01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 596 logements dont 17 633 résidences principales, 95 résidences secondaires et 867 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 633 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 95 | 0,5 % |
| Logements vacants | 867 | 4,7 % |
Parmi les 18 596 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 251 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 1 435 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 3 688 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 8 285 | 47,4 % |
| 1991-2005 | 2 304 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 1 529 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 415 | 8,0 % |
| 2 pièces | 2 833 | 16,1 % |
| 3 pièces | 5 298 | 30,0 % |
| 4 pièces | 4 840 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 247 | 18,4 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 18 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 489 | 17 777 | 18 596 |
| Rés. principales | 16 637 | 16 908 | 17 633 |
| Rés. secondaires | 48 | 77 | 95 |
| Vacants | 803 | 792 | 867 |
La part de propriétaires atteint 27,1 % à Sarcelles, commune de 59 173 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 764 | 44,0 % |
| Locataires (privé) | 3 942 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 5 725 | 32,5 % |
| Logés gratuitement | 203 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 44,0 % de propriétaires occupants, 54,8 % de locataires et 32 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 505 | 70,9 % |
| Fioul | 433 | 2,5 % |
| Électricité | 4 262 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 84 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 350 | 2,0 % |
Le gaz de ville équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 206 |
| 2 à 4 ans | 3 334 |
| 5 à 9 ans | 3 579 |
| 10 ans ou plus | 9 514 |
| Total ménages | 17 633 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 193 |
| Sous-occupation modérée | 3 954 |
| Sous-occupation accentuée | 2 334 |
| Suroccupation modérée | 3 367 |
| Suroccupation accentuée | 1 565 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 488 | 31,1 % |
| 1 voiture | 8 523 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 622 | 20,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 31 % sans, 48 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 361 | 5 966 | 192 | 203 |
| 1975 | 11 535 | 10 168 | 113 | 1 254 |
| 1982 | 14 126 | 13 060 | 133 | 933 |
| 1990 | 16 223 | 15 390 | 163 | 670 |
| 1999 | 17 011 | 15 772 | 82 | 1 157 |
| 2006 | 17 702 | 17 043 | 36 | 623 |
| 2011 | 17 489 | 16 637 | 48 | 803 |
| 2016 | 17 777 | 16 908 | 77 | 792 |
| 2022 | 18 596 | 17 633 | 95 | 867 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 361 à 18 596, soit +192 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 049 | 1 304 | 1 201 | 1 217 | 1 279 | 662 |
| Dont vacants > 2 ans | 210 | 241 | 191 | 201 | 394 | 338 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,3 % |
| Classe B | 1 149 | 12,8 % |
| Classe C | 3 857 | 42,8 % |
| Classe D | 2 524 | 28,0 % |
| Classe E | 847 | 9,4 % |
| Classe F | 322 | 3,6 % |
| Classe G | 277 | 3,1 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 323 | 3,6 % |
| Classe B | 1 854 | 20,6 % |
| Classe C | 4 720 | 52,4 % |
| Classe D | 1 313 | 14,6 % |
| Classe E | 415 | 4,6 % |
| Classe F | 235 | 2,6 % |
| Classe G | 143 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (52 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 328 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 227 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18 |
| Classe B | 28 | 1 121 |
| Classe C | 154 | 3 703 |
| Classe D | 374 | 2 150 |
| Classe E | 269 | 578 |
| Classe F | 150 | 172 |
| Classe G | 164 | 113 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (272 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 433 |
| T2 | 1 551 |
| T3 | 2 953 |
| T4 | 1 991 |
| T5+ | 459 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sevran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sevran est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 13 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Sevran totalise 18 596 logements dont 94,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 66,3 % contre 33,7 %. Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine.
Les deux statuts se partagent le parc de Sevran: 44,0 % en propriété occupante, 54,8 % en location. 32,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au-dessus du seuil SRU, Sevran affiche 44,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le bâti de Sevran s'étend d'un noyau historique (1,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,7 % après 2006). Le parc de Sevran se classe bien côté DPE: C en tête et 181 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 70,9 % des résidences principales.
Le parc de Sevran a progressé de +4,6 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,1 % à Sevran, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la petite couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Sevran est à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 633 résidences principales de Sevran et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.