01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 110 résidences principales, 28 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 18,9 % |
| Logements vacants | 10 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 148.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 14 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 8 | 7,3 % |
| 4 pièces | 22 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 70,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 144 | 148 |
| Rés. principales | 103 | 109 | 110 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 28 |
| Vacants | 16 | 12 | 10 |
En comparaison, Champagnac-La-Noaille (à 9 km) enregistre 45,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,9 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 25,7 % |
| Électricité | 13 | 11,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 67 | 61,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (12 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,5 % |
| 1 voiture | 40 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 59,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 78 | 9 | 9 |
| 1975 | 95 | 77 | 10 | 8 |
| 1982 | 114 | 75 | 22 | 17 |
| 1990 | 114 | 82 | 26 | 6 |
| 1999 | 124 | 88 | 31 | 5 |
| 2006 | 135 | 102 | 20 | 13 |
| 2011 | 139 | 103 | 20 | 16 |
| 2016 | 144 | 109 | 23 | 12 |
| 2022 | 148 | 110 | 28 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 96 à 148, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 14 | 14 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 7 | 25,0 % |
| Classe G | 7 | 25,0 % |
La classe F domine avec 25 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 7 | 25,0 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 365 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 162 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (312 kWh/m²/an), les appartements ? (324) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitrac-sur-Montane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vitrac-sur-Montane dispose d'un parc de 148 logements mêlant résidences principales (74,3 %), secondaires (18,9 %) et vacants (6,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Vitrac-sur-Montane est au cœur du tissu rural aquitain, à 585 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Vitrac-sur-Montane est caractéristique des communes de propriétaires (86,9 %). La part HLM atteint 2,7 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Vitrac-sur-Montane: 32,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Vitrac-sur-Montane, le parc fait moins bien que le repère national: F et 314 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 61,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vitrac-sur-Montane est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). 59,1 % des ménages de Vitrac-sur-Montane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. La commune est à 585 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.