01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 756 logements dont 2 500 résidences principales, 68 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 500 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 68 | 2,5 % |
| Logements vacants | 188 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 756.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 590 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 589 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 818 | 35,4 % |
| 2006-2019 | 271 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 135 | 5,4 % |
| 2 pièces | 413 | 16,5 % |
| 3 pièces | 627 | 25,1 % |
| 4 pièces | 541 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 784 | 31,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 392 | 2 430 | 2 756 |
| Rés. principales | 2 281 | 2 283 | 2 500 |
| Rés. secondaires | 31 | 40 | 68 |
| Vacants | 80 | 107 | 188 |
À 3 km, Wissous (7 151 hab.) enregistre 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 511 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 459 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 478 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,4 % de propriétaires occupants, 37,5 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 313 | 52,5 % |
| Fioul | 65 | 2,6 % |
| Électricité | 1 048 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 62 | 2,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 359 |
| 2 à 4 ans | 434 |
| 5 à 9 ans | 347 |
| 10 ans ou plus | 1 360 |
| Total ménages | 2 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 775 |
| Sous-occupation modérée | 549 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 257 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 331 | 13,2 % |
| 1 voiture | 1 263 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 906 | 36,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 878 | 680 | 8 | 190 |
| 1975 | 970 | 908 | 9 | 53 |
| 1982 | 1 015 | 951 | 8 | 56 |
| 1990 | 1 175 | 1 113 | 21 | 41 |
| 1999 | 1 998 | 1 906 | 31 | 61 |
| 2006 | 2 249 | 2 139 | 42 | 68 |
| 2011 | 2 392 | 2 281 | 31 | 80 |
| 2016 | 2 430 | 2 283 | 40 | 107 |
| 2022 | 2 756 | 2 500 | 68 | 188 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 878 à 2 756, soit +214 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 189 | 205 | 119 | 130 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 21 | 15 | 19 | 25 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 141 | 11,7 % |
| Classe C | 502 | 41,6 % |
| Classe D | 298 | 24,7 % |
| Classe E | 159 | 13,2 % |
| Classe F | 88 | 7,3 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 394 | 32,6 % |
| Classe B | 178 | 14,7 % |
| Classe C | 305 | 25,2 % |
| Classe D | 151 | 12,5 % |
| Classe E | 96 | 7,9 % |
| Classe F | 78 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 5 |
| Classe B | 2 | 139 |
| Classe C | 46 | 456 |
| Classe D | 76 | 222 |
| Classe E | 22 | 137 |
| Classe F | 9 | 79 |
| Classe G | 4 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 200 |
| T3 | 233 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rungis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 756 logements composent le parc de Rungis en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,7 %). Habitat dominé par le collectif (63,2 %), ne laissant que 36,8 % au pavillonnaire. Rungis est dans la proche périphérie de Paris, dans la plaine, à une altitude de 82 m.
Selon l'INSEE, 60,4 % des résidences principales de Rungis sont occupées par leurs propriétaires, 37,5 % par des locataires. 19,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 27,4 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le bâti de Rungis s'étend d'un noyau historique (0,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (52,5 %).
Progression modérée du parc: +13,4 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 36,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rungis est dans la proche périphérie de Paris. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 82 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.