01 Le parc de logements
Le parc comprend 506 logements dont 452 résidences principales, 24 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,7 % |
| Logements vacants | 31 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 506.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 129 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 90 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 107 | 24,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 3,5 % |
| 3 pièces | 60 | 13,3 % |
| 4 pièces | 117 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 56,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 486 | 506 |
| Rés. principales | 375 | 430 | 452 |
| Rés. secondaires | 23 | 33 | 24 |
| Vacants | 23 | 23 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Mas-De-Londres (18 km) affiche 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 72 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 9,3 % |
| Électricité | 270 | 59,9 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 112 | 24,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,5 % |
| 1 voiture | 155 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 63,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 73 | 21 | 15 |
| 1975 | 140 | 85 | 33 | 22 |
| 1982 | 187 | 137 | 35 | 15 |
| 1990 | 279 | 211 | 45 | 23 |
| 1999 | 337 | 282 | 33 | 22 |
| 2006 | 375 | 332 | 33 | 10 |
| 2011 | 420 | 375 | 23 | 23 |
| 2016 | 486 | 430 | 33 | 23 |
| 2022 | 506 | 452 | 24 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 506 en 2022 (+364 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 37 | 46 | 39 | 45 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,5 % |
| Classe B | 17 | 17,5 % |
| Classe C | 28 | 28,9 % |
| Classe D | 21 | 21,6 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 10 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 52,6 % |
| Classe B | 23 | 23,7 % |
| Classe C | 11 | 11,3 % |
| Classe D | 3 | 3,1 % |
| Classe E | 4 | 4,1 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (53 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 196 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 24 | 4 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (153 kWh/m²/an) et appartements en classe C (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Boissière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Boissière s'élève à 506 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,3 %, soit 452 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. Pour mémoire, La Boissière est une commune du Languedoc méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 148 m, à 42 km du littoral languedocien, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de la Boissière est caractéristique des communes de propriétaires (82,1 %).
Le bâti de la Boissière s'étend d'un noyau historique (14,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 156 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,9 % des résidences principales.
Le parc de la Boissière s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,9 % des ménages de la Boissière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Boissière est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 148 m, à 42 km du littoral languedocien nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (452 résidences principales de la Boissière) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Boissière en 2026 ?
Située à 20 km de Montpellier au sein de la CC Vallée de l'Hérault, La Boissière bénéficie de la dynamique métropolitaine tout en conservant son caractère villageois. Avec une démographie en hausse de 11,2 % en dix ans et un tissu économique dynamique (taux de renouvellement de 19,4 %), la commune attire des acquéreurs en quête de cadre de vie. Faut-il pour autant investir en 2026 ? Analyse des indicateurs.
Avec un prix médian qui a bondi de 28,1 % en un an après une correction, La Boissière affiche une volatilité qui demande de la rigueur.
Verdict
➤ Marché réservé à une stratégie de plus-value à moyen terme, l'investissement locatif classique étant déconseillé.
Points clés
- ✓ Correction de 2023 : point d'entrée potentiel
- ✓ Démographie dynamique : +11,2 % en 10 ans
- ✓ Proximité de Montpellier : attractivité externe
- ⚠ Rendement locatif faible (3,8 % brut)
- ⚠ Équipements limités (ICS 2,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 854 €/m², La Boissière reste inférieure de 35 % à la moyenne nationale.
- Son prix dépasse de 18 % à 40 % ceux des villages voisins comparables.
- Son prix reste néanmoins 40 % inférieur à celui de Montpellier, pôle métropolitain à 20 km.
Analyse du marché immobilier à Boissière
Le marché immobilier de la Boissière affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de la Boissière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est tendu et dynamique, favorisant les vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est tendu et dynamique, favorisant les vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat locale, nécessitant un apport solide.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat locale, nécessitant un apport solide.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,5
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative faible : la demande locative est atone, rendant la rentabilité difficile.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative faible : la demande locative est atone, rendant la rentabilité difficile.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : un marché saisonnier possible mais non dominant, à combiner avec d'autres stratégies.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : un marché saisonnier possible mais non dominant, à combiner avec d'autres stratégies.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3954,0 — Percentile dept : 87/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 79/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 44,7 — Percentile dept : 38/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 21/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 73,3 — Percentile dept : 96/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 9/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 56/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3954,0 — Percentile dept : 13/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 27/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 44/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 44,7 — Percentile dept : 62/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Boissière : opportunités et risques
Investir à La Boissière en 2026 n'est pertinent que sous certaines conditions. Le rendement locatif brut est faible (3,8 % pour les maisons), et la taxe foncière à 49,02 % vient encore rogner ce rendement, le ramenant à un net approximatif de 2,2 %. Compte tenu du taux de vacance (6,1 %) et d'une demande locative limitée, une stratégie de location annuelle classique est déconseillée.
L'opportunité réside davantage dans une stratégie de plus-value à moyen terme, bénéficiant de la dynamique démographique et de la proximité de Montpellier. L'écart de prix avec les voisines immédiates (jusqu'à -40 %) offre un effet de levier potentiel si la valorisation de La Boissière continue de converger vers celle du pôle métropolitain.
