Logement & immobilier

Le logement à Villers-sur-Mer

14640 Calvados 2 440 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Villers-sur-Mer recense 9 456 logements, à dominante collective (78,6 % d'appartements, 3,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 16%
Logements vacants 1,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

9 456Logements au total
79 %Appartements i
63,7 %Propriétaires
83,0 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
1,2 %Logements vacants i-81% vs dept · -85% vs France
-2,5 %Évolution 2016–2022
1 051 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 456 logements dont 1 492 résidences principales, 7 852 résidences secondaires et 112 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 9 456 logements: 16 % sont habités en permanence, 83 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 38 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 6489 6989 456
Rés. principales1 4051 4841 492
Rés. secondaires8 1518 1237 852
Vacants9291112

Houlgate (1 834 hab., à 6 km) présente 11,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 43 % pour gaz de ville et 5 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans181
2 à 4 ans306
5 à 9 ans237
10 ans ou plus768
Total ménages1 492
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale512
Sous-occupation modérée359
Sous-occupation accentuée246
Suroccupation modérée129
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 61 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 456Logements en 2022
+321 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 245 à 9 456, soit +321 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 229 243 161 220 297 313
Dont vacants > 2 ans 64 55 36 25 37 80

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
258kWh/m²/an en moyenne
16,1 %Passoires (F+G) i
2 420Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
258 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 483 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 2 420 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 370 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 129 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (269 kWh/m²/an) et appartements en classe D (256).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+41 kWh/m²/an
Consommation vs France+55 kWh/m²/an
Passoires vs département+4,4 pts
Passoires vs France+6,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,43 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
8dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T14
T225
T351
T453
T5+11

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au millésime 2022, la commune compte 7 852 résidences secondaires dans son parc, soit 83,0 % — un niveau élevé. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,7 % contre 21,3 %. Le cadre local de Villers-sur-Mer est dans la tradition normande, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral du Calvados.

63,7 % des ménages de Villers-sur-Mer possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Entre héritage et modernité: 11,0 % de logements d'avant 1919 et 8,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (258 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 46,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Villers-sur-Mer reste stable (-2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,0 % de ménages sans voiture, 20,4 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition normande: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral du Calvados, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Villers-sur-Mer en 2026 ?

4 396 €/m² prix médian
-0,6 % sur un an
302 transactions 2026

Prix médian au m² à 4 396 € à Villers-sur-Mer, dans un marché de 302 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 7 % du Calvados
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villers-sur-Mer

Le marché de Villers-sur-Mer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Villers-sur-Mer

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
92
Années de revenu pour acheter 70 m²
93
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
14
Densité de population
84
3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
7
% de propriétaires
0
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
34
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
91
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
14
Capacité touristique / population
73
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
8
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
73
% de logements vacants
4
Faible densité (proxy isolement touristique)
16

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4472,1 — Percentile dept : 92/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 93/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 83,0 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,9 — Percentile dept : 14/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 271,1 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 7/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 34/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 36,3 — Percentile dept : 91/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 83,0 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,9 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 73/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4472,1 — Percentile dept : 8/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 83,0 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 73/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 4/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 271,1 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villers-sur-Mer : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Villers-sur-Mer

Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villers-sur-Mer.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Villers-sur-Mer ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Villers-sur-Mer

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villers-sur-Mer s'établit à 4 396 €, sur la base de 302 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villers-sur-Mer se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Calvados.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villers-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villers-sur-Mer

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 302 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 396 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 082 €/m²
Surface médiane 95 m²
Transactions 29
Appartements
Prix médian 4 382 €/m²
Surface médiane 27 m²
Transactions 273

Indicateurs clés du marché

-0,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,1 %
Rendement locatif apparts ?
2,9 %
Rendement locatif maisons ?
20,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

482 790 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~2 800 €/mois (20 ans, 3,5 %)
118 314 €
Appartement 27 m² ?
Mensualité ~686 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 27 m²

686 €/mois
Mensualité crédit ?
402 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 284 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

20,8 ans
Pour une maison ?
5,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,7 - 19,0 €/m²
12,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,2 - 16,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

9,6 % de maisons et 90,4 % d'appartements parmi les 302 transactions enregistrées.

