01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 231 résidences principales, 50 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 50 | 16,8 % |
| Logements vacants | 16 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 297 logements: 78 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 61 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 50 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 19 | 8,2 % |
| 4 pièces | 64 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 62,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 276 | 297 |
| Rés. principales | 206 | 206 | 231 |
| Rés. secondaires | 24 | 47 | 50 |
| Vacants | 25 | 23 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-De-Duras (8 km) affiche 58,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 85,3 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 67 | 29,0 % |
| Électricité | 84 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 72 | 31,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 116 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 47,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 50 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 110 | 6 | 22 |
| 1975 | 151 | 117 | 16 | 18 |
| 1982 | 173 | 139 | 19 | 15 |
| 1990 | 186 | 150 | 20 | 16 |
| 1999 | 209 | 169 | 27 | 13 |
| 2006 | 235 | 181 | 37 | 17 |
| 2011 | 255 | 206 | 24 | 25 |
| 2016 | 276 | 206 | 47 | 23 |
| 2022 | 297 | 231 | 50 | 16 |
Trajectoire de long terme: 138 logements en 1968, 297 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 40 | 35 | 38 | 41 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 6 | 10,5 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 17 | 29,8 % |
| Classe E | 9 | 15,8 % |
| Classe F | 7 | 12,3 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 24,6 % |
| Classe B | 15 | 26,3 % |
| Classe C | 10 | 17,5 % |
| Classe D | 8 | 14,0 % |
| Classe E | 5 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 41 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 317 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Agnac est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 34 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Agnac dispose d'un parc de 297 logements mêlant résidences principales (77,8 %), secondaires (16,8 %) et vacants (5,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Agnac est au cœur du tissu aquitain, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Agnac, avec 85,3 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Agnac combine un noyau ancien (15,4 %) et une couronne plus récente (21,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 36,4 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel d'Agnac: +7,6 % entre 2016 et 2022. 47,2 % des ménages d'Agnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Agnac est au cœur du tissu aquitain. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (231 résidences principales d'Agnac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Agnac : -21,4 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (182ᵉ rang sur 319 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -21,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Agnac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Agnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Agnac s'établit à 1 498 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Agnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Agnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Agnac évolue de -18,9 %, passant de 1 847 à 1 498 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 498 € | 1 498 € |
| Prix moyen/m² | 1 627 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 847 € |
| 2022 | 11 | 1 816 € |
| 2023 | 10 | 1 282 € |
| 2024 | 11 | 1 906 € |
| 2025 | 10 | 1 498 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 72 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Construction neuve à Agnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Agnac totalise 30 logements sur 5 ans, soit +76 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Agnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Agnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Agnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Agnac est D, avec 21,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Agnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Agnac : cadre de vie et logement
Agnac compte 482 habitants, à 77 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Agnac
Agnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Agnac
Composition du parc immobilier à Agnac
297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Agnac est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Agnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 228 logements).
- Avant 1919 15,4 % 35 logts
- 1919-1945 4,8 % 11 logts
- 1946-1970 11,8 % 27 logts
- 1971-1990 26,8 % 61 logts
- 1991-2005 19,3 % 44 logts
- 2006-2019 21,9 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Agnac
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Agnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Agnac
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agnac
Quel est le prix de l'immobilier à Agnac ?
Le prix médian au m² à Agnac est de 1 498 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Agnac se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Agnac se situe au 182ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Agnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Agnac est de 6,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Agnac est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Agnac.
Communes limitrophes d'Agnac
Agnac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Agnac s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 498 €/m², soit -39,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -18,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 57 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -21,4 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Agnac à un niveau significatif — 1 498 €/m² en médiane. Un bien type de 124 m² revient à environ 185 752 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Agnac avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 16,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 30 logements autorisés, soit 6/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Agnac est au cœur du tissu aquitain. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).