Combien d'habitants à Villeron ?

Villeron compte 1 766 habitants, soit une densité de 294,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Villeron ?

La superficie de Villeron est de 6,00 km².

Quel est le code postal de Villeron ?

Le code postal de Villeron est 95380.

Quel est le code INSEE de Villeron ?

Le code INSEE de Villeron est 95675.

Dans quel département se trouve Villeron ?

Villeron se trouve dans le département Val-d'Oise (95), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Villeron ?

Villeron fait partie de l'intercommunalité CA Roissy Pays de France.

Qui est le maire de Villeron ?

Le maire de Villeron est D. KUDLA (Ancien employé), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Villeron ?

Le revenu médian des ménages à Villeron est de 25 940 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Villeron ?

Le taux d'emploi à Villeron est de 76,4 % et le taux d'activité de 82,4 %.

Combien de logements vacants à Villeron ?

Villeron compte 45 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Villeron ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Villeron est de 21,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Villeron ?

Villeron compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Les Hirondelles.

Combien d'entreprises à Villeron ?

Villeron compte 127 entreprises, avec 40 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Villeron ?

L'altitude moyenne de Villeron est de 115 mètres (min 81 m, max 140 m).

Quels sont les monuments historiques de Villeron ?

Villeron possède 1 monument historique, notamment Domaine de la grange cistercienne de Vollerand.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Villeron ?

Oui, Villeron dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Villeron ?

Villeron est exposée à 2 risques naturels : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Villeron ?

Les habitants de Villeron sont appelés les Villeronnais.

Quelle est la répartition des logements de Villeron ?

Villeron compte 704 logements : 91,6 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires, 6,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Villeron ?

Villeron compte 12 résidences secondaires, soit 1,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Villeron ?

Villeron compte majoritairement des maisons : 394 maisons contre 305 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Villeron ?

Les logements de Villeron comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Villeron ?

La classe DPE la plus fréquente de Villeron est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 152 kWh/m²/an (sur 257 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Villeron ?

2,3 % des logements de Villeron sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Villeron ?

19 logements de Villeron ont été construits avant 1919, soit 2,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Villeron

95380 Val-d'Oise 1 766 hab.

Fiche complète

Villeron compte 704 logements (3,9 pièces en moyenne). 62,0 % des ménages sont propriétaires de leur logement, dans le dernier quartile du département.

Résidences principales 92%

Logements vacants 6,7%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

704Logements au total
44 %Appartements i
62,0 %Propriétaires
1,7 %Rés. secondaires
21 %Logements sociaux i
6,7 %Logements vacants i+12% vs dept · -16% vs France
+127,1 %Évolution 2016–2022
117 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 704 logements dont 645 résidences principales, 12 résidences secondaires et 47 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	645	91,6 %
Résidences secondaires	12	1,7 %
Logements vacants	47	6,7 %

Sur les 704 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	19	2,9 %
1919-1945	10	1,5 %
1946-1970	36	5,6 %
1971-1990	70	10,8 %
1991-2005	128	19,8 %
2006-2019	383	59,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (59 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	43	6,7 %
2 pièces	116	18,0 %
3 pièces	108	16,8 %
4 pièces	163	25,3 %
5 pièces ou plus	214	33,2 %

Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	304	310	704
Rés. principales	297	294	645
Rés. secondaires	2	2	12
Vacants	5	14	47

À titre de comparaison : 74,0 % de part de propriétaires à Thiers-sur-Thève, à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Villeron
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	400	62,0 %
Locataires (privé)	116	18,0 %
Locataires HLM	125	19,4 %
Logés gratuitement	3	0,5 %

La répartition du parc occupé: 62,0 % de propriétaires, 37,4 % de locataires, dont 19 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	312	48,4 %
Fioul	13	2,0 %
Électricité	280	43,5 %
Gaz bouteille	9	1,4 %
Autre (bois…)	30	4,7 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (43 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	142
2 à 4 ans	271
5 à 9 ans	46
10 ans ou plus	186
Total ménages	645

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	192
Sous-occupation modérée	158
Sous-occupation accentuée	107
Suroccupation modérée	56
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	45	7,0 %
1 voiture	287	44,5 %
2 voitures ou plus	313	48,5 %

Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

704Logements en 2022

+523 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	113	96	1	16
1975	103	93	3	7
1982	102	85	1	16
1990	122	117	0	5
1999	238	230	3	5
2006	253	242	3	8
2011	304	297	2	5
2016	310	294	2	14
2022	704	645	12	47

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 113 logements à l'origine, 704 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	73	56	82	84	148	45
Dont vacants > 2 ans	15	19	27	26	25

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
152kWh/m²/an en moyenne
2,3 %Passoires (F+G) i
257Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

152 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 676 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	9	3,5 %
Classe C	140	54,5 %
Classe D	81	31,5 %
Classe E	21	8,2 %
Classe F	3	1,2 %
Classe G	3	1,2 %

Le graphique décompose les 257 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 58 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	22	8,6 %
Classe B	51	19,8 %
Classe C	118	45,9 %
Classe D	59	23,0 %
Classe E	2	0,8 %
Classe F	2	0,8 %
Classe G	3	1,2 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (46 %), et 74 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	261 kWh/m²/an
1948-1974	249 kWh/m²/an
1975-1988	191 kWh/m²/an
1989-2000	174 kWh/m²/an
2001-2012	133 kWh/m²/an
Après 2012	118 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	7	2
Classe C	66	74
Classe D	18	63
Classe E	6	15
Classe F	2	1
Classe G	3	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (139 kWh/m²/an) et appartements en classe C (160).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-50 kWh/m²/an

Consommation vs France-52 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,6 pts

Passoires vs France-7,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Villeron est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Villeron est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Villeron est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Val-d'Oise. (sur 182 communes) Voir le classement

Résumé

Le parc de Villeron s'élève à 704 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,6 %, soit 645 logements habités à titre permanent). La typologie est équilibrée: 56,0 % de maisons et 44,0 % d'appartements. À l'échelle locale, Villeron est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

La propriété occupe la première place dans le parc de Villeron (62,0 %), suivie par le locatif (37,4 %). Part du parc social: 19,4 % des résidences principales.

