01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 765 logements dont 1 316 résidences principales, 252 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 316 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 252 | 14,3 % |
| Logements vacants | 197 | 11,2 % |
Parmi les 1 765 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 319 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 113 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 261 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 353 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 106 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 134 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 3,0 % |
| 2 pièces | 74 | 5,6 % |
| 3 pièces | 216 | 16,4 % |
| 4 pièces | 350 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 637 | 48,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 662 | 1 781 | 1 765 |
| Rés. principales | 1 258 | 1 338 | 1 316 |
| Rés. secondaires | 196 | 236 | 252 |
| Vacants | 209 | 207 | 197 |
À Lamonzie-Saint-Martin, commune similaire à 18 km, la part de propriétaires est de 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 889 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 330 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 72 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,6 % de propriétaires occupants, 30,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,8 % |
| Fioul | 284 | 21,6 % |
| Électricité | 690 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 306 | 23,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 23 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 274 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 647 |
| Total ménages | 1 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 326 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 10,3 % |
| 1 voiture | 740 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 440 | 33,4 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 070 | 933 | 41 | 96 |
| 1975 | 1 162 | 991 | 31 | 140 |
| 1982 | 1 235 | 1 071 | 62 | 102 |
| 1990 | 1 398 | 1 128 | 117 | 153 |
| 1999 | 1 462 | 1 163 | 140 | 159 |
| 2006 | 1 587 | 1 227 | 157 | 203 |
| 2011 | 1 662 | 1 258 | 196 | 209 |
| 2016 | 1 781 | 1 338 | 236 | 207 |
| 2022 | 1 765 | 1 316 | 252 | 197 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 070 logements à l'origine, 1 765 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 269 | 253 | 250 | 312 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 137 | 130 | 118 | 116 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,8 % |
| Classe B | 49 | 7,8 % |
| Classe C | 179 | 28,3 % |
| Classe D | 161 | 25,5 % |
| Classe E | 113 | 17,9 % |
| Classe F | 68 | 10,8 % |
| Classe G | 38 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 189 | 29,9 % |
| Classe B | 207 | 32,8 % |
| Classe C | 73 | 11,6 % |
| Classe D | 48 | 7,6 % |
| Classe E | 51 | 8,1 % |
| Classe F | 40 | 6,3 % |
| Classe G | 24 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2 |
| Classe B | 39 | 10 |
| Classe C | 127 | 52 |
| Classe D | 136 | 25 |
| Classe E | 99 | 14 |
| Classe F | 60 | 8 |
| Classe G | 24 | 14 |
Performance comparée: maisons classées D (209), appartements classés C (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 20 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eymet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 765 logements à Eymet, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Eymet est dans la tradition de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,6 %), le locatif étant minoritaire (30,6 %). 5,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (24,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,4 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 52,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Eymet est stable sur la période 2016-2022 (-0,9 %). 10,3 % des ménages d'Eymet n'ont pas de voiture, 33,4 % en possèdent au moins deux.
Eymet est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Eymet : -10,1 % en un an, dans un contexte de seulement 62 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (278ᵉ rang sur 500 communes)
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Analyse du marché immobilier à Eymet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eymet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eymet s'établit à 1 566 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eymet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eymet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 566 €/m² de prix médian pour 62 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 722 €/m² pour les maisons et 1 244 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 59 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 566 € | 1 722 € | 1 244 € |
| Prix moyen/m² | 1 953 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 584 € |
| 2022 | 85 | 1 526 € |
| 2023 | 79 | 1 780 € |
| 2024 | 66 | 1 741 € |
| 2025 | 62 | 1 566 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 210 autorisations pour 154 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Eymet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Eymet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Eymet, -47 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Eymet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eymet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Eymet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 632 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Eymet: classe C en tête, 16,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Eymet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eymet : cadre de vie et logement
Eymet compte 2 569 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 164 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eymet
Eymet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eymet
Composition du parc immobilier à Eymet
1 765 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 565 maisons pour 195 appartements: le parc à Eymet est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Eymet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 286 logements).
- Avant 1919 24,8 % 319 logts
- 1919-1945 8,8 % 113 logts
- 1946-1970 20,3 % 261 logts
- 1971-1990 27,4 % 353 logts
- 1991-2005 8,2 % 106 logts
- 2006-2019 10,4 % 134 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Eymet
164 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Eymet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eymet
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eymet
Quel est le prix de l'immobilier à Eymet ?
Le prix médian au m² à Eymet est de 1 566 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Eymet se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Eymet se situe au 278ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eymet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eymet est de 5,6 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Eymet
Eymet est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 566 €/m² de prix médian, Eymet figure parmi les communes les plus accessibles de la Dordogne.
Le prix médian d'Eymet reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 360 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,1 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes d'Eymet (95,2 % des transactions), à un prix médian de 1 722 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 189 420 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Eymet: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,2 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc d'Eymet compte 14,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 26 logements autorisés au total, soit 5 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Côté contexte, Eymet est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).