01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 274 logements dont 1 009 résidences principales, 178 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 009 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 178 | 14,0 % |
| Logements vacants | 86 | 6,8 % |
Parmi les 1 274 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 69 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 254 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 210 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 238 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,4 % |
| 2 pièces | 95 | 9,4 % |
| 3 pièces | 152 | 15,1 % |
| 4 pièces | 224 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 524 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 033 | 1 163 | 1 274 |
| Rés. principales | 832 | 911 | 1 009 |
| Rés. secondaires | 141 | 172 | 178 |
| Vacants | 59 | 81 | 86 |
À Saint-Martin-De-Hinx, commune similaire à 32 km, la part de propriétaires est de 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 727 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 223 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 41 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,1 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 21,8 % |
| Fioul | 54 | 5,3 % |
| Électricité | 391 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 310 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 1 009 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 3,5 % |
| 1 voiture | 408 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 566 | 56,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 286 | 30 | 28 |
| 1975 | 419 | 319 | 45 | 55 |
| 1982 | 538 | 382 | 104 | 52 |
| 1990 | 629 | 495 | 91 | 43 |
| 1999 | 800 | 640 | 117 | 43 |
| 2006 | 939 | 767 | 137 | 35 |
| 2011 | 1 033 | 832 | 141 | 59 |
| 2016 | 1 163 | 911 | 172 | 81 |
| 2022 | 1 274 | 1 009 | 178 | 86 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 344 à 1 274, soit +270 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 103 | 125 | 115 | 194 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 40 | 40 | 43 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,7 % |
| Classe B | 7 | 4,1 % |
| Classe C | 71 | 41,5 % |
| Classe D | 51 | 29,8 % |
| Classe E | 19 | 11,1 % |
| Classe F | 14 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 22,2 % |
| Classe B | 54 | 31,6 % |
| Classe C | 46 | 26,9 % |
| Classe D | 19 | 11,1 % |
| Classe E | 8 | 4,7 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 24 | 47 |
| Classe D | 28 | 23 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Itxassou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Itxassou: sur 1 274 logements, 79,2 % sont des résidences principales, 14,0 % secondaires, 6,8 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,5 %), complétée par 35,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Itxassou est au cœur du tissu communal basco-béarnais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m), dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 17 km — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,1 %), devant les locataires (23,8 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,7 % du parc date d'avant 1919, 24,7 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 38,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Itxassou entre 2016 et 2022 (+9,5 %). Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal basco-béarnais. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m), dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 17 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 529 communes du Pyrénées-Atlantiques, Itxassou se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Pyrénées-Atlantiques
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Itxassou
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Itxassou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Itxassou s'établit à 3 461 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Itxassou se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Itxassou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Itxassou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 400 €/m² à 3 461 €/m² (+1,8 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 65,0 % portent sur des maisons (3 333 €/m²) et 35,0 % sur des appartements (4 436 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 13 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 461 € | 3 333 € | 4 436 € |
| Prix moyen/m² | 4 166 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 400 € |
| 2022 | 22 | 3 932 € |
| 2023 | 23 | 4 000 € |
| 2024 | 16 | 3 891 € |
| 2025 | 20 | 3 461 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit +75,0 %.
Vacance longue durée à Itxassou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Itxassou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Itxassou: 66 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (+6 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Itxassou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Itxassou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Itxassou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Itxassou: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Itxassou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Itxassou : cadre de vie et logement
Itxassou, commune de 2 248 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels) et arrosée par 1 725 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 144 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Itxassou
Itxassou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Itxassou
Composition du parc immobilier à Itxassou
1 274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,9 % de maisons, 35,1 % d'appartements sur un total de 1 274 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Itxassou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 964 logements).
- Avant 1919 16,7 % 161 logts
- 1919-1945 3,3 % 32 logts
- 1946-1970 7,2 % 69 logts
- 1971-1990 26,3 % 254 logts
- 1991-2005 21,8 % 210 logts
- 2006-2019 24,7 % 238 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Itxassou
144 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Itxassou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Itxassou
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
418 781 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Itxassou
Quel est le prix de l'immobilier à Itxassou ?
Le prix médian au m² à Itxassou est de 3 461 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 403 000 €.
Comment Itxassou se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Itxassou se classe au 44ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Itxassou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Itxassou est de 3,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Itxassou prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Itxassou.
Communes limitrophes d'Itxassou
Itxassou est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Itxassou est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 461 €/m² en 2026, soit +38,3 % de plus que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²). Au classement départemental, Itxassou se place dans les 8 % de communes les plus chères des Pyrénées-Atlantiques.
Marché en palier: +1,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 112 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -11,1 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Itxassou: 3 333 €/m² pour les maisons (surface médiane 121 m²) et 4 436 €/m² pour les appartements (51 m²). Rapporté au revenu médian d'Itxassou, un logement de 121 m² (403 293 €) représente 16,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc d'Itxassou compte 14,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 13 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Itxassou est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 17 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).