Parc en forte croissance (+13,0 %) porté à 3 935 logements.
À Labenne, commune similaire à 29 km, la part de propriétaires est de 52,7 %
Le parc de Saint-Pée-sur-Nivelle cumule 3 935 logements au millésime 2022: 81,1 % en résidence principale, 12,3 % en secondaire, 6,6 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (60,7 % du parc contre 39,3 % d'appartements). L'environnement communal: dans le piémont pyrénéen atlantique, à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral basque.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Pée-sur-Nivelle (67,7 %), suivie par le locatif (29,7 %). Part du parc social: 6,7 % des résidences principales. Saint-Pée-sur-Nivelle est en deçà des obligations SRU — 7,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
34,3 % des logements de Saint-Pée-sur-Nivelle datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Saint-Pée-sur-Nivelle se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 159 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,5 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Pée-sur-Nivelle: +13,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pée-sur-Nivelle est dans le piémont pyrénéen atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 10 km du littoral basque, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 935 logements dont 3 191 résidences principales, 484 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 935 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 951 | 3 482 | 3 935 |
| Rés. principales | 2 397 | 2 836 | 3 191 |
| Rés. secondaires | 355 | 449 | 484 |
| Vacants | 199 | 197 | 260 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,7 % de propriétaires face à 29,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 710 à 3 935 logements, soit +454 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 282 | 384 | 364 | 355 | 322 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 57 | 75 | 73 | 68 | 94 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (167), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 78 |
| T3 | 93 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0