01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 495 résidences principales, 87 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 87 | 14,0 % |
| Logements vacants | 38 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 620 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 133 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 124 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 84 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 41 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 1,0 % |
| 3 pièces | 36 | 7,3 % |
| 4 pièces | 108 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 69,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 582 | 599 | 620 |
| Rés. principales | 460 | 461 | 495 |
| Rés. secondaires | 90 | 117 | 87 |
| Vacants | 32 | 21 | 38 |
Pour référence, Buthiers (11 km) affiche 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 461 | 93,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 3,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 93,3 % de propriétaires, 3,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 126 | 25,5 % |
| Électricité | 229 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 61 | 12,3 % |
| Autre (bois…) | 75 | 15,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,0 % |
| 1 voiture | 165 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 64,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 166 | 101 | 82 |
| 1975 | 392 | 222 | 154 | 16 |
| 1982 | 440 | 267 | 158 | 15 |
| 1990 | 483 | 317 | 149 | 17 |
| 1999 | 515 | 374 | 124 | 17 |
| 2006 | 570 | 439 | 110 | 20 |
| 2011 | 582 | 460 | 90 | 32 |
| 2016 | 599 | 461 | 117 | 21 |
| 2022 | 620 | 495 | 87 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 349 à 620 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 56 | 67 | 64 | 48 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 32 | 35 | 32 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 4,7 % |
| Classe C | 18 | 12,1 % |
| Classe D | 53 | 35,6 % |
| Classe E | 32 | 21,5 % |
| Classe F | 14 | 9,4 % |
| Classe G | 22 | 14,8 % |
Distribution DPE sur 149 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 14,8 % |
| Classe B | 55 | 36,9 % |
| Classe C | 23 | 15,4 % |
| Classe D | 11 | 7,4 % |
| Classe E | 14 | 9,4 % |
| Classe F | 12 | 8,1 % |
| Classe G | 12 | 8,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 48 | 5 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 20 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (280), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Achères-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Achères-la-Forêt dispose d'un parc de 620 logements mêlant résidences principales (79,8 %), secondaires (14,0 %) et vacants (6,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Achères-la-Forêt se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans la plaine, à une altitude de 116 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 93,3 % de propriétaires contre 3,4 % de locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, d'Achères-la-Forêt, le parc fait moins bien que le repère national: D et 250 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,4 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Achères-la-Forêt appartient au tissu dans les paysages contrastés de la grande couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 116 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.