01 Le parc de logements
Le parc comprend 153 logements dont 87 résidences principales, 37 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 56,9 % |
| Résidences secondaires | 37 | 24,2 % |
| Logements vacants | 28 | 18,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 153.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 48,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 16 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 7 | 8,0 % |
| 3 pièces | 24 | 27,6 % |
| 4 pièces | 24 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 35,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 147 | 153 |
| Rés. principales | 89 | 82 | 87 |
| Rés. secondaires | 41 | 44 | 37 |
| Vacants | 26 | 21 | 28 |
Pour référence, Lalacelle (12 km) affiche 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 13,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 31,0 % |
| Électricité | 26 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 31 | 35,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 12,6 % |
| 1 voiture | 36 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 44,8 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 104 | 9 | 19 |
| 1975 | 140 | 93 | 24 | 23 |
| 1982 | 142 | 87 | 33 | 22 |
| 1990 | 133 | 87 | 38 | 8 |
| 1999 | 152 | 85 | 27 | 40 |
| 2006 | 148 | 86 | 33 | 28 |
| 2011 | 155 | 89 | 41 | 26 |
| 2016 | 147 | 82 | 44 | 21 |
| 2022 | 153 | 87 | 37 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 153 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 33 | 32 | 34 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 11 | 39,3 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 5 | 17,9 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 13 | 46,4 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 133 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villepail (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
18,3 % du parc de Villepail est vacant (28 logements sur 153), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. Villepail est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, sur un relief modérément vallonné, à 259 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,7 % de propriétaires contre 13,1 % de locataires. La part HLM atteint 2,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Villepail est notablement ancien: 48,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 300 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Villepail appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 259 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.