01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 935 logements dont 3 191 résidences principales, 484 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 191 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 484 | 12,3 % |
| Logements vacants | 260 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 935 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 252 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 63 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 297 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 694 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 713 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 1 052 | 34,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,0 % |
| 2 pièces | 318 | 10,0 % |
| 3 pièces | 608 | 19,1 % |
| 4 pièces | 856 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 377 | 43,2 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 951 | 3 482 | 3 935 |
| Rés. principales | 2 397 | 2 836 | 3 191 |
| Rés. secondaires | 355 | 449 | 484 |
| Vacants | 199 | 197 | 260 |
À Labenne, commune similaire à 29 km, la part de propriétaires est de 52,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 159 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 733 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 214 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 85 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,7 % de propriétaires face à 29,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 690 | 21,6 % |
| Fioul | 192 | 6,0 % |
| Électricité | 1 485 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 118 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 706 | 22,1 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 339 |
| 2 à 4 ans | 711 |
| 5 à 9 ans | 651 |
| 10 ans ou plus | 1 490 |
| Total ménages | 3 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 611 |
| Sous-occupation modérée | 746 |
| Sous-occupation accentuée | 801 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 3,6 % |
| 1 voiture | 1 378 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 699 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 710 | 556 | 80 | 74 |
| 1975 | 919 | 665 | 160 | 94 |
| 1982 | 1 210 | 921 | 206 | 83 |
| 1990 | 1 454 | 1 144 | 254 | 56 |
| 1999 | 1 939 | 1 608 | 244 | 87 |
| 2006 | 2 480 | 1 982 | 430 | 68 |
| 2011 | 2 951 | 2 397 | 355 | 199 |
| 2016 | 3 482 | 2 836 | 449 | 197 |
| 2022 | 3 935 | 3 191 | 484 | 260 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 710 à 3 935 logements, soit +454 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 282 | 384 | 364 | 355 | 322 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 57 | 75 | 73 | 68 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,9 % |
| Classe B | 56 | 7,8 % |
| Classe C | 383 | 53,1 % |
| Classe D | 175 | 24,3 % |
| Classe E | 56 | 7,8 % |
| Classe F | 25 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 53 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 235 | 32,6 % |
| Classe B | 193 | 26,8 % |
| Classe C | 200 | 27,7 % |
| Classe D | 67 | 9,3 % |
| Classe E | 16 | 2,2 % |
| Classe F | 10 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 35 | 21 |
| Classe C | 129 | 254 |
| Classe D | 83 | 92 |
| Classe E | 29 | 27 |
| Classe F | 14 | 11 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (169), appartements classés ? (154), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 78 |
| T3 | 93 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pée-sur-Nivelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pée-sur-Nivelle cumule 3 935 logements au millésime 2022: 81,1 % en résidence principale, 12,3 % en secondaire, 6,6 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 60,7 % de maisons, 39,3 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans le piémont pyrénéen atlantique, à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral basque.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Pée-sur-Nivelle (67,7 %), suivie par le locatif (29,7 %). Part du parc social: 6,7 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 7,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
34,3 % des logements de Saint-Pée-sur-Nivelle datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Saint-Pée-sur-Nivelle, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,5 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Pée-sur-Nivelle: +13,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Pée-sur-Nivelle appartient au tissu dans le piémont pyrénéen atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral basque — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.