01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 909 logements dont 4 620 résidences principales, 30 résidences secondaires et 259 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 620 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 0,6 % |
| Logements vacants | 259 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 4 909 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 179 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 1 860 | 40,7 % |
| 1971-1990 | 1 178 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 760 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 559 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 471 | 10,2 % |
| 2 pièces | 1 125 | 24,3 % |
| 3 pièces | 1 367 | 29,6 % |
| 4 pièces | 1 097 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 562 | 12,2 % |
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 12 % de logements de cinq pièces ou plus et 35 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 536 | 4 806 | 4 909 |
| Rés. principales | 4 362 | 4 600 | 4 620 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 30 |
| Vacants | 151 | 188 | 259 |
La part de propriétaires atteint 50,5 % à Enghien-les-Bains, commune de 11 432 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 977 | 21,1 % |
| Locataires (privé) | 1 191 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 2 392 | 51,8 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 21,2 % de propriétaires occupants, 77,6 % de locataires et 52 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 086 | 66,8 % |
| Fioul | 73 | 1,6 % |
| Électricité | 1 390 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 1,2 % |
Le gaz de ville équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 440 |
| 2 à 4 ans | 911 |
| 5 à 9 ans | 932 |
| 10 ans ou plus | 2 337 |
| Total ménages | 4 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 666 |
| Sous-occupation modérée | 954 |
| Sous-occupation accentuée | 385 |
| Sous-occupation très accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 1 112 |
| Suroccupation accentuée | 451 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 967 | 42,6 % |
| 1 voiture | 1 953 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 700 | 15,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 43 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 284 | 2 221 | 15 | 48 |
| 1975 | 3 149 | 2 778 | 8 | 363 |
| 1982 | 3 527 | 3 214 | 20 | 293 |
| 1990 | 3 833 | 3 624 | 41 | 168 |
| 1999 | 4 193 | 3 749 | 32 | 412 |
| 2007 | 4 188 | 4 013 | 11 | 164 |
| 2012 | 4 536 | 4 362 | 22 | 151 |
| 2017 | 4 806 | 4 600 | 17 | 188 |
| 2023 | 4 909 | 4 620 | 30 | 259 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 284 logements, le total atteint 4 909 en 2023 (+115 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 253 | 250 | 221 | 205 | 113 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 54 | 37 | 44 | 62 | 76 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 53 | 1,4 % |
| Classe C | 1 284 | 34,7 % |
| Classe D | 1 717 | 46,5 % |
| Classe E | 526 | 14,2 % |
| Classe F | 73 | 2,0 % |
| Classe G | 38 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 3 695 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 3,5 % |
| Classe B | 567 | 15,3 % |
| Classe C | 1 263 | 34,2 % |
| Classe D | 1 224 | 33,1 % |
| Classe E | 443 | 12,0 % |
| Classe F | 55 | 1,5 % |
| Classe G | 12 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 354 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 0 | 53 |
| Classe C | 119 | 1 165 |
| Classe D | 141 | 1 576 |
| Classe E | 54 | 472 |
| Classe F | 22 | 51 |
| Classe G | 20 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements D (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 214 |
| T2 | 593 |
| T3 | 884 |
| T4 | 815 |
| T5+ | 200 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villetaneuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villetaneuse est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Villetaneuse est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Seine-Saint-Denis. (sur 39 communes) Voir le classement
Résumé
La commune compte 4 909 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). Profil très urbain: l'appartement (à 76,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (23,4 %). Côté cadre local, Villetaneuse est une commune de la petite couronne parisienne.
Villetaneuse se distingue par un parc majoritairement locatif (77,6 %). Le segment social représente 51,8 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 66,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Villetaneuse mêle deux époques — 0,8 % avant 1919, 12,2 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Villetaneuse: classe D en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 66,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Villetaneuse conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,1 %). 42,6 % des ménages de Villetaneuse ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Villetaneuse est une commune de la petite couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Villetaneuse affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Saint-Denis (4ᵉ rang le moins élevé sur 39 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ⚠ 12,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Saint-Denis (4ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Villetaneuse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villetaneuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villetaneuse s'établit à 2 886 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villetaneuse fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Saint-Denis.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villetaneuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villetaneuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Villetaneuse évolue de -3,8 %, passant de 3 000 à 2 886 €/m²; 34 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,9 % de maisons et 47,1 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Sur 34 transactions enregistrées, 52,9 % portent sur des maisons (2 960 €/m²) et 47,1 % sur des appartements (2 790 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 18 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 886 € | 2 960 € | 2 790 € |
| Prix moyen/m² | 3 500 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 3 000 € |
| 2022 | 59 | 3 077 € |
| 2023 | 40 | 3 050 € |
| 2024 | 27 | 2 742 € |
| 2025 | 34 | 2 886 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 548 autorisations et 1 414 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Vacance longue durée à Villetaneuse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villetaneuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 385 logements autorisés à à Villetaneuse, dont 68 en 2025 (+158 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villetaneuse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Villetaneuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villetaneuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 695 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villetaneuse: la classe D domine, 3,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villetaneuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villetaneuse : cadre de vie et logement
Avec 12 530 habitants concentrés sur 2,31 km² (5 424 hab/km²), Villetaneuse affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 460 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villetaneuse
Villetaneuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villetaneuse
Composition du parc immobilier à Villetaneuse
4 909 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (75,7 %) sur un total de 4 909 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Villetaneuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 572 logements).
- Avant 1919 0,8 % 37 logts
- 1919-1945 3,9 % 179 logts
- 1946-1970 40,7 % 1 860 logts
- 1971-1990 25,8 % 1 178 logts
- 1991-2005 16,6 % 760 logts
- 2006-2020 12,2 % 559 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villetaneuse
460 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villetaneuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Villetaneuse PPRN Approuvé approuvé le 21/03/1986
- PPR MT prescrit de Villetaneuse PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villetaneuse
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 196 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villetaneuse
Quel est le prix de l'immobilier à Villetaneuse ?
Le prix médian au m² à Villetaneuse est de 2 886 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Villetaneuse se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Villetaneuse figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Saint-Denis : 36ᵉ rang sur 39, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villetaneuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villetaneuse est de 7,0 % (loyer de 17,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villetaneuse.
Communes limitrophes de Villetaneuse
Villetaneuse est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 34 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 886 €/m² à Villetaneuse, niveau conforme à la médiane départementale. Dans la Seine-Saint-Denis, Villetaneuse se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (4e rang le moins cher sur 39).
Le prix médian au m² à Villetaneuse diminue de 3,8 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 211 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,3 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Villetaneuse: 2 960 €/m² pour les maisons (surface médiane 86 m²) et 2 790 €/m² pour les appartements (65 m²). Un bien type de 86 m² revient à environ 254 560 €, soit 13,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,2 € (appartements) et 17,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Villetaneuse (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 385 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Villetaneuse s'interprète dans un contexte plus large — Villetaneuse est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.