01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 694 logements dont 4 293 résidences principales, 73 résidences secondaires et 328 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 293 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 73 | 1,6 % |
| Logements vacants | 328 | 7,0 % |
Parmi les 4 694 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 350 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 1 385 | 33,0 % |
| 1971-1990 | 1 055 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 701 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 596 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 229 | 5,3 % |
| 2 pièces | 618 | 14,4 % |
| 3 pièces | 882 | 20,5 % |
| 4 pièces | 988 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 576 | 36,7 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 170 | 4 528 | 4 694 |
| Rés. principales | 3 932 | 4 294 | 4 293 |
| Rés. secondaires | 42 | 32 | 73 |
| Vacants | 196 | 202 | 328 |
En regard, Arpajon (à 11 km, 11 698 hab.) affiche 37,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 864 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 998 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 364 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 67 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 31,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 571 | 59,9 % |
| Fioul | 289 | 6,7 % |
| Électricité | 1 286 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 136 | 3,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 30 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 470 |
| 2 à 4 ans | 829 |
| 5 à 9 ans | 815 |
| 10 ans ou plus | 2 179 |
| Total ménages | 4 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 980 |
| Sous-occupation modérée | 968 |
| Sous-occupation accentuée | 879 |
| Suroccupation modérée | 413 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 559 | 13,0 % |
| 1 voiture | 2 167 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 567 | 36,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 391 | 2 146 | 165 | 80 |
| 1975 | 2 599 | 2 424 | 70 | 105 |
| 1982 | 2 720 | 2 563 | 31 | 126 |
| 1990 | 3 232 | 3 074 | 45 | 113 |
| 1999 | 3 697 | 3 472 | 41 | 184 |
| 2006 | 3 940 | 3 711 | 47 | 182 |
| 2011 | 4 170 | 3 932 | 42 | 196 |
| 2016 | 4 528 | 4 294 | 32 | 202 |
| 2022 | 4 694 | 4 293 | 73 | 328 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 391 logements, le total atteint 4 694 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 365 | 271 | 400 | 391 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 70 | 78 | 92 | 93 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,2 % |
| Classe B | 81 | 4,4 % |
| Classe C | 721 | 39,1 % |
| Classe D | 525 | 28,5 % |
| Classe E | 276 | 15,0 % |
| Classe F | 129 | 7,0 % |
| Classe G | 90 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 253 | 13,7 % |
| Classe B | 395 | 21,4 % |
| Classe C | 596 | 32,3 % |
| Classe D | 257 | 13,9 % |
| Classe E | 187 | 10,1 % |
| Classe F | 104 | 5,6 % |
| Classe G | 52 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12 |
| Classe B | 7 | 74 |
| Classe C | 70 | 651 |
| Classe D | 259 | 266 |
| Classe E | 153 | 123 |
| Classe F | 74 | 55 |
| Classe G | 58 | 32 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 251 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 53 |
| T2 | 222 |
| T3 | 274 |
| T4 | 107 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épinay-sur-Orge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Épinay-sur-Orge recense 4 694 logements, dont 4 293 résidences principales (91,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,7 % / 41,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine.
66,7 % des ménages d'Épinay-sur-Orge possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 8,5 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,9 %.
L'ancienneté du parc d'Épinay-sur-Orge mêle deux époques — 2,8 % avant 1919, 14,2 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,9 % des résidences principales.
Épinay-sur-Orge affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,0 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Épinay-sur-Orge est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.