01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 299 résidences principales, 80 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 80 | 18,2 % |
| Logements vacants | 61 | 13,9 % |
Parmi les 440 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 46 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 56 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 58 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,7 % |
| 3 pièces | 71 | 23,7 % |
| 4 pièces | 67 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 48,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 384 | 440 |
| Rés. principales | 277 | 274 | 299 |
| Rés. secondaires | 43 | 70 | 80 |
| Vacants | 40 | 40 | 61 |
Pour référence, Orx (36 km) affiche 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 86 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 6,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,5 % de propriétaires face à 29,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 15,3 % |
| Électricité | 126 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 103 | 34,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,0 % |
| 1 voiture | 120 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 52,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 40 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 152 | 36 | 15 |
| 1975 | 228 | 156 | 8 | 64 |
| 1982 | 261 | 172 | 35 | 54 |
| 1990 | 249 | 183 | 35 | 31 |
| 1999 | 309 | 224 | 55 | 30 |
| 2006 | 329 | 256 | 55 | 18 |
| 2011 | 360 | 277 | 43 | 40 |
| 2016 | 384 | 274 | 70 | 40 |
| 2022 | 440 | 299 | 80 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 203 logements, le total atteint 440 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 78 | 102 | 72 | 87 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 45 | 40 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 9,3 % |
| Classe C | 12 | 16,0 % |
| Classe D | 25 | 33,3 % |
| Classe E | 14 | 18,7 % |
| Classe F | 14 | 18,7 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,7 % |
| Classe B | 33 | 44,0 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 5 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 144 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 2 | 10 |
| Classe D | 7 | 18 |
| Classe E | 3 | 11 |
| Classe F | 6 | 8 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, D à 235 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ainhoa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ainhoa compte 440 logements, dont 61 sont vacants (13,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,9 % / 46,1 %). À l'échelle locale, Ainhoa est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans la plaine, à une altitude de 97 m, en retrait du littoral basque, à environ 17 km — contexte utile pour lire le parc.
Ainhoa présente un profil majoritairement propriétaire — 64,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc d'Ainhoa porte la trace d'une construction ancienne: 35,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, d'Ainhoa, le parc fait moins bien que le repère national: D et 237 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,7 %. 42,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Ainhoa: +14,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ainhoa est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 97 m, en retrait du littoral basque, à environ 17 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Ainhoa en 2026 ?
Parmi les 529 communes du Pyrénées-Atlantiques, Ainhoa se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Pyrénées-Atlantiques
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +33,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ainhoa
Le marché d'Ainhoa est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 1,7 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers d'Ainhoa
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4161,1 — Percentile dept : 92/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 85/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 43/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 42,0 — Percentile dept : 55/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 6/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,9 — Percentile dept : 7/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 40/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 85/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 68/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4161,1 — Percentile dept : 8/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 85/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 68/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 94/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 42,0 — Percentile dept : 45/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Ainhoa : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Ainhoa
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ainhoa s'établit à 4 250 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ainhoa se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ainhoa Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ainhoa
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 590 €/m² à 4 250 €/m² (+64,1 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 266 €/m² (maisons) contre 8 500 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 250 € | 3 266 € | 8 500 € |
| Prix moyen/m² | 5 011 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 590 € |
| 2022 | 4 | 3 618 € |
| 2023 | 5 | 3 500 € |
| 2024 | 8 | 3 176 € |
| 2025 | 3 | 4 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 116 logements ont été autorisés et 62 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Ainhoa
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ainhoa (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ainhoa totalise 29 logements sur 5 ans, soit +71 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ainhoa
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ainhoa
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ainhoa
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ainhoa est D, avec 22,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ainhoa
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ainhoa : cadre de vie et logement
Ainhoa compte 672 habitants, à 209 m d'altitude. Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 1 725 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ainhoa
Ainhoa et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ainhoa
Composition du parc immobilier à Ainhoa
440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Ainhoa combine 54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ainhoa
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 299 logements).
- Avant 1919 35,1 % 105 logts
- 1919-1945 3,3 % 10 logts
- 1946-1970 8,0 % 24 logts
- 1971-1990 15,4 % 46 logts
- 1991-2005 18,7 % 56 logts
- 2006-2019 19,4 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ainhoa
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ainhoa
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ainhoa
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
484 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ainhoa
Quel est le prix de l'immobilier à Ainhoa ?
Le prix médian au m² à Ainhoa est de 4 250 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 372 000 €.
Comment Ainhoa se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ainhoa se classe au 20ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ainhoa ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ainhoa est de 5,2 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ainhoa est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Communes limitrophes d'Ainhoa
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Résumé
Marché sous pression à Ainhoa: 4 250 €/m² en médiane, +71,9 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Ainhoa gagne +64,1 % sur la période 2021-2025. 28 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +33,8 %.
Marché mixte à Ainhoa: maisons à 3 266 €/m² et appartements à 8 500 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 114 m² revient à environ 372 324 €, soit 17,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Ainhoa avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc d'Ainhoa compte 18,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Construction neuve active à Ainhoa: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ainhoa est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral basque, à environ 17 km, dans la plaine, à une altitude de 97 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.