Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 126 logements recensés.
À Tordères, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 52,1 %
35 résidences secondaires sur un parc de 126 logements (soit 27,8 %): le caractère de villégiature de Vivès est net. 73,8 % de maisons pour 26,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 24 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,7 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Vivès mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 17,1 % après 2006. Le parc de Vivès se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 131 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (55,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vivès est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 24 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 126 logements dont 87 résidences principales, 35 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 126 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 119 | 126 |
| Rés. principales | 75 | 83 | 87 |
| Rés. secondaires | 24 | 31 | 35 |
| Vacants | 9 | 4 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 30 logements, le total atteint 126 en 2022 (+320 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 90 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (80 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0