9,6 % maisons, 90,4 % appartements sur 302 ventes: le collectif pèse 90,4 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 302 29 273
Prix médian/m² 4 396 € 5 082 € 4 382 €
Prix moyen/m² 4 633 €
Surface médiane – 95 m² 27 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 467 3 807 €
2022 450 4 370 €
2023 355 4 649 €
2024 332 4 421 €
2025 302 4 396 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.

Vacance longue durée à Villers-sur-Mer

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

313 logements vacants au total
80 vacants depuis plus de 2 ans 25,6 % des vacants

Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.

Construction neuve à Villers-sur-Mer (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Villers-sur-Mer: 79 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-45 %).

79 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
-45 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Villers-sur-Mer

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,7 €/m²
Médian 14,9 €/m²
Haut 19,0 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,2 €/m²
Médian 12,3 €/m²
Haut 16,4 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villers-sur-Mer

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (27 m²)
~968 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (95 m²)
~2 808 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,11 % Moyenne dept : 50,48 % -10,37 pt Moyenne France : 43,01 % -2,90 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,35 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,13 % 2021
40,13 % 2022
40,12 % 2023
40,11 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Villers-sur-Mer

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 420 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Villers-sur-Mer: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,1 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 16,1 % F + G
Conso moyenne 258 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Villers-sur-Mer

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villers-sur-Mer : cadre de vie et logement

Villers-sur-Mer, commune de 2 440 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 183 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villers-sur-Mer

Villers-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villers-sur-Mer

11,0 °C
Température moyenne ?
1 617 h
Ensoleillement ?
920 mm
Précipitations ?
31 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villers-sur-Mer

9 456 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 78,7 % d'appartements, 21,3 % de maisons — profil urbain marqué.

15,8 % Résidences principales 1 492 logements
83,0 % Résidences secondaires 7 852 logements
1,2 % Logements vacants 112 logements
63,7 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Villers-sur-Mer

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 492 logements).

  • Avant 1919 11,0 % 164 logts
  • 1919-1945 6,2 % 92 logts
  • 1946-1970 18,1 % 270 logts
  • 1971-1990 43,2 % 644 logts
  • 1991-2005 12,7 % 189 logts
  • 2006-2019 8,9 % 133 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Villers-sur-Mer

183 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

28 Commerces
90 Services
28 Santé
20 Sports et loisirs
2 Enseignement
12 Tourisme
3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Villers-sur-Mer

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Villers-sur-Mer

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

417 620 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Villers-sur-Mer : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villers-sur-Mer grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villers-sur-Mer
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villers-sur-Mer

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Villers-sur-Mer Calvados
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-sur-Mer

    Quel est le prix de l'immobilier à Villers-sur-Mer ?

    Le prix médian au m² à Villers-sur-Mer est de 4 396 € (données DVF, 302 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 483 000 €.

    Comment Villers-sur-Mer se situe-t-elle dans le Calvados ?

    Villers-sur-Mer se classe au 38ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 7 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Villers-sur-Mer ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-sur-Mer est de 2,9 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Villers-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villers-sur-Mer.

    Communes limitrophes de Villers-sur-Mer

    Villers-sur-Mer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 396 €/m² Prix médian à Villers-sur-Mer
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Villers-sur-Mer est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 4 396 €/m² en 2026, soit +73,3 % de plus que la médiane du Calvados (2 536 €/m²). Au classement départemental, Villers-sur-Mer se place dans les 7 % de communes les plus chères du Calvados.

    Forte valorisation observée: le m² médian de Villers-sur-Mer gagne +15,5 % sur la période 2021-2025. Au total, 1 906 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    L'appartement domine nettement le marché de Villers-sur-Mer (90,4 % des ventes), avec un prix médian de 4 382 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 482 790 €, soit 20,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 % — dans la moyenne française. Avec 83,0 % de résidences secondaires, Villers-sur-Mer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    Rythme de construction régulier: 16 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villers-sur-Mer est dans la tradition normande. La géographie joue son rôle: la commune est à 36 km du littoral du Calvados, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Villers-sur-Mer

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Villers-sur-Mer

    Communes voisines

    Blonville-sur-Mer 14910 1 621 hab. 3,2 km Gonneville-sur-Mer 14510 652 hab. 5,0 km Auberville 14640 609 hab. 2,3 km Saint-Vaast-en-Auge 14640 125 hab. 3,5 km