01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 082 logements dont 20 447 résidences principales, 274 résidences secondaires et 1 361 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 447 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 274 | 1,2 % |
| Logements vacants | 1 361 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 22 082 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 546 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 1 682 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 8 060 | 39,6 % |
| 1971-1990 | 5 835 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 1 373 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 2 862 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (40 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 984 | 9,7 % |
| 2 pièces | 3 410 | 16,7 % |
| 3 pièces | 7 519 | 36,8 % |
| 4 pièces | 5 272 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 262 | 11,1 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 11 %, les T1-T2 26 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 770 | 21 638 | 22 082 |
| Rés. principales | 19 763 | 20 319 | 20 447 |
| Rés. secondaires | 6 | 51 | 274 |
| Vacants | 1 000 | 1 267 | 1 361 |
À 10 km, Sartrouville (52 763 hab.) enregistre 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 045 | 34,5 % |
| Locataires (privé) | 5 559 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 7 570 | 37,0 % |
| Logés gratuitement | 273 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 34,5 % de propriétaires occupants, 64,2 % de locataires et 37 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 683 | 71,8 % |
| Fioul | 713 | 3,5 % |
| Électricité | 4 797 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 97 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 158 | 0,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 930 |
| 2 à 4 ans | 4 290 |
| 5 à 9 ans | 4 290 |
| 10 ans ou plus | 9 938 |
| Total ménages | 20 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 636 |
| Sous-occupation modérée | 5 075 |
| Sous-occupation accentuée | 2 023 |
| Suroccupation modérée | 4 555 |
| Suroccupation accentuée | 1 256 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 720 | 37,8 % |
| 1 voiture | 10 050 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 678 | 13,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 38 % sans voiture, 49 % à une voiture et 13 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 48,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 737 | 12 785 | 32 | 920 |
| 1975 | 16 992 | 15 611 | 84 | 1 297 |
| 1982 | 18 805 | 17 687 | 118 | 1 000 |
| 1990 | 19 424 | 18 154 | 314 | 956 |
| 1999 | 19 385 | 17 190 | 128 | 2 067 |
| 2006 | 19 936 | 18 856 | 118 | 961 |
| 2011 | 20 770 | 19 763 | 6 | 1 000 |
| 2016 | 21 638 | 20 319 | 51 | 1 267 |
| 2022 | 22 082 | 20 447 | 274 | 1 361 |
Trajectoire de long terme: 13 737 logements en 1968, 22 082 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 724 | 1 802 | 1 549 | 1 501 | 1 972 | 899 |
| Dont vacants > 2 ans | 252 | 318 | 351 | 331 | 448 | 566 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,0 % |
| Classe B | 69 | 0,5 % |
| Classe C | 4 310 | 30,7 % |
| Classe D | 4 740 | 33,8 % |
| Classe E | 3 475 | 24,8 % |
| Classe F | 1 015 | 7,2 % |
| Classe G | 406 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 463 | 3,3 % |
| Classe B | 1 072 | 7,6 % |
| Classe C | 4 433 | 31,6 % |
| Classe D | 4 814 | 34,3 % |
| Classe E | 2 336 | 16,7 % |
| Classe F | 715 | 5,1 % |
| Classe G | 188 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 12 | 57 |
| Classe C | 79 | 4 231 |
| Classe D | 129 | 4 611 |
| Classe E | 199 | 3 276 |
| Classe F | 273 | 742 |
| Classe G | 145 | 261 |
Performance comparée: maisons classées ? (320), appartements classés ? (208), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 634 |
| T2 | 976 |
| T3 | 2 289 |
| T4 | 1 929 |
| T5+ | 361 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épinay-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Épinay-sur-Seine de 22 082 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,6 %). Habitat majoritairement collectif — 85,4 % du parc en appartements contre 14,6 % en maisons. La commune est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 38 m d'altitude.
La location prévaut à Épinay-sur-Seine, avec 64,2 % de locataires pour 34,5 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 37,0 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Épinay-sur-Seine est conforme — 37,6 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc d'Épinay-sur-Seine combine un noyau ancien (2,7 %) et une couronne plus récente (14,1 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Épinay-sur-Seine est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,1 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 71,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Épinay-sur-Seine est stable sur la période 2016-2022 (+2,1 %). La motorisation des ménages d'Épinay-sur-Seine traduit un profil urbain: 37,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la petite couronne parisienne dans lequel s'inscrit Épinay-sur-Seine. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 38 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.