Logement & immobilier

Le logement à Villiers-sur-Orge

91700 Essonne 4 545 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Villiers-sur-Orge recense 1 931 logements (4,4 pièces en moyenne).

2e du département
Résidences principales 99%
Logements vacants 0,2%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 931Logements au total
34 %Appartements i
71,9 %Propriétaires
0,7 %Rés. secondaires
21 %Logements sociaux i
0,2 %Logements vacants i-97% vs dept · -98% vs France
+3,4 %Évolution 2016–2022
966 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 931 logements dont 1 914 résidences principales, 14 résidences secondaires et 3 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 1 931 logements recensés, 99 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 5961 8681 931
Rés. principales1 5201 7951 914
Rés. secondaires151714
Vacants61563

73,4 % de part de propriétaires à Briis-sous-Forges, commune de population comparable à 13 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 71,9 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. électricité pèse 26 %, fioul 5 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans119
2 à 4 ans339
5 à 9 ans334
10 ans ou plus1 122
Total ménages1 914
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale324
Sous-occupation modérée379
Sous-occupation accentuée519
Suroccupation modérée100
Suroccupation accentuée10
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 931Logements en 2022
+179 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 693 à 1 931, soit +179 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 62 94 75 83 78 53
Dont vacants > 2 ans 12 12 19 21

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
177kWh/m²/an en moyenne
6,5 %Passoires (F+G) i
797Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
177 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 336 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 797 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 34 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (193 kWh/m²/an); côté appartements, D (167).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-17 kWh/m²/an
Consommation vs France-27 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,2 pts
Passoires vs France-3,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
22,2 %Taux logements sociaux i
400Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,60 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
38dont PLAI i
17dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T19
T261
T3154
T4125
T5+31

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Villiers-sur-Orge s'élève à 1 931 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (99,1 %, soit 1 914 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (66,3 % du parc contre 33,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Villiers-sur-Orge est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

Majorité de propriétaires à Villiers-sur-Orge (71,9 %), complétée par 26,8 % de locataires. La part HLM atteint 17,9 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Villiers-sur-Orge demeure déficitaire avec 22,2 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.

La dynamique de construction récente est sensible — 18,5 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Villiers-sur-Orge se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (65,0 %).

Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. 46,4 % des ménages de Villiers-sur-Orge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. La commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Villiers-sur-Orge

Le marché immobilier de Villiers-sur-Orge affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Villiers-sur-Orge

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
79
Années de revenu pour acheter 70 m²
65
% de résidences secondaires
6
Croissance démographique (5 ans)
27
Densité de population
85
5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
35
% de propriétaires
57
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
13
3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
62
% résidences secondaires (demande saisonnière)
6
Croissance démographique (5 ans)
27
Capacité touristique / population
76
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
21
2,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
6
Capacité touristique / population
76
% de logements vacants
1
Faible densité (proxy isolement touristique)
16

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3508,9 — Percentile dept : 79/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 65/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 6/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 27/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2272,5 — Percentile dept : 85/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 35/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 71,3 — Percentile dept : 57/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 13/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 28,1 — Percentile dept : 62/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 6/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 27/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 76/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3508,9 — Percentile dept : 21/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 6/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 76/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 1/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2272,5 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villiers-sur-Orge : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villiers-sur-Orge

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villiers-sur-Orge s'établit à 3 280 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villiers-sur-Orge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villiers-sur-Orge

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 280 €/m² de prix médian pour 32 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,0 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 322 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 24
Appartements
Prix médian 2 787 €/m²
Surface médiane 42 m²
Transactions 8

Indicateurs clés du marché

-2,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,5 %
Rendement locatif apparts ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?
30,4 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

332 200 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~1 927 €/mois (20 ans, 3,5 %)
117 054 €
Appartement 42 m² ?
Mensualité ~679 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

679 €/mois
Mensualité crédit ?
732 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 53 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

11,5 ans
Pour une maison ?
4,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,0 - 20,3 €/m²
15,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,2 - 19,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.

