01 Le parc de logements
Le parc comprend 609 logements dont 558 résidences principales, 10 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 558 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,6 % |
| Logements vacants | 41 | 6,7 % |
Sur les 609 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 122 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 122 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 113 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 36 | 6,5 % |
| 3 pièces | 101 | 18,1 % |
| 4 pièces | 173 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 43,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 572 | 609 |
| Rés. principales | 480 | 522 | 558 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 10 |
| Vacants | 39 | 38 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, La Boissière (10 km) affiche 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 369 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 144 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 66,2 % de propriétaires, 30,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 43 | 7,7 % |
| Électricité | 358 | 64,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 128 | 22,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 558 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 8,4 % |
| 1 voiture | 232 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 279 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 123 | 31 | 22 |
| 1975 | 181 | 141 | 26 | 14 |
| 1982 | 243 | 177 | 25 | 41 |
| 1990 | 303 | 248 | 23 | 32 |
| 1999 | 372 | 332 | 30 | 10 |
| 2006 | 458 | 406 | 21 | 31 |
| 2011 | 537 | 480 | 18 | 39 |
| 2016 | 572 | 522 | 13 | 38 |
| 2022 | 609 | 558 | 10 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 176 à 609 logements, soit +246 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 57 | 75 | 58 | 47 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 24 | 29 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,4 % |
| Classe B | 11 | 10,0 % |
| Classe C | 43 | 39,1 % |
| Classe D | 37 | 33,6 % |
| Classe E | 9 | 8,2 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 40,0 % |
| Classe B | 47 | 42,7 % |
| Classe C | 10 | 9,1 % |
| Classe D | 5 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 200 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 31 | 12 |
| Classe D | 28 | 9 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (163), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viols-le-Fort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Viols-le-Fort de 609 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements. Le cadre local de Viols-le-Fort est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à 289 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Viols-le-Fort: 66,2 % contre 30,9 % de locataires. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 22,1 % de logements d'avant 1919 et 21,3 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,5 % à son parc résidentiel. 50,0 % des ménages de Viols-le-Fort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le contexte naturel (à 289 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.