01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 360 logements dont 2 239 résidences principales, 23 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 239 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,0 % |
| Logements vacants | 99 | 4,2 % |
Parmi les 2 360 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 73 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 314 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 1 145 | 54,7 % |
| 1991-2005 | 331 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 162 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 55 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,8 % |
| 2 pièces | 216 | 9,7 % |
| 3 pièces | 356 | 15,9 % |
| 4 pièces | 552 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 074 | 48,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 094 | 2 207 | 2 360 |
| Rés. principales | 2 008 | 2 106 | 2 239 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 23 |
| Vacants | 67 | 81 | 99 |
Bouffémont, commune de taille similaire à 16 km, affiche 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 708 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 247 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 251 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 195 | 53,3 % |
| Fioul | 62 | 2,8 % |
| Électricité | 833 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 138 | 6,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 37 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 465 |
| 5 à 9 ans | 397 |
| 10 ans ou plus | 1 230 |
| Total ménages | 2 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 583 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 447 |
| Sous-occupation très accentuée | 623 |
| Suroccupation modérée | 140 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 8,1 % |
| 1 voiture | 985 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 072 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 717 | 581 | 111 | 25 |
| 1975 | 799 | 723 | 29 | 47 |
| 1982 | 1 658 | 1 502 | 41 | 115 |
| 1990 | 1 680 | 1 577 | 38 | 65 |
| 1999 | 1 981 | 1 901 | 22 | 58 |
| 2007 | 2 070 | 1 985 | 15 | 70 |
| 2012 | 2 094 | 2 008 | 19 | 67 |
| 2017 | 2 207 | 2 106 | 20 | 81 |
| 2023 | 2 360 | 2 239 | 23 | 99 |
Trajectoire de long terme: 717 logements en 1968, 2 360 en 2023 (+229 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 117 | 159 | 128 | 158 | 95 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 33 | 28 | 33 | 39 | 60 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,8 % |
| Classe B | 14 | 2,0 % |
| Classe C | 263 | 36,8 % |
| Classe D | 285 | 39,9 % |
| Classe E | 94 | 13,1 % |
| Classe F | 29 | 4,1 % |
| Classe G | 24 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 715 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 11,2 % |
| Classe B | 173 | 24,2 % |
| Classe C | 213 | 29,8 % |
| Classe D | 176 | 24,6 % |
| Classe E | 38 | 5,3 % |
| Classe F | 26 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 6 |
| Classe C | 86 | 177 |
| Classe D | 191 | 94 |
| Classe E | 70 | 24 |
| Classe F | 23 | 6 |
| Classe G | 17 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés C (167), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 70 |
| T3 | 103 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marly-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 2 360 logements à Marly-la-Ville, dont 94,9 % sont des résidences principales. 78,4 % de maisons pour 21,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Marly-la-Ville est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 22,2 % de locataires. La part HLM atteint 11,2 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,1 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,3 % du parc date d'avant 1919, 7,7 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (53,3 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Marly-la-Ville a augmenté de +6,9 %. 47,9 % des ménages de Marly-la-Ville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne dans lequel s'inscrit Marly-la-Ville.
Le détail du parc (2 239 résidences principales de Marly-la-Ville) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (119ᵉ rang sur 178 communes)
Analyse du marché immobilier à Marly-la-Ville
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marly-la-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marly-la-Ville s'établit à 2 973 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Marly-la-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marly-la-Ville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 157 €/m² → 2 973 €/m² (-5,8 %), volume annuel actuel 77 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (79,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 875 €/m² pour les maisons et 3 923 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 61 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 973 € | 2 875 € | 3 923 € |
| Prix moyen/m² | 2 966 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 3 157 € |
| 2022 | 77 | 3 416 € |
| 2023 | 57 | 3 364 € |
| 2024 | 60 | 3 105 € |
| 2025 | 77 | 2 973 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 570 autorisations et 130 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 8 %.
Vacance longue durée à Marly-la-Ville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marly-la-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marly-la-Ville totalise 312 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marly-la-Ville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marly-la-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marly-la-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 715 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marly-la-Ville est D, avec 7,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Marly-la-Ville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marly-la-Ville : cadre de vie et logement
Marly-la-Ville compte 6 022 habitants sur 8,62 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 175 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marly-la-Ville
Marly-la-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marly-la-Ville
Composition du parc immobilier à Marly-la-Ville
2 360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Marly-la-Ville combine 78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Marly-la-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 095 logements).
- Avant 1919 3,3 % 70 logts
- 1919-1945 3,5 % 73 logts
- 1946-1970 15,0 % 314 logts
- 1971-1990 54,7 % 1 145 logts
- 1991-2005 15,8 % 331 logts
- 2006-2020 7,7 % 162 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marly-la-Ville
175 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marly-la-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marly-la-Ville
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 381 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marly-la-Ville
Quel est le prix de l'immobilier à Marly-la-Ville ?
Le prix médian au m² à Marly-la-Ville est de 2 973 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Marly-la-Ville se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Marly-la-Ville se situe au 119ᵉ rang du Val-d'Oise sur 178 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marly-la-Ville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marly-la-Ville est de 5,9 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Marly-la-Ville s'établit à 2 973 € sur 77 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Val-d'Oise (3 294 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Marly-la-Ville se replie de 5,8 %. 343 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -4,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 79,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 875 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 278 875 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Marly-la-Ville avoisinent 18,2 €/m² pour les appartements et 14,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 312 logements autorisés au permis de construire à Marly-la-Ville — un rythme moyen de 62 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Côté contexte, Marly-la-Ville est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.