01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 248 logements dont 5 424 résidences principales, 208 résidences secondaires et 616 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 424 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 208 | 3,3 % |
| Logements vacants | 616 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 6 248.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 871 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 1 194 | 22,4 % |
| 1946-1970 | 1 265 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 1 164 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 566 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 266 | 5,0 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (24 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 475 | 8,8 % |
| 2 pièces | 1 347 | 24,8 % |
| 3 pièces | 1 364 | 25,1 % |
| 4 pièces | 1 013 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 227 | 22,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 980 | 5 964 | 6 248 |
| Rés. principales | 5 409 | 5 274 | 5 424 |
| Rés. secondaires | 64 | 126 | 208 |
| Vacants | 507 | 564 | 616 |
Commune voisine de taille comparable, L'île-Saint-Denis (4 km) affiche 29,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 883 | 53,2 % |
| Locataires (privé) | 1 840 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 577 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 125 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 53,1 % de propriétaires, 44,6 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 110 | 57,3 % |
| Fioul | 320 | 5,9 % |
| Électricité | 1 903 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 60 | 1,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 660 |
| 2 à 4 ans | 1 273 |
| 5 à 9 ans | 1 045 |
| 10 ans ou plus | 2 446 |
| Total ménages | 5 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 803 |
| Sous-occupation modérée | 1 156 |
| Sous-occupation accentuée | 690 |
| Suroccupation modérée | 822 |
| Suroccupation accentuée | 113 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 565 | 28,9 % |
| 1 voiture | 2 895 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 964 | 17,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 53 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 56,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 894 | 4 595 | 80 | 219 |
| 1975 | 4 829 | 4 451 | 97 | 281 |
| 1982 | 5 016 | 4 361 | 74 | 581 |
| 1990 | 5 320 | 4 599 | 161 | 560 |
| 1999 | 5 654 | 4 775 | 136 | 743 |
| 2006 | 5 962 | 5 580 | 52 | 329 |
| 2011 | 5 980 | 5 409 | 64 | 507 |
| 2016 | 5 964 | 5 274 | 126 | 564 |
| 2022 | 6 248 | 5 424 | 208 | 616 |
Trajectoire de long terme: 4 894 logements en 1968, 6 248 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 701 | 668 | 651 | 674 | 736 | 419 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 92 | 91 | 130 | 166 | 185 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 12 | 0,4 % |
| Classe C | 783 | 24,2 % |
| Classe D | 929 | 28,7 % |
| Classe E | 786 | 24,3 % |
| Classe F | 457 | 14,1 % |
| Classe G | 263 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 3 232 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 232 | 7,2 % |
| Classe B | 578 | 17,9 % |
| Classe C | 807 | 25,0 % |
| Classe D | 614 | 19,0 % |
| Classe E | 560 | 17,3 % |
| Classe F | 330 | 10,2 % |
| Classe G | 111 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 130 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 4 | 8 |
| Classe C | 34 | 749 |
| Classe D | 60 | 869 |
| Classe E | 89 | 697 |
| Classe F | 79 | 378 |
| Classe G | 52 | 211 |
Performance comparée: maisons classées ? (310), appartements classés ? (257), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 86 |
| T2 | 301 |
| T3 | 259 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Enghien-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Enghien-les-Bains est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Enghien-les-Bains est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Enghien-les-Bains comprend 6 248 logements, dont l'essentiel (86,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil très urbain: l'appartement (à 77,9 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (22,1 %). La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 43 m d'altitude.
Enghien-les-Bains affiche un profil mixte — 53,1 % de propriétaires et 44,6 % de locataires. Le parc social représente 10,6 % des résidences principales. Côté SRU, Enghien-les-Bains demeure déficitaire avec 16,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le noyau ancien du parc pèse 16,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 57,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Enghien-les-Bains a progressé de +4,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages d'Enghien-les-Bains traduit un profil urbain: 28,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Enghien-les-Bains est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le parc résidentiel d'Enghien-les-Bains s'inscrit dans un territoire en plaine, à 43 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.