur-Garonne
4 298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,6 %) et collectif (20,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Portet-sur-Garonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 031 logements).
- Avant 1919 3,2 % 129 logts
- 1919-1945 2,5 % 99 logts
- 1946-1970 16,3 % 659 logts
- 1971-1990 42,0 % 1 695 logts
- 1991-2005 23,5 % 949 logts
- 2006-2019 12,4 % 500 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Portet-sur-Garonne
725 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Portet-sur-Garonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Portet-sur-Garonne
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Portet-sur-Garonne
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Portet-sur-Garonne
Quel est le prix de l'immobilier à Portet-sur-Garonne ?
Le prix médian au m² à Portet-sur-Garonne est de 2 658 € (données DVF, 113 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Portet-sur-Garonne se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Portet-sur-Garonne se classe au 117ᵉ rang sur 567 communes du Haute-Garonne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Portet-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Portet-sur-Garonne est de 5,3 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Portet-sur-Garonne ressort à 2 658 € (source DVF, 113 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Garonne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,5 %). Sur l'ensemble de la période, 485 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,2 %.
Le marché de Portet-sur-Garonne est dominé par les maisons individuelles — 75,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 805 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Portet-sur-Garonne, un logement de 92 m² (258 060 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Portet-sur-Garonne (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 211 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Portet-sur-Garonne est une commune de l'Occitanie intérieure. Portet-sur-Garonne est dans les collines, à une altitude moyenne de 164 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).