01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 261 résidences principales, 34 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 10,6 % |
| Logements vacants | 27 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 322 logements: 81 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 58 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 53 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 26 | 10,0 % |
| 4 pièces | 48 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 70,1 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 302 | 322 |
| Rés. principales | 241 | 244 | 261 |
| Rés. secondaires | 34 | 30 | 34 |
| Vacants | 15 | 29 | 27 |
En comparaison, Labastide-Villefranche (à 11 km) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 37 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 17,2 % |
| Fioul | 28 | 10,7 % |
| Électricité | 102 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 79 | 30,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 100 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 89 | 10 | 26 |
| 1975 | 130 | 106 | 18 | 6 |
| 1982 | 146 | 117 | 25 | 4 |
| 1990 | 185 | 141 | 35 | 9 |
| 1999 | 207 | 164 | 35 | 8 |
| 2006 | 246 | 203 | 34 | 9 |
| 2011 | 290 | 241 | 34 | 15 |
| 2016 | 302 | 244 | 30 | 29 |
| 2022 | 322 | 261 | 34 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 125 logements à l'origine, 322 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 24 | 16 | 15 | 16 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,9 % |
| Classe B | 5 | 10,9 % |
| Classe C | 13 | 28,3 % |
| Classe D | 10 | 21,7 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 39,1 % |
| Classe B | 9 | 19,6 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 7 | 15,2 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (204 kWh/m²/an) et appartements en classe A (78).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hastingues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Hastingues cumule 322 logements au millésime 2022: 81,1 % en résidence principale, 10,6 % en secondaire, 8,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Hastingues est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à 34 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 82,5 % des ménages d'Hastingues sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Hastingues: 25,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,1 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Hastingues est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à 34 km du littoral basque — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Hastingues a bondi de +15,1 % en un an, signal rare sur une commune de 609 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +15,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hastingues
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hastingues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hastingues s'établit à 1 693 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hastingues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hastingues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 634 €/m² → 1 693 €/m² (+3,6 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 693 € | 1 693 € |
| Prix moyen/m² | 1 778 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 634 € |
| 2022 | 6 | 1 930 € |
| 2023 | 11 | 2 135 € |
| 2024 | 5 | 1 471 € |
| 2025 | 5 | 1 693 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
180 logements autorisés cumulés, 60 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Hastingues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 60 logements ont été autorisés à à Hastingues, +186 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hastingues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hastingues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hastingues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hastingues: classe C en tête, 13,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hastingues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hastingues : cadre de vie et logement
Hastingues compte 609 habitants, à 24 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 331 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hastingues
Hastingues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hastingues
Composition du parc immobilier à Hastingues
322 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
291 maisons pour 27 appartements: le parc à Hastingues est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hastingues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 261 logements).
- Avant 1919 25,3 % 66 logts
- 1919-1945 2,7 % 7 logts
- 1946-1970 9,6 % 25 logts
- 1971-1990 22,2 % 58 logts
- 1991-2005 19,9 % 52 logts
- 2006-2019 20,3 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hastingues
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hastingues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hastingues
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 388 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hastingues
Quel est le prix de l'immobilier à Hastingues ?
Le prix médian au m² à Hastingues est de 1 693 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Hastingues se situe-t-elle dans le Landes ?
Hastingues se situe dans la moyenne départementale du Landes.
Quel rendement locatif espérer à Hastingues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hastingues est de 6,7 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hastingues.
Communes limitrophes d'Hastingues
Hastingues est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Hastingues (1 693 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -33,7 % par rapport dans les Landes.
Hausse contenue du prix médian: +3,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 36 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +15,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 693 €/m². Rapporté au revenu médian d'Hastingues, un logement de 116 m² (196 388 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Hastingues: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Hastingues (10,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 60 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Hastingues est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 34 km du littoral basque, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).