4 694 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
En regard, Arpajon (à 11 km, 11 698 hab.) affiche 37,0 % de part de propriétaires
Épinay-sur-Orge recense 4 694 logements, dont 4 293 résidences principales (91,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,7 % / 41,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine.
66,7 % des ménages d'Épinay-sur-Orge possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 8,5 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,9 %.
L'ancienneté du parc d'Épinay-sur-Orge mêle deux époques — 2,8 % avant 1919, 14,2 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,9 % des résidences principales.
Épinay-sur-Orge affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,0 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Épinay-sur-Orge est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 694 logements dont 4 293 résidences principales, 73 résidences secondaires et 328 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 694 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 170 | 4 528 | 4 694 |
| Rés. principales | 3 932 | 4 294 | 4 293 |
| Rés. secondaires | 42 | 32 | 73 |
| Vacants | 196 | 202 | 328 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 31,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 30 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 391 logements, le total atteint 4 694 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 365 | 271 | 400 | 391 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 70 | 78 | 92 | 93 | 113 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 175 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 53 |
| T2 | 222 |
| T3 | 274 |
| T4 | 107 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épinay-sur-Orge (prix au m², ventes DVF, tendance).