Il faut néanmoins intégrer les risques : le parc immobilier, bien que récent à 25 %, compte encore 8 % de passoires thermiques (classes F/G), soumises à des interdictions de location à venir. Par ailleurs, les 11 arrêtés CatNat historiques rappellent l'exposition à certains aléas naturels, un point à vérifier lors de l'acquisition.
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Données du marché immobilier à Boissière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boissière s'établit à 2 854 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Boissière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Boissière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 854 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -18,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 123 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 854 € | 2 854 € |
| Prix moyen/m² | 2 585 € | |
| Surface médiane | – | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 521 € |
| 2022 | 10 | 3 787 € |
| 2023 | 7 | 2 788 € |
| 2024 | 12 | 3 780 € |
| 2025 | 14 | 2 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à La Boissière, d'après les données SITADEL, est modérée avec 29 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont seulement 3 en 2024. La tendance est à la baisse (-6 % par rapport à la période précédente), ce qui limite les risques de sur-offre à court terme. Cette faible production contraste avec une pression démographique positive (+5 % sur 5 ans), contribuant à maintenir la tension sur le parc existant. La part importante de constructions récentes (24,9 % du parc construit après 2006) offre un bâti de bonne qualité énergétique, un atout face à la réglementation sur les passoires thermiques, mais limite les opportunités de rénovation à forte plus-value.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 144 logements ont été autorisés et 98 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Construction neuve à Boissière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boissière totalise 35 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boissière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boissière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net se calcule en déduisant du brut toutes les charges réelles. À La Boissière, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,02 % (taux 2024). Sur un bien loué, il faut aussi anticiper la vacance locative (le taux de logements vacants est de 6,1 %), les frais de gestion, d'assurance et d'entretien. Le parc étant à 94,9 % de maisons individuelles, les charges de copropriété sont rares, mais les travaux d'entretien extérieur incombent au propriétaire.
Performance énergétique du parc à Boissière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boissière est C, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne de classe C (146 kWh/m²/an), supérieure à la moyenne nationale. Seulement 8,0 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire pour les acquéreurs. Rappel : la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements les plus énergivores à partir de 2025 (G), 2028 (F) et 2034 (E).
Calculateur de rendement à Boissière
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Erreurs à éviter quand on investit à Boissière
- Négliger la taxe foncière élevée (49,02 %).
- Oublier de provisionner la vacance locative (6,1 %).
- Sous-estimer les coûts d'entretien d'une maison individuelle.
- Comparer le rendement brut au net sans déduire les charges.
Quand acheter ou vendre ?
À La Boissière, le marché immobilier suit une saisonnalité classique avec un pic des transactions au printemps et en début d'automne. La période estivale, bien que moins active, peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. La taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser avant cette échéance. Compte tenu du faible taux de résidences secondaires (4,7 %), l'affluence touristique n'influence pas significativement le marché.
Le saviez-vous ?
- La Boissière compte seulement 0,0 % de logements sociaux, une exception locale.
- 24,9 % du parc a été construit après 2006, un taux élevé de logements récents.
- Le score numérique de la commune est de 6/100, révélant un retard en connectivité.
S'installer à Boissière : cadre de vie et logement
S'installer à La Boissière, c'est opter pour un cadre de vie villageois au sein de la Vallée de l'Hérault, avec un accès rapide aux aménités de Montpellier. La commune bénéficie d'un climat méditerranéen doux (14,5 °C de moyenne) et d'un environnement naturel préservé, à une altitude moyenne de 209 mètres.
Le quotidien est cependant marqué par une offre de services limitée, avec seulement 4 commerces et 2 équipements de santé recensés, nécessitant souvent de se déplacer vers les bourgs voisins. Le profil démographique, avec un âge médian de 47 ans et un indice de vieillissement de 192,4, indique une population plutôt âgée, ce qui influence l'ambiance et la demande pour certains services. La connexion fibre (53,3 % des logements) permet en revanche le télétravail, un atout pour les actifs travaillant à l'extérieur.
Carte du marché immobilier à Boissière
La Boissière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boissière
Avec une température moyenne annuelle de 14,5°C et des précipitations de 938 mm, La Boissière bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré. Les hivers sont doux et les étés chauds, idéaux pour qui recherche un ensoleillement généreux sans canicules excessives. Ce profil climatique attire particulièrement les actifs travaillant dans l'agglomération montpelliéraine, à 20 km, et les retraités en quête d'une douceur de vivre.
Composition du parc immobilier à Boissière
506 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boissière est composé très majoritairement de maisons (94,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de La Boissière est extrêmement homogène : 94,9 % de maisons individuelles. La part de propriétaires occupants y est très élevée (82,1 %), signe d'un marché résidentiel stable et ancré. Les résidences secondaires ne représentent que 4,7 %, et le taux de vacance s'élève à 6,1 %. Cela dessine un profil d'acheteur typique recherchant une résidence principale durable, souvent familiale, dans un cadre villageois préservé.
