Parc majoritairement locatif (76 % de locataires) avec 64 113 logements au total.
Reims, commune de taille similaire à 128 km, affiche 24,3 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Denis de 64 113 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,1 %). Profil très urbain: l'appartement (à 88,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (11,3 %). Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 34 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 74,3 % des résidences principales de Saint-Denis sont occupées par des locataires. 38,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 55,8 % (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 20,2 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Saint-Denis cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 58,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Saint-Denis affiche une croissance de son parc de +10,3 % depuis 2016. La motorisation des ménages de Saint-Denis traduit un profil urbain: 52,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la petite couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 34 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 113 logements dont 59 039 résidences principales, 838 résidences secondaires et 4 236 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 64 113.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 2,9 pièces en moyenne par logement, avec 9 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 839 | 58 131 | 64 113 |
| Rés. principales | 51 302 | 53 833 | 59 039 |
| Rés. secondaires | 546 | 548 | 838 |
| Vacants | 2 991 | 3 749 | 4 236 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 23,6 %, locataires 74,3 % — la part HLM s'établit à 39 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 52 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 9 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 41 156 à 64 113, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 295 | 6 156 | 5 742 | 6 021 | 6 556 | 4 058 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 237 | 1 483 | 1 690 | 1 731 | 2 192 | 2 686 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (56 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (270), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 025 |
| T2 | 5 824 |
| T3 | 9 420 |
| T4 | 6 204 |
| T5+ | 1 475 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).