01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 449 logements dont 5 097 résidences principales, 52 résidences secondaires et 300 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 097 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 52 | 1,0 % |
| Logements vacants | 300 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 5 449.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 635 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 1 709 | 33,9 % |
| 1971-1990 | 1 559 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 744 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 286 | 5,7 % |
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 203 | 4,0 % |
| 2 pièces | 480 | 9,4 % |
| 3 pièces | 1 100 | 21,6 % |
| 4 pièces | 1 341 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 973 | 38,7 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 234 | 5 283 | 5 449 |
| Rés. principales | 4 938 | 4 932 | 5 097 |
| Rés. secondaires | 35 | 13 | 52 |
| Vacants | 262 | 338 | 300 |
En regard, Saint-Brice-sous-Forêt (à 6 km, 15 063 hab.) affiche 59,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 609 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 1 125 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 220 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 144 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,8 %, locataires 26,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 775 | 54,4 % |
| Fioul | 290 | 5,7 % |
| Électricité | 1 841 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 157 | 3,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 36 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 408 |
| 2 à 4 ans | 763 |
| 5 à 9 ans | 914 |
| 10 ans ou plus | 3 012 |
| Total ménages | 5 097 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 071 |
| Sous-occupation modérée | 1 259 |
| Sous-occupation accentuée | 957 |
| Sous-occupation très accentuée | 956 |
| Suroccupation modérée | 533 |
| Suroccupation accentuée | 299 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 804 | 15,8 % |
| 1 voiture | 2 474 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 819 | 35,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 49 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 946 | 3 544 | 182 | 220 |
| 1975 | 4 160 | 3 807 | 97 | 256 |
| 1982 | 4 335 | 3 864 | 97 | 374 |
| 1990 | 4 775 | 4 472 | 79 | 224 |
| 1999 | 4 982 | 4 622 | 78 | 282 |
| 2007 | 5 225 | 4 849 | 57 | 319 |
| 2012 | 5 234 | 4 938 | 35 | 262 |
| 2017 | 5 283 | 4 932 | 13 | 338 |
| 2023 | 5 449 | 5 097 | 52 | 300 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 946 logements, le total atteint 5 449 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 352 | 329 | 370 | 402 | 468 | 248 | 380 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 78 | 99 | 92 | 130 | 137 | 109 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 44 | 2,3 % |
| Classe C | 370 | 19,1 % |
| Classe D | 619 | 32,0 % |
| Classe E | 499 | 25,8 % |
| Classe F | 212 | 11,0 % |
| Classe G | 191 | 9,9 % |
Distribution DPE sur 1 936 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 223 | 11,5 % |
| Classe B | 390 | 20,1 % |
| Classe C | 263 | 13,6 % |
| Classe D | 464 | 24,0 % |
| Classe E | 309 | 16,0 % |
| Classe F | 197 | 10,2 % |
| Classe G | 90 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (24 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 14 | 30 |
| Classe C | 93 | 277 |
| Classe D | 215 | 404 |
| Classe E | 180 | 319 |
| Classe F | 98 | 114 |
| Classe G | 113 | 78 |
Performance comparée: maisons classées D (280), appartements classés D (240), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 82 |
| T3 | 190 |
| T4 | 147 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnouville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arnouville est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Arnouville totalise 5 449 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 69,3 % de maisons individuelles pour 30,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,8 % de propriétaires, 26,4 % de locataires. Le parc social représente 4,3 % des résidences principales. Arnouville est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 9,1 %.
L'ancienneté du parc d'Arnouville mêle deux époques — 2,2 % avant 1919, 5,7 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,4 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Arnouville entre 2017 et 2023 (+3,1 %). La motorisation des ménages est classique: 15,8 % sans voiture et 35,7 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Arnouville
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arnouville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arnouville s'établit à 3 195 €, sur la base de 104 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arnouville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arnouville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 205 €/m² → 3 195 €/m² (-0,3 %), volume annuel actuel 104 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements parmi les 104 transactions enregistrées.
74,0 % maisons, 26,0 % appartements sur 104 ventes: le collectif pèse 26,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 104 | 77 | 27 |
| Prix médian/m² | 3 195 € | 3 434 € | 2 778 € |
| Prix moyen/m² | 3 338 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 150 | 3 205 € |
| 2022 | 163 | 3 414 € |
| 2023 | 132 | 3 445 € |
| 2024 | 83 | 3 098 € |
| 2025 | 104 | 3 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 290 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 736 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Arnouville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arnouville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Arnouville: 308 logements autorisés sur 5 ans, 145 pour la dernière année (+806 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arnouville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arnouville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arnouville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 936 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arnouville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Arnouville : cadre de vie et logement
Avec 15 023 habitants concentrés sur 2,84 km² (5 290 hab/km²), Arnouville affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 738 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arnouville
Arnouville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arnouville
Composition du parc immobilier à Arnouville
5 449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,1 % de maisons, 28,9 % d'appartements sur un total de 5 449 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Arnouville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 046 logements).
- Avant 1919 2,2 % 113 logts
- 1919-1945 12,6 % 635 logts
- 1946-1970 33,9 % 1 709 logts
- 1971-1990 30,9 % 1 559 logts
- 1991-2005 14,7 % 744 logts
- 2006-2020 5,7 % 286 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arnouville
738 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arnouville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arnouville
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 795 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arnouville
Quel est le prix de l'immobilier à Arnouville ?
Le prix médian au m² à Arnouville est de 3 195 € (données DVF, 104 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Arnouville se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Arnouville se situe dans la moyenne départementale du Val-d'Oise.
Quel rendement locatif espérer à Arnouville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arnouville est de 6,1 % (loyer de 17,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arnouville est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arnouville.
Communes limitrophes d'Arnouville
Arnouville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Arnouville atteint 3 195 € sur 104 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Arnouville varie peu (-0,3 %). Au total, 632 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,1 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 434 €/m² (surface médiane 81 m²) et celui des appartements à 2 778 €/m² (50 m²). Rapporté au revenu médian d'Arnouville, un logement de 81 m² (278 154 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,1 €/m² pour un appartement et 17,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 62 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (88 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Arnouville est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).