Ancienneté du parc à Boissière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 14,2 % 61 logts
- 1919-1945 3,7 % 16 logts
- 1946-1970 6,3 % 27 logts
- 1971-1990 30,1 % 129 logts
- 1991-2005 21,0 % 90 logts
- 2006-2019 24,9 % 107 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boissière
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boissière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est classée en zone de sismicité faible et en potentiel radon faible. Neuf risques naturels sont recensés (inondation, mouvement de terrain, feu de forêt...) et onze arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Ces données, consultables sur Géorisques, doivent guider les acquéreurs vers une vérification systématique des assurances et des éventuels PPR (Plans de Prévention des Risques) en vigueur.
Cas pratique : un achat type à Boissière
Une maison familiale de 109 m² coûte 430 986 € à La Boissière. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance dépasse 2 300 €. Cela représente plus que le revenu médian mensuel local (2 224 €), soulignant le décalage entre prix du marché et pouvoir d'achat des habitants.
Erreurs à éviter quand on achète à Boissière
- Oublier de vérifier le DPE avant une offre d'achat.
- Négliger les risques naturels (9 recensés).
- Surestimer son budget sans inclure les frais de notaire.
- Ignorer la faible part de logements sociaux (0,0 %) et son impact.
Points clés à retenir à Boissière
- Prix médian des maisons : 2 854 €/m² (DVF 2024).
- Rendement brut maison : 3,8 %, net approximatif : 2,2 %.
- Climat méditerranéen tempéré avec 14,5°C de moyenne annuelle.
- Marché vendeur : prix en hausse de +28,1 % sur un an.
- Taxe foncière élevée : taux de 49,02 % en 2024.
- Parc immobilier stable : 82,1 % de propriétaires occupants.
- Facteur valeur clé : état général et performance énergétique (DPE).
- Revenu médian local : 26 690 €, soit 11e rang départemental dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Boissière ?
À La Boissière, la valeur d'un bien est principalement portée par sa surface habitable, l'état général (rénovation récente, DPE) et la taille du terrain. La proximité des 4 commerces de proximité et de l'école influe positivement, tout comme une exposition sud. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux de mise aux normes énergétiques verra sa valeur diminuée, d'autant que 24,9 % du parc a été construit après 2006 et offre donc une meilleure performance. L'offre neuve limitée (29 logements autorisés sur 5 ans) renchérit l'existant bien situé.
Estimation indicative d'une maison à Boissière
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
351 042 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
L'estimation automatique ne capture pas les subtilités du micro-marché de La Boissière, où 94,9 % des biens sont des maisons individuelles aux caractéristiques uniques. Un professionnel local intègre l'état réel (finition, vue, exposition), la rareté du bien dans son secteur et les dynamiques de prix récentes (+28,1 % en un an). Son expertise permet aussi de cibler les acheteurs sérieux et de négocier en connaissance de cause, maximisant ainsi votre prix de vente dans un marché en forte croissance.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m².
- Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valeur.
- Oublier de valoriser un terrain annexe ou une vue.
- Vendre sans professionnel dans un marché en hausse (+28,1 %).
Investir à Boissière : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît La Boissière en profondeur et peut vous aider à passer à l'action en toute connaissance de cause.
Les données révèlent un marché contrasté : pour transformer cette analyse en opportunité concrète, l'expertise locale est indispensable.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à La Boissière grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à La Boissière
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Boissière
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boissière
Quel est le prix immobilier moyen à La Boissière ?
Le prix médian à La Boissière est de 2 854 €/m² en 2024, selon les données DVF. Le prix moyen est plus élevé (6 114 €/m²), indiquant la présence de quelques biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut.
Est-ce le bon moment pour investir à La Boissière ?
Le marché vient de rebondir après une correction, ce qui peut représenter un point d'entrée. Cependant, le rendement locatif est faible (3,8 % brut). L'investissement est surtout pertinent pour une stratégie de plus-value à moyen terme, en capitalisant sur l'attractivité de Montpellier.
La Boissière est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
La Boissière est significativement plus chère que ses voisines immédiates. Son prix médian est supérieur de 18 % à celui de Saint-Félix-de-Lodez et de 40 % à celui de Ceyras, selon les transactions 2024.
Quel rendement locatif espérer à La Boissière ?
Le rendement locatif brut pour une maison est estimé à 3,8 %, ce qui est faible. Après déduction des charges (taxe foncière à 49,02 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 2,2 %, selon les simulations basées sur la carte des loyers.
Quel est le profil typique des biens vendus à La Boissière ?
Le marché est presque exclusivement composé de maisons individuelles. En 2024, les 14 transactions concernaient des maisons, d'une surface médiane de 109 m². Les appartements sont très rares dans le parc locatif de la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boissière.
Communes limitrophes de la Boissière
La Boissière est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Boissière s'établit à 2 854 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Hérault (3 454 €/m²).
Correction observée: -18,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 56 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -24,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Boissière à un niveau significatif — 2 854 €/m² en médiane. Un bien type de 123 m² revient à environ 351 042 €, soit 13,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Boissière avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Boissière est une commune du Languedoc méditerranéen. Contexte physique: à 42 km du littoral languedocien, dans la plaine, à une altitude de 148 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.