01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 219 résidences principales, 49 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 49 | 16,1 % |
| Logements vacants | 36 | 11,8 % |
Sur les 304 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 21,9 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 36 | 16,4 % |
| 4 pièces | 55 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 56,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 274 | 304 |
| Rés. principales | 204 | 210 | 219 |
| Rés. secondaires | 42 | 28 | 49 |
| Vacants | 31 | 36 | 36 |
Commune voisine de taille comparable, Charchigné (12 km) affiche 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 22,4 % |
| Électricité | 76 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 90 | 41,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 90 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 173 | 15 | 18 |
| 1975 | 212 | 150 | 23 | 39 |
| 1982 | 236 | 156 | 37 | 43 |
| 1990 | 229 | 173 | 41 | 15 |
| 1999 | 242 | 181 | 33 | 28 |
| 2006 | 255 | 188 | 46 | 21 |
| 2011 | 277 | 204 | 42 | 31 |
| 2016 | 274 | 210 | 28 | 36 |
| 2022 | 304 | 219 | 49 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 304 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 55 | 49 | 52 | 51 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 37 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 6,4 % |
| Classe D | 22 | 46,8 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 19,1 % |
| Classe G | 6 | 12,8 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 24 | 51,1 % |
| Classe C | 7 | 14,9 % |
| Classe D | 6 | 12,8 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 12,8 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 188 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyr-en-Pail (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Cyr-en-Pail: 72,0 % de résidences principales, 16,1 % de secondaires et 11,8 % de vacants sur un total de 304 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Le cadre local de Saint-Cyr-en-Pail est une commune des Pays de la Loire, perchée à 277 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 27,9 % des logements de Saint-Cyr-en-Pail ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Cyr-en-Pail présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 41,1 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Cyr-en-Pail a progressé de +10,9 % entre 2016 et 2022. 55,3 % des ménages de Saint-Cyr-en-Pail disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Cyr-en-Pail est une commune des Pays de la Loire. Le contexte naturel (perchée à 277 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (154ᵉ rang sur 240 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +44,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Pail
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Pail
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Pail s'établit à 1 142 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-en-Pail Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-en-Pail
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Cyr-en-Pail évolue de +94,9 %, passant de 586 à 1 142 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 142 € | 1 142 € |
| Prix moyen/m² | 1 147 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 586 € |
| 2022 | 10 | 797 € |
| 2023 | 9 | 933 € |
| 2024 | 4 | 790 € |
| 2025 | 10 | 1 142 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Cyr-en-Pail (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Cyr-en-Pail: 12 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Cyr-en-Pail
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Cyr-en-Pail
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Cyr-en-Pail
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Cyr-en-Pail: majorité classée D, part de passoires thermiques à 31,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Cyr-en-Pail
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Cyr-en-Pail : cadre de vie et logement
Saint-Cyr-en-Pail, commune de 500 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Pail
Saint-Cyr-en-Pail et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Cyr-en-Pail
Composition du parc immobilier à Saint-Cyr-en-Pail
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Cyr-en-Pail: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Cyr-en-Pail
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 27,9 % 61 logts
- 1919-1945 21,9 % 48 logts
- 1946-1970 10,0 % 22 logts
- 1971-1990 19,2 % 42 logts
- 1991-2005 6,8 % 15 logts
- 2006-2019 14,2 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Cyr-en-Pail
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Cyr-en-Pail
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Cyr-en-Pail
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-en-Pail
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-en-Pail ?
Le prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Pail est de 1 142 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Saint-Cyr-en-Pail se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Saint-Cyr-en-Pail se situe au 154ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-en-Pail ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Cyr-en-Pail est de 6,8 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Cyr-en-Pail est-il énergétiquement dégradé ?
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cyr-en-Pail.
Communes limitrophes de Saint-Cyr-en-Pail
Saint-Cyr-en-Pail est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Cyr-en-Pail: 1 142 €/m² sur 10 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +94,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Cyr-en-Pail. Au total, 53 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +44,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 142 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 114 200 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,8 €/m² pour un appartement et 6,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Cyr-en-Pail compte 16,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 12 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Cyr-en-Pail s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Cyr-en-Pail est une commune des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Cyr-en-Pail est perchée à 277 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).