Parc en forte croissance (+10,7 %) porté à 13 856 logements.
En regard, Bezons (à 24 km, 36 434 hab.) affiche 39,0 % de part de propriétaires
La commune compte 13 856 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,0 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (42,1 %) et appartements (57,9 %). Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m).
Statut d'occupation assez équilibré: 49,6 % de propriétaires occupants et 49,2 % de locataires. 27,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au-dessus du seuil SRU, Villepinte affiche 30,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc de Villepinte est plutôt récent: 17,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,3 %).
Villepinte affiche une croissance de son parc de +10,7 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,1 % de ménages sans voiture, 28,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la petite couronne parisienne dans lequel s'inscrit Villepinte. Le parc résidentiel de Villepinte s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 13 170 résidences principales de Villepinte et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Villepinte est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-Saint-Denis. (sur 40 communes) Voir le classement
- Villepinte est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Seine-Saint-Denis. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 856 logements dont 13 170 résidences principales, 146 résidences secondaires et 540 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 13 856 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 082 | 12 519 | 13 856 |
| Rés. principales | 11 455 | 11 827 | 13 170 |
| Rés. secondaires | 60 | 106 | 146 |
| Vacants | 567 | 585 | 540 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 49,6 % de propriétaires, 49,2 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 52 % à une voiture, 28 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 928 à 13 856, soit +253 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 788 | 677 | 1 013 | 947 | 1 177 | 433 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 136 | 142 | 118 | 170 | 209 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 6 126 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 70 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 346 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (218 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 238 |
| T2 | 652 |
| T3 | 1 593 |
| T4 | 1 074 |
| T5+ | 326 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villepinte (prix au m², ventes DVF, tendance).