Parc en forte croissance (+21,6 %) porté à 2 365 logements.
La part de propriétaires atteint 74,0 % à Lherm, commune de 3 880 hab. à 14 km
Au recensement INSEE 2022, Roques totalise 2 365 logements dont 93,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 76,9 % de maisons individuelles pour 23,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,1 % de propriétaires, 31,1 % de locataires. 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 17,1 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 33,9 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Roques se classe bien côté DPE: C en tête et 133 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 46,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de Roques a progressé de +21,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Roques: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Roques s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 365 logements dont 2 216 résidences principales, 21 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 365 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 646 | 1 945 | 2 365 |
| Rés. principales | 1 489 | 1 805 | 2 216 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 21 |
| Vacants | 144 | 127 | 129 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,1 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 401 à 2 365, soit +490 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 218 | 223 | 165 | 206 | 175 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 29 | 29 | 36 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (62 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 157 kWh/m²/an côté maisons, ? à 114 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 87 |
| T3 | 168 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roques (prix au m², ventes DVF, tendance).