01 Le parc de logements
Le parc comprend 594 logements dont 455 résidences principales, 108 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 455 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 108 | 18,2 % |
| Logements vacants | 31 | 5,2 % |
Parmi les 594 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 39 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 94 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 123 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 135 | 30,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 40 | 8,8 % |
| 3 pièces | 77 | 16,9 % |
| 4 pièces | 123 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 46,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 491 | 567 | 594 |
| Rés. principales | 387 | 416 | 455 |
| Rés. secondaires | 85 | 128 | 108 |
| Vacants | 19 | 23 | 31 |
Machilly, commune de taille similaire à 12 km, affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 88 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 55 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,5 %, locataires 31,4 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 9,9 % |
| Fioul | 70 | 15,4 % |
| Électricité | 190 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 70 | 15,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 17,6 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 455 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,0 % |
| 1 voiture | 205 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 51,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 97 | 76 | 12 |
| 1975 | 224 | 128 | 70 | 26 |
| 1982 | 213 | 141 | 58 | 14 |
| 1990 | 251 | 175 | 67 | 9 |
| 1999 | 349 | 244 | 92 | 13 |
| 2006 | 429 | 328 | 75 | 26 |
| 2011 | 491 | 387 | 85 | 19 |
| 2016 | 567 | 416 | 128 | 23 |
| 2022 | 594 | 455 | 108 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 185 à 594 logements, soit +221 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 38 | 55 | 66 | 65 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 64 | 32,7 % |
| Classe D | 75 | 38,3 % |
| Classe E | 31 | 15,8 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 9 | 4,6 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 14,8 % |
| Classe B | 57 | 29,1 % |
| Classe C | 54 | 27,6 % |
| Classe D | 39 | 19,9 % |
| Classe E | 6 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 6 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 29 | 35 |
| Classe D | 28 | 47 |
| Classe E | 20 | 11 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (221 kWh/m²/an); côté appartements, D (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 23 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yvoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 594 logements d'Yvoire se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,6 % / 18,2 % / 5,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,6 % de maisons et 27,4 % d'appartements. Côté cadre local, Yvoire est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 413 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Avec 67,5 % de propriétaires et 31,4 % de locataires, Yvoire se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 12,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 30,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Yvoire présente un profil énergétique médian: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Croissance modérée du parc d'Yvoire entre 2016 et 2022 (+4,8 %). 51,0 % des ménages d'Yvoire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Yvoire est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le parc résidentiel d'Yvoire s'inscrit dans un territoire perchée à 413 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.