Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 274 logements recensés.
À Saint-Martin-De-Hinx, commune similaire à 32 km, la part de propriétaires est de 69,3 %
Parc mixte à Itxassou: sur 1 274 logements, 79,2 % sont des résidences principales, 14,0 % secondaires, 6,8 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,5 %), complétée par 35,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Itxassou est au cœur du tissu communal basco-béarnais, perchée à 289 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 17 km — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,1 %), devant les locataires (23,8 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,7 % du parc date d'avant 1919, 24,7 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 38,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Itxassou entre 2016 et 2022 (+9,5 %). Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal basco-béarnais. Sur le plan physique, la commune est perchée à 289 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 17 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 274 logements dont 1 009 résidences principales, 178 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 274 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 033 | 1 163 | 1 274 |
| Rés. principales | 832 | 911 | 1 009 |
| Rés. secondaires | 141 | 172 | 178 |
| Vacants | 59 | 81 | 86 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,1 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 344 à 1 274, soit +270 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 103 | 125 | 115 | 194 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 40 | 40 | 43 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Itxassou (prix au m², ventes DVF, tendance).