01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 337 logements dont 1 051 résidences principales, 175 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 051 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 175 | 13,1 % |
| Logements vacants | 110 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 337.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 46 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 130 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 301 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 243 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 223 | 22,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 43 | 4,1 % |
| 3 pièces | 247 | 23,5 % |
| 4 pièces | 337 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 419 | 39,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 062 | 1 212 | 1 337 |
| Rés. principales | 867 | 977 | 1 051 |
| Rés. secondaires | 90 | 152 | 175 |
| Vacants | 105 | 84 | 110 |
À Llupia (12 km, 2 199 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 745 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 237 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 42 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,9 % de propriétaires face à 26,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 47 | 4,5 % |
| Électricité | 692 | 65,8 % |
| Gaz bouteille | 54 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 251 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 208 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 507 |
| Total ménages | 1 051 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 294 |
| Sous-occupation accentuée | 295 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 5,4 % |
| 1 voiture | 464 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 530 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 268 | 19 | 33 |
| 1975 | 431 | 337 | 32 | 62 |
| 1982 | 508 | 412 | 51 | 45 |
| 1990 | 687 | 558 | 62 | 67 |
| 1999 | 828 | 705 | 84 | 39 |
| 2006 | 982 | 809 | 109 | 64 |
| 2011 | 1 062 | 867 | 90 | 105 |
| 2016 | 1 212 | 977 | 152 | 84 |
| 2022 | 1 337 | 1 051 | 175 | 110 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 320 à 1 337 logements, soit +318 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 103 | 100 | 116 | 138 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 34 | 34 | 38 | 29 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 12,8 % |
| Classe B | 66 | 24,8 % |
| Classe C | 84 | 31,6 % |
| Classe D | 55 | 20,7 % |
| Classe E | 22 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 266 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 59,0 % |
| Classe B | 73 | 27,4 % |
| Classe C | 22 | 8,3 % |
| Classe D | 8 | 3,0 % |
| Classe E | 5 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (59 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 192 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 4 |
| Classe B | 58 | 8 |
| Classe C | 67 | 17 |
| Classe D | 41 | 14 |
| Classe E | 15 | 7 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (138 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 11 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Pla-de-Corts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Jean-Pla-de-Corts: 78,6 % de résidences principales, 13,1 % de secondaires et 8,2 % de vacants sur un total de 1 337 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 82,1 % de maisons individuelles pour 17,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Jean-Pla-de-Corts est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, à 22 km du littoral catalan — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,9 %), devant les locataires (26,5 %). Le logement social occupe une place de 4,0 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 22,2 % des logements de Saint-Jean-Pla-de-Corts ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Jean-Pla-de-Corts se classe bien côté DPE: C en tête et 145 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (65,8 %).
Saint-Jean-Pla-de-Corts affiche une croissance de son parc de +10,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-Pla-de-Corts: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, à 22 km du littoral catalan, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.