01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 717 logements dont 1 604 résidences principales, 32 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 604 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,9 % |
| Logements vacants | 81 | 4,7 % |
Parmi les 1 717 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 249 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 518 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 177 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 578 | 36,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,0 % |
| 2 pièces | 147 | 9,2 % |
| 3 pièces | 252 | 15,7 % |
| 4 pièces | 330 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 842 | 52,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 294 | 1 532 | 1 717 |
| Rés. principales | 1 218 | 1 443 | 1 604 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 32 |
| Vacants | 53 | 69 | 81 |
Pour référence, Bailly (13 km) affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 113 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 231 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 234 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 29,0 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 040 | 64,8 % |
| Fioul | 40 | 2,5 % |
| Électricité | 470 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 46 | 2,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 29 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 347 |
| 10 ans ou plus | 867 |
| Total ménages | 1 604 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 303 |
| Sous-occupation modérée | 367 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 4,9 % |
| 1 voiture | 647 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 879 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 699 | 595 | 80 | 24 |
| 1975 | 682 | 609 | 36 | 37 |
| 1982 | 715 | 644 | 36 | 35 |
| 1990 | 1 016 | 965 | 20 | 31 |
| 1999 | 1 054 | 988 | 16 | 50 |
| 2006 | 1 113 | 1 058 | 4 | 51 |
| 2011 | 1 294 | 1 218 | 23 | 53 |
| 2016 | 1 532 | 1 443 | 19 | 69 |
| 2022 | 1 717 | 1 604 | 32 | 81 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 699 logements, le total atteint 1 717 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 61 | 65 | 67 | 73 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 2,1 % |
| Classe C | 216 | 44,7 % |
| Classe D | 139 | 28,8 % |
| Classe E | 81 | 16,8 % |
| Classe F | 24 | 5,0 % |
| Classe G | 13 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 483 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,7 % |
| Classe B | 98 | 20,3 % |
| Classe C | 225 | 46,6 % |
| Classe D | 83 | 17,2 % |
| Classe E | 45 | 9,3 % |
| Classe F | 7 | 1,4 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 4 |
| Classe C | 65 | 151 |
| Classe D | 97 | 42 |
| Classe E | 61 | 20 |
| Classe F | 13 | 11 |
| Classe G | 10 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (164).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 58 |
| T3 | 66 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saclay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 717 logements dont 93,4 % de résidences principales, Saclay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 71,3 % de maisons, 28,7 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saclay est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,4 %), le locatif étant minoritaire (29,0 %). La part HLM atteint 14,6 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 16,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc compte 36,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saclay est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 604 résidences principales de Saclay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.