01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 810 logements dont 4 500 résidences principales, 28 résidences secondaires et 282 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 500 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 28 | 0,6 % |
| Logements vacants | 282 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 4 810 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 240 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 1 899 | 42,6 % |
| 1971-1990 | 1 060 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 751 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 454 | 10,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 425 | 9,4 % |
| 2 pièces | 989 | 22,0 % |
| 3 pièces | 1 392 | 30,9 % |
| 4 pièces | 1 108 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 13,0 % |
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 13 % de logements de cinq pièces ou plus et 31 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 506 | 4 690 | 4 810 |
| Rés. principales | 4 341 | 4 498 | 4 500 |
| Rés. secondaires | 25 | 12 | 28 |
| Vacants | 140 | 180 | 282 |
La part de propriétaires atteint 46,1 % à Enghien-Les-Bains, commune de 11 432 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 077 | 23,9 % |
| Locataires (privé) | 1 113 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 2 245 | 49,9 % |
| Logés gratuitement | 65 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 23,9 % de propriétaires occupants, 74,6 % de locataires et 50 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 105 | 69,0 % |
| Fioul | 84 | 1,9 % |
| Électricité | 1 217 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 66 | 1,5 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 442 |
| 2 à 4 ans | 909 |
| 5 à 9 ans | 833 |
| 10 ans ou plus | 2 316 |
| Total ménages | 4 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 517 |
| Sous-occupation modérée | 894 |
| Sous-occupation accentuée | 465 |
| Suroccupation modérée | 1 073 |
| Suroccupation accentuée | 410 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 810 | 40,2 % |
| 1 voiture | 1 989 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 15,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 40 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 284 | 2 221 | 15 | 48 |
| 1975 | 3 149 | 2 778 | 8 | 363 |
| 1982 | 3 527 | 3 214 | 20 | 293 |
| 1990 | 3 833 | 3 624 | 41 | 168 |
| 1999 | 4 193 | 3 749 | 32 | 412 |
| 2006 | 4 162 | 3 997 | 11 | 154 |
| 2011 | 4 506 | 4 341 | 25 | 140 |
| 2016 | 4 690 | 4 498 | 12 | 180 |
| 2022 | 4 810 | 4 500 | 28 | 282 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 284 logements, le total atteint 4 810 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 253 | 250 | 221 | 205 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 54 | 37 | 44 | 62 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,1 % |
| Classe B | 53 | 1,9 % |
| Classe C | 929 | 32,9 % |
| Classe D | 1 284 | 45,4 % |
| Classe E | 456 | 16,1 % |
| Classe F | 68 | 2,4 % |
| Classe G | 35 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 2 828 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 129 | 4,6 % |
| Classe B | 561 | 19,8 % |
| Classe C | 906 | 32,0 % |
| Classe D | 794 | 28,1 % |
| Classe E | 375 | 13,3 % |
| Classe F | 53 | 1,9 % |
| Classe G | 10 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 350 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 0 | 53 |
| Classe C | 116 | 813 |
| Classe D | 137 | 1 147 |
| Classe E | 53 | 403 |
| Classe F | 21 | 47 |
| Classe G | 18 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 214 |
| T2 | 593 |
| T3 | 884 |
| T4 | 815 |
| T5+ | 200 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villetaneuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villetaneuse est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 4 810 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,6 %). Profil très urbain: l'appartement (à 77,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (22,9 %). Côté cadre local, Villetaneuse est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 43 m d'altitude.
Villetaneuse se distingue par un parc majoritairement locatif (74,6 %). Le segment social représente 49,9 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 70,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Villetaneuse mêle deux époques — 1,1 % avant 1919, 10,2 % après 2006. Le parc de Villetaneuse cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 189 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 69,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Villetaneuse conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 40,2 % des ménages de Villetaneuse ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Villetaneuse est une commune de la petite couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Villetaneuse se trouve en plaine, à 43 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.