Parc en forte croissance (+13,4 %) porté à 2 756 logements.
À 3 km, Wissous (7 151 hab.) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
2 756 logements composent le parc de Rungis en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,7 %). Habitat dominé par le collectif (63,2 %), ne laissant que 36,8 % au pavillonnaire. Rungis est dans la proche périphérie de Paris, dans la plaine, à une altitude de 82 m.
Selon l'INSEE, 60,4 % des résidences principales de Rungis sont occupées par leurs propriétaires, 37,5 % par des locataires. 19,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 27,4 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le bâti de Rungis s'étend d'un noyau historique (0,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,5 %).
Progression modérée du parc: +13,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 36,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rungis est dans la proche périphérie de Paris. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 82 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 756 logements dont 2 500 résidences principales, 68 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 756.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 392 | 2 430 | 2 756 |
| Rés. principales | 2 281 | 2 283 | 2 500 |
| Rés. secondaires | 31 | 40 | 68 |
| Vacants | 80 | 107 | 188 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 60,4 % de propriétaires occupants, 37,5 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 878 à 2 756, soit +214 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 189 | 205 | 119 | 130 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 21 | 15 | 19 | 25 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 200 |
| T3 | 233 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 17 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rungis (prix au m², ventes DVF, tendance).