01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 84 résidences principales, 15 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 13,3 % |
| Logements vacants | 13 | 11,5 % |
Parmi les 113 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 15,7 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,0 % |
| 3 pièces | 10 | 11,9 % |
| 4 pièces | 17 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 61,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 108 | 113 |
| Rés. principales | 86 | 81 | 84 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 15 |
| Vacants | 7 | 14 | 13 |
Hardanges, commune de taille similaire à 11 km, affiche 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 28,9 % |
| Électricité | 22 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 31 | 37,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 29 % pour fioul et 27 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,5 % |
| 1 voiture | 28 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 73 | 0 | 4 |
| 1975 | 73 | 63 | 6 | 4 |
| 1982 | 85 | 66 | 11 | 8 |
| 1990 | 84 | 68 | 10 | 6 |
| 1999 | 92 | 69 | 20 | 3 |
| 2006 | 95 | 74 | 14 | 6 |
| 2011 | 104 | 86 | 11 | 7 |
| 2016 | 108 | 81 | 13 | 14 |
| 2022 | 113 | 84 | 15 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 77 à 113, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 15 | 16 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 6 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 33,3 % |
| Classe B | 7 | 23,3 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 89 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crennes-sur-Fraubée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Crennes-sur-Fraubée cumule 113 logements au millésime 2022: 74,3 % en résidence principale, 13,3 % en secondaire, 11,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (109 unités). Crennes-sur-Fraubée est une commune des Pays de la Loire, à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Crennes-sur-Fraubée (85,5 % de propriétaires). 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Crennes-sur-Fraubée mêle deux époques — 21,4 % avant 1919, 15,5 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Crennes-sur-Fraubée: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Crennes-sur-Fraubée est une commune des Pays de la Loire. L'environnement physique — à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (84 résidences principales de Crennes-sur-Fraubée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.