01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 444 logements dont 4 245 résidences principales, 28 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 245 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 0,6 % |
| Logements vacants | 170 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 4 444 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 43 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 281 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 1 036 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 1 303 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 1 502 | 35,4 % |
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,3 % |
| 2 pièces | 523 | 12,3 % |
| 3 pièces | 746 | 17,6 % |
| 4 pièces | 1 291 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 672 | 39,4 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 370 | 3 824 | 4 444 |
| Rés. principales | 3 200 | 3 572 | 4 245 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 28 |
| Vacants | 161 | 238 | 170 |
Pibrac, commune de taille similaire à 13 km, affiche 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 783 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 986 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 439 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 37 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,6 % de propriétaires face à 33,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 922 | 45,3 % |
| Fioul | 60 | 1,4 % |
| Électricité | 1 991 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 229 | 5,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 526 |
| 2 à 4 ans | 869 |
| 5 à 9 ans | 811 |
| 10 ans ou plus | 2 039 |
| Total ménages | 4 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 847 |
| Sous-occupation modérée | 1 212 |
| Sous-occupation accentuée | 1 064 |
| Suroccupation modérée | 87 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 297 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 852 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 096 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 328 | 14 | 54 |
| 1975 | 621 | 579 | 13 | 29 |
| 1982 | 972 | 918 | 13 | 41 |
| 1990 | 1 302 | 1 237 | 10 | 55 |
| 1999 | 2 091 | 2 016 | 19 | 56 |
| 2006 | 2 482 | 2 417 | 3 | 62 |
| 2011 | 3 370 | 3 200 | 9 | 161 |
| 2016 | 3 824 | 3 572 | 14 | 238 |
| 2022 | 4 444 | 4 245 | 28 | 170 |
Trajectoire de long terme: 396 logements en 1968, 4 444 en 2022 (+1022 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 290 | 331 | 441 | 232 | 252 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 35 | 24 | 22 | 25 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 2,6 % |
| Classe B | 138 | 9,4 % |
| Classe C | 1 041 | 71,2 % |
| Classe D | 187 | 12,8 % |
| Classe E | 39 | 2,7 % |
| Classe F | 15 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (71 %), 83 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 506 | 34,6 % |
| Classe B | 279 | 19,1 % |
| Classe C | 577 | 39,5 % |
| Classe D | 72 | 4,9 % |
| Classe E | 20 | 1,4 % |
| Classe F | 8 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 1 |
| Classe B | 98 | 40 |
| Classe C | 317 | 724 |
| Classe D | 117 | 70 |
| Classe E | 32 | 7 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (136 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (127).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 170 |
| T3 | 269 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 41 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frouzins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Frouzins s'élève à 4 444 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,5 %, soit 4 245 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (70,5 % du parc contre 29,5 % d'appartements). À l'échelle locale, Frouzins est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 170 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Frouzins (65,6 %), complétée par 33,6 % de locataires. Au plan locatif social, 10,3 % des résidences principales sont en HLM. Frouzins est en deçà des obligations SRU — 14,5 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 35,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Frouzins se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 131 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,9 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +16,2 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Frouzins: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Frouzins est une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 170 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.