01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 453 logements dont 1 308 résidences principales, 51 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 308 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,5 % |
| Logements vacants | 94 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 453 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 70 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 147 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 308 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 259 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 287 | 21,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,1 % |
| 2 pièces | 88 | 6,7 % |
| 3 pièces | 177 | 13,5 % |
| 4 pièces | 354 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 675 | 51,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 235 | 1 378 | 1 453 |
| Rés. principales | 1 089 | 1 210 | 1 308 |
| Rés. secondaires | 51 | 60 | 51 |
| Vacants | 95 | 107 | 94 |
En regard, Méry (à 20 km, 2 150 hab.) affiche 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 961 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 231 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 88 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 24,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 372 | 28,4 % |
| Fioul | 151 | 11,5 % |
| Électricité | 443 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 329 | 25,2 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 723 |
| Total ménages | 1 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 172 |
| Sous-occupation modérée | 329 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 5,3 % |
| 1 voiture | 555 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 684 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 648 | 445 | 125 | 78 |
| 1975 | 721 | 494 | 162 | 65 |
| 1982 | 732 | 583 | 117 | 32 |
| 1990 | 876 | 694 | 105 | 77 |
| 1999 | 991 | 856 | 92 | 43 |
| 2006 | 1 123 | 1 003 | 65 | 55 |
| 2011 | 1 235 | 1 089 | 51 | 95 |
| 2016 | 1 378 | 1 210 | 60 | 107 |
| 2022 | 1 453 | 1 308 | 51 | 94 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 648 logements à l'origine, 1 453 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 152 | 165 | 143 | 190 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 40 | 50 | 58 | 55 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,2 % |
| Classe B | 11 | 3,0 % |
| Classe C | 141 | 38,3 % |
| Classe D | 115 | 31,3 % |
| Classe E | 55 | 14,9 % |
| Classe F | 23 | 6,3 % |
| Classe G | 15 | 4,1 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 25,0 % |
| Classe B | 128 | 34,8 % |
| Classe C | 55 | 14,9 % |
| Classe D | 52 | 14,1 % |
| Classe E | 22 | 6,0 % |
| Classe F | 16 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 53 | 88 |
| Classe D | 83 | 32 |
| Classe E | 41 | 14 |
| Classe F | 20 | 3 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (221 kWh/m²/an) et appartements en classe C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 20 |
| T3 | 41 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chapareillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chapareillan compte 1 453 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 308 résidences principales. Au plan typologique, la maison (80,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,8 %). À l'échelle locale, Chapareillan est dans la tradition iséreoise, sur un relief modérément vallonné, à 351 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 73,5 % des résidences principales de Chapareillan sont occupées par leurs propriétaires, 24,4 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Chapareillan combine un noyau ancien (18,1 %) et une couronne plus récente (21,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,3 %. 33,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +5,4 % entre 2016 et 2022. 52,3 % des ménages de Chapareillan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chapareillan est dans la tradition iséreoise. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 351 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 308 résidences principales de Chapareillan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Chapareillan en 2026 ?
Le marché immobilier de Chapareillan a bondi de +15,7 % en un an, signal rare sur une commune de 3 065 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Isère
- Prix en forte hausse : +15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chapareillan
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chapareillan : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chapareillan
Estimation sur un maison type de 105 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Chapareillan.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chapareillan ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chapareillan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapareillan s'établit à 3 128 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chapareillan se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chapareillan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chapareillan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 628 €/m² → 3 128 €/m² (+19,0 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,3 % de maisons et 25,7 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
74,3 % maisons, 25,7 % appartements sur 35 ventes: le collectif pèse 25,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 26 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 128 € | 3 053 € | 3 128 € |
| Prix moyen/m² | 2 969 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 628 € |
| 2022 | 49 | 2 502 € |
| 2023 | 33 | 3 462 € |
| 2024 | 31 | 2 703 € |
| 2025 | 35 | 3 128 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 130 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 48 sur 2013 — soit +170,8 %.
Vacance longue durée à Chapareillan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chapareillan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chapareillan totalise 153 logements sur 5 ans, soit +143 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chapareillan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapareillan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chapareillan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 368 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chapareillan est C, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chapareillan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapareillan : cadre de vie et logement
Chapareillan compte 3 065 habitants, à 860 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapareillan
Chapareillan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapareillan
Composition du parc immobilier à Chapareillan
1 453 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chapareillan est composé très majoritairement de maisons (80,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chapareillan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 308 logements).
- Avant 1919 18,1 % 237 logts
- 1919-1945 5,4 % 70 logts
- 1946-1970 11,2 % 147 logts
- 1971-1990 23,5 % 308 logts
- 1991-2005 19,8 % 259 logts
- 2006-2019 21,9 % 287 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chapareillan
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapareillan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapareillan
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chapareillan : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chapareillan grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chapareillan
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chapareillan
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapareillan
Quel est le prix de l'immobilier à Chapareillan ?
Le prix médian au m² à Chapareillan est de 3 128 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 321 000 €.
Comment Chapareillan se situe-t-elle dans le Isère ?
Chapareillan se classe au 107ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chapareillan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapareillan est de 4,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapareillan.
Communes limitrophes de Chapareillan
Chapareillan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 128 €/m², Chapareillan se place parmi les communes chères de l'Isère, au-dessus de la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +19,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Chapareillan. 193 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,7 %.
Marché mixte à Chapareillan: maisons à 3 053 €/m² et appartements à 3 128 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Chapareillan, un logement de 105 m² (320 565 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chapareillan avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Chapareillan: 153 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 31 par an.
Côté contexte, Chapareillan est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Chapareillan est sur un relief modérément vallonné, à 351 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).