01 Le parc de logements
Le parc comprend 32 936 logements dont 31 223 résidences principales, 316 résidences secondaires et 1 397 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 223 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 316 | 1,0 % |
| Logements vacants | 1 397 | 4,2 % |
Sur les 32 936 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 816 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 3 906 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 11 402 | 36,8 % |
| 1971-1990 | 8 771 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 2 220 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 3 883 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 249 | 7,2 % |
| 2 pièces | 4 857 | 15,6 % |
| 3 pièces | 8 993 | 28,8 % |
| 4 pièces | 8 345 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 6 780 | 21,7 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 505 | 30 979 | 32 936 |
| Rés. principales | 28 166 | 29 119 | 31 223 |
| Rés. secondaires | 302 | 129 | 316 |
| Vacants | 1 037 | 1 730 | 1 397 |
À Tourcoing, commune similaire à 204 km, la part de propriétaires est de 43,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 127 | 45,2 % |
| Locataires (privé) | 7 568 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 9 043 | 29,0 % |
| Logés gratuitement | 486 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 45,2 % de propriétaires, 53,2 % de locataires, dont 29 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 077 | 70,7 % |
| Fioul | 997 | 3,2 % |
| Électricité | 7 424 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 122 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 603 | 1,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 932 |
| 2 à 4 ans | 5 748 |
| 5 à 9 ans | 6 339 |
| 10 ans ou plus | 16 205 |
| Total ménages | 31 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 359 |
| Sous-occupation modérée | 7 102 |
| Sous-occupation accentuée | 4 211 |
| Suroccupation modérée | 5 935 |
| Suroccupation accentuée | 1 767 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 325 | 29,9 % |
| 1 voiture | 14 817 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 7 082 | 22,7 % |
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 704 | 19 146 | 464 | 1 094 |
| 1975 | 25 822 | 24 140 | 235 | 1 447 |
| 1982 | 26 557 | 24 332 | 233 | 1 992 |
| 1990 | 28 722 | 27 014 | 362 | 1 346 |
| 1999 | 29 256 | 27 128 | 293 | 1 835 |
| 2006 | 29 532 | 28 189 | 155 | 1 188 |
| 2011 | 29 505 | 28 166 | 302 | 1 037 |
| 2016 | 30 979 | 29 119 | 129 | 1 730 |
| 2022 | 32 936 | 31 223 | 316 | 1 397 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 20 704 à 32 936 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 956 | 2 108 | 2 104 | 2 380 | 2 489 | 1 389 |
| Dont vacants > 2 ans | 379 | 556 | 529 | 521 | 635 | 840 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,1 % |
| Classe B | 73 | 0,5 % |
| Classe C | 6 571 | 48,5 % |
| Classe D | 3 705 | 27,4 % |
| Classe E | 1 705 | 12,6 % |
| Classe F | 810 | 6,0 % |
| Classe G | 661 | 4,9 % |
Distribution DPE sur 13 540 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 444 | 3,3 % |
| Classe B | 1 204 | 8,9 % |
| Classe C | 6 592 | 48,7 % |
| Classe D | 3 011 | 22,2 % |
| Classe E | 1 236 | 9,1 % |
| Classe F | 695 | 5,1 % |
| Classe G | 358 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 320 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1 |
| Classe B | 48 | 25 |
| Classe C | 233 | 6 338 |
| Classe D | 630 | 3 075 |
| Classe E | 635 | 1 070 |
| Classe F | 382 | 428 |
| Classe G | 352 | 309 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (288 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 224 |
| T2 | 1 462 |
| T3 | 4 125 |
| T4 | 3 321 |
| T5+ | 819 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulnay-sous-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aulnay-sous-Bois comprend 32 936 logements, dont l'essentiel (94,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 60,3 % d'appartements et 39,7 % de maisons. Côté cadre local, Aulnay-sous-Bois est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (54 m), dans un relief de plaine.
Aulnay-sous-Bois affiche un profil mixte — 45,2 % de propriétaires et 53,2 % de locataires. 29,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Aulnay-sous-Bois est conforme — 37,2 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (2,6 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Le parc d'Aulnay-sous-Bois présente un profil énergétique médian: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 70,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc d'Aulnay-sous-Bois entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La motorisation des ménages d'Aulnay-sous-Bois traduit un profil urbain: 29,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu urbain parisien dans lequel s'inscrit Aulnay-sous-Bois. Le contexte naturel (à basse altitude (54 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.