01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 312 résidences principales, 33 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 312 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 9,0 % |
| Logements vacants | 20 | 5,5 % |
Parmi les 365 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 35 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 50 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 99 | 34,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,0 % |
| 3 pièces | 34 | 10,9 % |
| 4 pièces | 73 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 64,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 344 | 365 |
| Rés. principales | 249 | 294 | 312 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 33 |
| Vacants | 19 | 17 | 20 |
En regard, Saint-Laurent-De-Gosse (à 11 km, 745 hab.) affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 7,7 % |
| Électricité | 154 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 121 | 38,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,9 % |
| 1 voiture | 113 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 60,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 130 | 18 | 8 |
| 1975 | 165 | 126 | 27 | 12 |
| 1982 | 179 | 134 | 29 | 16 |
| 1990 | 188 | 146 | 20 | 22 |
| 1999 | 211 | 179 | 20 | 12 |
| 2006 | 256 | 218 | 32 | 6 |
| 2011 | 293 | 249 | 25 | 19 |
| 2016 | 344 | 294 | 33 | 17 |
| 2022 | 365 | 312 | 33 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 156 logements, le total atteint 365 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 29 | 28 | 31 | 31 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,6 % |
| Classe B | 13 | 17,1 % |
| Classe C | 31 | 40,8 % |
| Classe D | 13 | 17,1 % |
| Classe E | 11 | 14,5 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 51,3 % |
| Classe B | 22 | 28,9 % |
| Classe C | 7 | 9,2 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 207 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 27 | 4 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (169 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-d'Orthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
365 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Étienne-d'Orthe au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,1 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 22 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (34 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Étienne-d'Orthe (84,9 %).
26,4 % des logements de Saint-Étienne-d'Orthe datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Étienne-d'Orthe se classe bien côté DPE: C en tête et 168 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 49,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Étienne-d'Orthe est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 22 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (34 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.