Parc en forte croissance (+19,8 %) porté à 9 715 logements.
À Pamiers, commune similaire à 52 km, la part de propriétaires est de 37,8 %
9 715 logements sont décomptés dans le parc de Cugnaux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (52,8 %) et collectif (47,2 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 164 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc de Cugnaux compte à peu près autant de propriétaires (51,1 %) que de locataires (47,1 %). Le parc social représente 14,7 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 21,0 % (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 27,0 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Cugnaux: classe C en tête et consommation moyenne (148 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 49,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Cugnaux a bondi de +19,8 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cugnaux: 40,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cugnaux est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 164 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 086 résidences principales de Cugnaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 715 logements dont 9 086 résidences principales, 137 résidences secondaires et 491 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 715 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 400 | 8 111 | 9 715 |
| Rés. principales | 6 954 | 7 598 | 9 086 |
| Rés. secondaires | 30 | 53 | 137 |
| Vacants | 416 | 460 | 491 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 51,1 % de propriétaires, 47,1 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 507 logements, le total atteint 9 715 en 2022 (+545 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 821 | 723 | 596 | 825 | 765 | 394 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 74 | 59 | 65 | 100 | 132 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 62 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (165), appartements classés ? (140), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 304 |
| T3 | 789 |
| T4 | 463 |
| T5+ | 113 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cugnaux (prix au m², ventes DVF, tendance).