01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 274 logements dont 1 009 résidences principales, 178 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 009 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 178 | 14,0 % |
| Logements vacants | 86 | 6,8 % |
Parmi les 1 274 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 69 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 254 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 210 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 238 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,4 % |
| 2 pièces | 95 | 9,4 % |
| 3 pièces | 152 | 15,1 % |
| 4 pièces | 224 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 524 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 033 | 1 163 | 1 274 |
| Rés. principales | 832 | 911 | 1 009 |
| Rés. secondaires | 141 | 172 | 178 |
| Vacants | 59 | 81 | 86 |
À Saint-Martin-De-Hinx, commune similaire à 32 km, la part de propriétaires est de 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 727 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 223 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 41 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,1 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 21,8 % |
| Fioul | 54 | 5,3 % |
| Électricité | 391 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 310 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 1 009 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 3,5 % |
| 1 voiture | 408 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 566 | 56,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 286 | 30 | 28 |
| 1975 | 419 | 319 | 45 | 55 |
| 1982 | 538 | 382 | 104 | 52 |
| 1990 | 629 | 495 | 91 | 43 |
| 1999 | 800 | 640 | 117 | 43 |
| 2006 | 939 | 767 | 137 | 35 |
| 2011 | 1 033 | 832 | 141 | 59 |
| 2016 | 1 163 | 911 | 172 | 81 |
| 2022 | 1 274 | 1 009 | 178 | 86 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 344 à 1 274, soit +270 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 103 | 125 | 115 | 194 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 40 | 40 | 43 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,7 % |
| Classe B | 7 | 4,1 % |
| Classe C | 71 | 41,5 % |
| Classe D | 51 | 29,8 % |
| Classe E | 19 | 11,1 % |
| Classe F | 14 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 22,2 % |
| Classe B | 54 | 31,6 % |
| Classe C | 46 | 26,9 % |
| Classe D | 19 | 11,1 % |
| Classe E | 8 | 4,7 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 24 | 47 |
| Classe D | 28 | 23 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Itxassou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Itxassou: sur 1 274 logements, 79,2 % sont des résidences principales, 14,0 % secondaires, 6,8 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,5 %), complétée par 35,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Itxassou est au cœur du tissu communal basco-béarnais, perchée à 289 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 17 km — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,1 %), devant les locataires (23,8 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,7 % du parc date d'avant 1919, 24,7 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 38,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Itxassou entre 2016 et 2022 (+9,5 %). Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal basco-béarnais. Sur le plan physique, la commune est perchée à 289 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 17 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.