Le parc neuf pèse lourd: 59,4 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Villeron se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 152 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,4 %).

Le parc de Villeron a fortement augmenté depuis 2016 (+127,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 48,5 % des ménages de Villeron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villeron est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La commune est dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Villeron en 2026 ?

3 374 €/m² prix médian

-7,5 % sur un an

13 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Villeron : -7,5 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 24 % du Val-d'Oise
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Villeron

Le marché immobilier de Villeron affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,6 %.

Indices immobiliers de Villeron

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3650,0 — Percentile dept : 72/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 72/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 47/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 40,9 — Percentile dept : 99/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 294,3 — Percentile dept : 54/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 28/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 56,8 — Percentile dept : 24/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 38,0 — Percentile dept : 79/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 47/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 40,9 — Percentile dept : 99/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3650,0 — Percentile dept : 28/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 47/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 64/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 294,3 — Percentile dept : 46/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villeron : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Villeron

Estimation sur un maison type de 114 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villeron.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Villeron ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Villeron

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villeron s'établit à 3 374 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeron se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villeron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villeron

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 374 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,4 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 861 €/m²

Surface médiane 114 m²

Transactions 7

Appartements

Prix médian 4 032 €/m²

Surface médiane 44 m²

Transactions 6

Indicateurs clés du marché

-7,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,6 %

Rendement locatif apparts ?

5,9 %

Rendement locatif maisons ?

31,6 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

326 154 €

Maison 114 m² ?

Mensualité ~1 892 €/mois (20 ans, 3,5 %)

177 408 €

Appartement 44 m² ?

Mensualité ~1 029 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 44 m²

1 029 €/mois

Mensualité crédit ?

684 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 345 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,6 ans

Pour une maison ?

6,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

12,8 - 18,9 €/m²

14,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

11,7 - 17,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.

Sur 13 transactions enregistrées, 53,8 % portent sur des maisons (2 861 €/m²) et 46,2 % sur des appartements (4 032 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	13	7	6
Prix médian/m²	3 374 €	2 861 €	4 032 €
Prix moyen/m²	3 313 €
Surface médiane	–	114 m²	44 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	28	3 568 €
2022	30	3 838 €
2023	12	3 903 €
2024	20	3 647 €
2025	13	3 374 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -100,0 %.

Construction neuve à Villeron (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 74 logements autorisés sur 5 ans à à Villeron.

74 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Villeron

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 12,8 €/m²

Médian 15,5 €/m²

Haut 18,9 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 11,7 €/m²

Médian 14,1 €/m²

Haut 17,1 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villeron

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (44 m²)

~1 718 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (114 m²)

~4 043 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 41,85 % Moyenne dept : 42,51 % -0,66 pt Moyenne France : 43,01 % -1,16 pt

Taxe d'habitation (rappel) 16,96 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,14 % 2021

35,26 % 2022

35,76 % 2023

41,85 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Villeron

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 257 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Villeron: classe C en tête, 2,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,3 % F + G

Conso moyenne 151 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Villeron

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 177 408 €

Loyer mensuel 684 €

Taux taxe foncière 41,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Villeron : cadre de vie et logement

Villeron compte 1 766 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 47 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villeron

Villeron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villeron

12,1 °C

Température moyenne ?

1 730 h

Ensoleillement ?

694 mm

Précipitations ?

33 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villeron

704 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 394 maisons et 305 appartements à à Villeron.

91,6 % Résidences principales 645 logements

1,7 % Résidences secondaires 12 logements

6,7 % Logements vacants 47 logements

62,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Villeron

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 645 logements).

11%

20%

59%

Avant 1919 2,9 % 19 logts
1919-1945 1,6 % 10 logts
1946-1970 5,6 % 36 logts
1971-1990 10,9 % 70 logts
1991-2005 19,8 % 128 logts
2006-2019 59,4 % 383 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Villeron

47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces

21 Services

3 Santé

5 Sports et loisirs

2 Enseignement

9 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villeron

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Villeron

Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

384 636 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeron

Quel est le prix de l'immobilier à Villeron ?

Le prix médian au m² à Villeron est de 3 374 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 326 000 €.

Comment Villeron se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?

Villeron se classe au 43ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 24 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Villeron ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeron est de 5,9 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeron.

Communes limitrophes de Villeron

Villeron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 374 €/m² Prix médian à Villeron

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian de Villeron dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 374 €/m² observés en 2026.

Sur la période 2021-2025, le m² médian de Villeron se replie de -5,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 103 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,5 % du prix médian.

La ventilation des ventes associe 53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 114 m² revient à environ 326 154 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Villeron: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve est soutenue à Villeron: 74 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 15 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (92 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villeron est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Villeron

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Villeron

Êtes-vous prêt à investir à Villeron ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Villeron

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 44 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Villeron (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Villeron

Charge fiscale réelle à Villeron

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Villeron

Calculateur de rendement à Villeron

Carte du marché immobilier à Villeron

Climat à Villeron

Composition du parc immobilier à Villeron

Ancienneté du parc à Villeron

Équipements et services à Villeron

Risques naturels et géorisques à Villeron

Estimation indicative d'une maison à Villeron

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villeron

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Villeron

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Villeron

Communes voisines