75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 32 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 32 24 8
Prix médian/m² 3 280 € 3 322 € 2 787 €
Prix moyen/m² 4 295 €
Surface médiane – 100 m² 42 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 61 3 452 €
2022 54 3 713 €
2023 37 3 276 €
2024 50 3 368 €
2025 32 3 280 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 236 logements ont été autorisés et 86 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 36 %.

Vacance longue durée à Villiers-sur-Orge

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

53 logements vacants au total
21 vacants depuis plus de 2 ans 39,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Villiers-sur-Orge (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Villiers-sur-Orge, +71 % par rapport au cycle précédent.

48 logements autorisés sur 5 ans
10 en 2025 dernière année connue
+71 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Villiers-sur-Orge

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,0 €/m²
Médian 17,4 €/m²
Haut 20,3 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,2 €/m²
Médian 15,5 €/m²
Haut 19,7 €/m²
Écart de 7,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villiers-sur-Orge

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (42 m²)
~1 757 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~3 719 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,99 % Moyenne dept : 40,90 % -0,91 pt Moyenne France : 43,01 % -3,02 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,53 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,03 % 2021
39,97 % 2022
39,98 % 2023
39,99 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Villiers-sur-Orge

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 797 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Villiers-sur-Orge: classe D en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 6,5 % F + G
Conso moyenne 176 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Villiers-sur-Orge

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villiers-sur-Orge : cadre de vie et logement

Villiers-sur-Orge compte 4 545 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 139 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villiers-sur-Orge

Villiers-sur-Orge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villiers-sur-Orge

11,9 °C
Température moyenne ?
1 664 h
Ensoleillement ?
624 mm
Précipitations ?
44 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villiers-sur-Orge

1 931 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 281 maisons et 646 appartements à à Villiers-sur-Orge.

99,1 % Résidences principales 1 914 logements
0,7 % Résidences secondaires 14 logements
0,2 % Logements vacants 3 logements
71,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Villiers-sur-Orge

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 901 logements).

  • Avant 1919 4,0 % 76 logts
  • 1919-1945 4,4 % 84 logts
  • 1946-1970 19,9 % 378 logts
  • 1971-1990 42,2 % 802 logts
  • 1991-2005 11,0 % 209 logts
  • 2006-2019 18,5 % 352 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Villiers-sur-Orge

139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces
71 Services
35 Santé
10 Sports et loisirs
2 Enseignement
1 Tourisme
14 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villiers-sur-Orge

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 15 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Villiers-sur-Orge

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

328 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-sur-Orge

    Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-sur-Orge ?

    Le prix médian au m² à Villiers-sur-Orge est de 3 280 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 332 000 €.

    Comment Villiers-sur-Orge se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Villiers-sur-Orge se situe au 53ᵉ rang du Essonne sur 193 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Villiers-sur-Orge ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villiers-sur-Orge est de 5,6 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villiers-sur-Orge.

    Communes limitrophes de Villiers-sur-Orge

    Villiers-sur-Orge est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 280 €/m² Prix médian à Villiers-sur-Orge
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Villiers-sur-Orge atteint 3 280 € sur 32 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.

    Le prix médian de Villiers-sur-Orge recule de -5,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 234 transactions (source DGFiP/DVF).

    Typologie largement pavillonnaire à Villiers-sur-Orge: 75,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 322 €/m². Le bien médian (100 m² à 332 200 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Villiers-sur-Orge: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villiers-sur-Orge (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de construction peu soutenue: 48 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 77 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Villiers-sur-Orge est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Villiers-sur-Orge

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    Communes voisines

    Sainte-Geneviève-Des-Bois 91700 35 438 hab. 2,7 km Épinay-sur-Orge 91360 10 722 hab. 2,5 km Longpont-sur-Orge 91310 6 482 hab. 1,7 km Ballainvilliers 91160 4 904 hab. 2,2 km