01 Le parc de logements
Le parc comprend 626 logements dont 550 résidences principales, 21 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,4 % |
| Logements vacants | 55 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 626 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 52 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 182 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 126 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 73 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,9 % |
| 2 pièces | 18 | 3,3 % |
| 3 pièces | 85 | 15,5 % |
| 4 pièces | 203 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 41,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 570 | 608 | 626 |
| Rés. principales | 505 | 524 | 550 |
| Rés. secondaires | 23 | 30 | 21 |
| Vacants | 42 | 54 | 55 |
À Satillieu (9 km, 1 534 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 425 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 92 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 22 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 183 | 33,3 % |
| Électricité | 150 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 198 | 36,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant fioul (33 %) et électricité (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 8,4 % |
| 1 voiture | 214 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 177 | 10 | 27 |
| 1975 | 233 | 199 | 8 | 26 |
| 1982 | 342 | 286 | 24 | 32 |
| 1990 | 403 | 343 | 30 | 30 |
| 1999 | 455 | 403 | 25 | 27 |
| 2006 | 517 | 443 | 27 | 47 |
| 2011 | 570 | 505 | 23 | 42 |
| 2016 | 608 | 524 | 30 | 54 |
| 2022 | 626 | 550 | 21 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 626 logements, soit +193 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 58 | 59 | 59 | 79 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 27 | 27 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 32 | 26,4 % |
| Classe D | 25 | 20,7 % |
| Classe E | 22 | 18,2 % |
| Classe F | 27 | 22,3 % |
| Classe G | 10 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 15,7 % |
| Classe B | 46 | 38,0 % |
| Classe C | 9 | 7,4 % |
| Classe D | 10 | 8,3 % |
| Classe E | 8 | 6,6 % |
| Classe F | 22 | 18,2 % |
| Classe G | 7 | 5,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 15 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 18 | 9 |
| Classe G | 8 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (243 kWh/m²/an); côté appartements, C (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villevocance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Villevocance totalise 626 logements dont 87,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 86,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Villevocance est une commune de la vallée du Rhône, à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 77,3 % des ménages de Villevocance sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 4,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Villevocance combine un noyau ancien (18,2 %) et une couronne plus récente (13,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Villevocance est à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (67ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -27,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villevocance
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villevocance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villevocance s'établit à 1 484 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villevocance fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villevocance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villevocance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villevocance évolue de -5,0 %, passant de 1 562 à 1 484 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 695 €/m² (maisons) contre 1 250 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 484 € | 1 695 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 542 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 562 € |
| 2022 | 14 | 1 751 € |
| 2023 | 13 | 1 774 € |
| 2024 | 19 | 2 032 € |
| 2025 | 11 | 1 484 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 114 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Villevocance
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villevocance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Villevocance, dont 2 en 2025 (+192 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villevocance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villevocance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villevocance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villevocance: la classe C domine, 30,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villevocance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villevocance : cadre de vie et logement
Villevocance, commune de 1 165 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 535 m d'altitude.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villevocance
Villevocance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villevocance
Composition du parc immobilier à Villevocance
626 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,0 % du parc à Villevocance, 12,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villevocance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 550 logements).
- Avant 1919 18,2 % 100 logts
- 1919-1945 2,9 % 16 logts
- 1946-1970 9,5 % 52 logts
- 1971-1990 33,1 % 182 logts
- 1991-2005 22,9 % 126 logts
- 2006-2019 13,3 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villevocance
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villevocance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villevocance
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villevocance
Quel est le prix de l'immobilier à Villevocance ?
Le prix médian au m² à Villevocance est de 1 484 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Villevocance se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Villevocance figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 267ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villevocance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villevocance est de 5,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Villevocance est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villevocance.
Résumé
Côté prix, Villevocance est une commune accessible — 1 484 €/m² en médiane, -28,8 % par rapport à la médiane de l'Ardèche (2 084 €/m²). Dans l'Ardèche, Villevocance se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (67e rang le moins cher sur 333).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villevocance a enregistré une baisse de -5,0 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 74 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -27,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 1 695 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Rapporté au revenu médian de Villevocance, un logement de 95 m² (161 025 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Villevocance s'interprète dans un contexte plus large — Villevocance est une commune de la vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.