Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 5 791 logements recensés.
En regard, Léguevin (à 7 km, 9 945 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
Le parc de Fonsorbes s'élève à 5 791 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,4 %, soit 5 522 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,2 % du parc contre 21,8 % d'appartements). Fonsorbes se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Fonsorbes (70,7 %), suivie par le locatif (28,4 %). 12,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 15,0 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Près d'26,8 % du parc de Fonsorbes a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Fonsorbes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 146 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (56,0 %).
Hausse marquée du parc de Fonsorbes: +18,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fonsorbes: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — à 187 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 791 logements dont 5 522 résidences principales, 63 résidences secondaires et 206 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 791 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 44 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 421 | 4 889 | 5 791 |
| Rés. principales | 4 294 | 4 619 | 5 522 |
| Rés. secondaires | 25 | 46 | 63 |
| Vacants | 102 | 224 | 206 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,7 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 320 à 5 791, soit +1710 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 392 | 280 | 338 | 246 | 283 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 49 | 41 | 57 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 67 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (144), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 154 |
| T3 | 336 |
| T4 | 276 |
| T5+ | 47 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fonsorbes (prix au m², ventes DVF, tendance).