01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 397 logements dont 3 958 résidences principales, 722 résidences secondaires et 717 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 958 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 722 | 13,4 % |
| Logements vacants | 717 | 13,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 5 397.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 403 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 308 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 791 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 1 369 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 486 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 513 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 2,5 % |
| 2 pièces | 361 | 9,1 % |
| 3 pièces | 942 | 23,8 % |
| 4 pièces | 1 238 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 319 | 33,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 719 | 5 185 | 5 397 |
| Rés. principales | 3 745 | 3 923 | 3 958 |
| Rés. secondaires | 640 | 815 | 722 |
| Vacants | 334 | 447 | 717 |
À Canohès (21 km, 6 616 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 472 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 1 054 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 312 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 120 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,5 % de propriétaires occupants, 34,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 634 | 16,0 % |
| Fioul | 235 | 5,9 % |
| Électricité | 2 421 | 61,2 % |
| Gaz bouteille | 102 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 566 | 14,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 527 |
| 2 à 4 ans | 799 |
| 5 à 9 ans | 695 |
| 10 ans ou plus | 1 937 |
| Total ménages | 3 958 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 625 |
| Sous-occupation modérée | 1 025 |
| Sous-occupation accentuée | 1 135 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 569 | 14,4 % |
| 1 voiture | 2 128 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 261 | 31,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 54 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 307 | 1 974 | 132 | 201 |
| 1975 | 2 775 | 2 263 | 287 | 225 |
| 1982 | 3 366 | 2 727 | 354 | 285 |
| 1990 | 3 888 | 3 165 | 377 | 346 |
| 1999 | 4 041 | 3 259 | 370 | 412 |
| 2006 | 4 402 | 3 601 | 468 | 333 |
| 2011 | 4 719 | 3 745 | 640 | 334 |
| 2016 | 5 185 | 3 923 | 815 | 447 |
| 2022 | 5 397 | 3 958 | 722 | 717 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 307 à 5 397 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 562 | 564 | 505 | 545 | 561 | 382 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 148 | 140 | 121 | 154 | 198 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 4,7 % |
| Classe B | 221 | 16,7 % |
| Classe C | 536 | 40,5 % |
| Classe D | 345 | 26,1 % |
| Classe E | 126 | 9,5 % |
| Classe F | 26 | 2,0 % |
| Classe G | 7 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 1 323 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 597 | 45,1 % |
| Classe B | 416 | 31,4 % |
| Classe C | 143 | 10,8 % |
| Classe D | 100 | 7,6 % |
| Classe E | 50 | 3,8 % |
| Classe F | 13 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 187 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 17 |
| Classe B | 135 | 86 |
| Classe C | 243 | 293 |
| Classe D | 159 | 186 |
| Classe E | 63 | 63 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 3 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (156 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 87 |
| T3 | 166 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Céret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 5 397 logements de Céret est vacante (717, soit 13,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (60,7 %), le collectif assurant 39,3 % du parc. Le cadre local de Céret est dans la tradition des villages catalans, à 451 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 26 km du littoral catalan.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,5 %) sur la location (34,5 %). Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Céret mêle deux époques — 10,4 % avant 1919, 13,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Céret: classe C en tête et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (61,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). La motorisation des ménages est classique: 14,4 % sans voiture et 31,9 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Céret est dans la tradition des villages catalans. Céret est à 451 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 26 km du littoral catalan, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.