01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 365 logements dont 2 216 résidences principales, 21 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 216 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 0,9 % |
| Logements vacants | 129 | 5,5 % |
Parmi les 2 365 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 196 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 636 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 515 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 751 | 33,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,0 % |
| 2 pièces | 249 | 11,2 % |
| 3 pièces | 359 | 16,2 % |
| 4 pièces | 629 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 956 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 646 | 1 945 | 2 365 |
| Rés. principales | 1 489 | 1 805 | 2 216 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 21 |
| Vacants | 144 | 127 | 129 |
La part de propriétaires atteint 74,0 % à Lherm, commune de 3 880 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 487 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 475 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 214 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,1 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 881 | 39,8 % |
| Fioul | 78 | 3,5 % |
| Électricité | 1 024 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 48 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 185 | 8,3 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 251 |
| 2 à 4 ans | 494 |
| 5 à 9 ans | 452 |
| 10 ans ou plus | 1 019 |
| Total ménages | 2 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 460 |
| Sous-occupation modérée | 489 |
| Sous-occupation accentuée | 535 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 5,5 % |
| 1 voiture | 922 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 173 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 401 | 320 | 47 | 34 |
| 1975 | 465 | 400 | 44 | 21 |
| 1982 | 725 | 660 | 27 | 38 |
| 1990 | 886 | 831 | 12 | 43 |
| 1999 | 1 076 | 1 038 | 14 | 24 |
| 2006 | 1 419 | 1 362 | 13 | 44 |
| 2011 | 1 646 | 1 489 | 13 | 144 |
| 2016 | 1 945 | 1 805 | 13 | 127 |
| 2022 | 2 365 | 2 216 | 21 | 129 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 401 à 2 365, soit +490 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 218 | 223 | 165 | 206 | 175 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 29 | 29 | 36 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 3,0 % |
| Classe B | 81 | 9,7 % |
| Classe C | 524 | 62,9 % |
| Classe D | 156 | 18,7 % |
| Classe E | 35 | 4,2 % |
| Classe F | 7 | 0,8 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (63 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 224 | 26,9 % |
| Classe B | 180 | 21,6 % |
| Classe C | 336 | 40,3 % |
| Classe D | 68 | 8,2 % |
| Classe E | 19 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10 |
| Classe B | 28 | 53 |
| Classe C | 174 | 350 |
| Classe D | 86 | 70 |
| Classe E | 29 | 6 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 158 kWh/m²/an côté maisons, ? à 117 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 87 |
| T3 | 168 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Roques totalise 2 365 logements dont 93,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 76,9 % de maisons individuelles pour 23,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,1 % de propriétaires, 31,1 % de locataires. 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 17,1 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 33,9 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Roques se classe bien côté DPE: C en tête et 134 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 46,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de Roques a progressé de +21,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Roques: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Roques s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.