01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 87 résidences principales, 35 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 27,8 % |
| Logements vacants | 3 | 2,4 % |
Parmi les 126 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 22 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 13 | 17,1 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 10,3 % |
| 3 pièces | 11 | 12,6 % |
| 4 pièces | 16 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 58,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 119 | 126 |
| Rés. principales | 75 | 83 | 87 |
| Rés. secondaires | 24 | 31 | 35 |
| Vacants | 9 | 4 | 3 |
À Tordères, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 4,5 % |
| Électricité | 49 | 55,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 32 | 36,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,6 % |
| 1 voiture | 31 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 59,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 22 | 0 | 8 |
| 1975 | 33 | 20 | 3 | 10 |
| 1982 | 42 | 22 | 10 | 10 |
| 1990 | 51 | 33 | 15 | 3 |
| 1999 | 81 | 54 | 12 | 15 |
| 2006 | 99 | 69 | 23 | 7 |
| 2011 | 108 | 75 | 24 | 9 |
| 2016 | 119 | 83 | 31 | 4 |
| 2022 | 126 | 87 | 35 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 30 logements, le total atteint 126 en 2022 (+320 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe B (36 %), avec 91 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 81,8 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (82 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 138 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 94 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 100 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 192 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (96 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vivès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
35 résidences secondaires sur un parc de 126 logements (soit 27,8 %): le caractère de villégiature de Vivès est net. 73,8 % de maisons pour 26,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Vivès est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 24 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,7 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Vivès mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 17,1 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 127 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 55,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 24 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.