01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 080 logements dont 957 résidences principales, 36 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 957 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,3 % |
| Logements vacants | 87 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 080 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 87 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 365 | 38,3 % |
| 1971-1990 | 238 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 104 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 98 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 63 | 6,6 % |
| 3 pièces | 157 | 16,4 % |
| 4 pièces | 302 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 431 | 45,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 046 | 1 069 | 1 080 |
| Rés. principales | 946 | 950 | 957 |
| Rés. secondaires | 29 | 19 | 36 |
| Vacants | 71 | 100 | 87 |
En comparaison, Saint-Ouen (à 15 km) enregistre 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 50,7 % |
| Locataires (privé) | 216 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 240 | 25,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,7 %, locataires 47,6 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 188 | 19,6 % |
| Fioul | 289 | 30,2 % |
| Électricité | 300 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 169 | 17,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par fioul (30 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 517 |
| Total ménages | 957 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 14,2 % |
| 1 voiture | 448 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 373 | 39,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 47 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 750 | 678 | 34 | 38 |
| 1975 | 825 | 733 | 50 | 42 |
| 1982 | 880 | 780 | 41 | 59 |
| 1990 | 921 | 766 | 72 | 83 |
| 1999 | 909 | 808 | 37 | 64 |
| 2006 | 937 | 836 | 34 | 67 |
| 2011 | 1 046 | 946 | 29 | 71 |
| 2016 | 1 069 | 950 | 19 | 100 |
| 2022 | 1 080 | 957 | 36 | 87 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 750 à 1 080 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 88 | 86 | 82 | 84 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 32 | 33 | 34 | 40 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 1,5 % |
| Classe C | 162 | 33,8 % |
| Classe D | 131 | 27,3 % |
| Classe E | 101 | 21,1 % |
| Classe F | 38 | 7,9 % |
| Classe G | 40 | 8,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 12,9 % |
| Classe B | 117 | 24,4 % |
| Classe C | 125 | 26,1 % |
| Classe D | 48 | 10,0 % |
| Classe E | 71 | 14,8 % |
| Classe F | 27 | 5,6 % |
| Classe G | 29 | 6,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 31 | 131 |
| Classe D | 78 | 53 |
| Classe E | 48 | 53 |
| Classe F | 32 | 6 |
| Classe G | 37 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (260 kWh/m²/an) et appartements en classe C (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 36 |
| T3 | 66 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Airaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Airaines rassemble 1 080 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (957 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,9 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m), dans l'arrière-pays du littoral picard, à 38 km environ.
Statut d'occupation assez équilibré: 50,7 % de propriétaires occupants et 47,6 % de locataires. 25,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 6,3 % de logements d'avant 1919 et 10,3 % postérieurs à 2006. Le parc d'Airaines présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,3 % du parc diagnostiqué. 31,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 14,2 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Airaines est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel d'Airaines s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m), dans l'arrière-pays du littoral picard, à 38 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Airaines
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Airaines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Airaines s'établit à 1 304 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Airaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Airaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 304 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 292 €/m² pour les maisons et 2 750 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 304 € | 1 292 € | 2 750 € |
| Prix moyen/m² | 1 371 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 167 € |
| 2022 | 32 | 1 333 € |
| 2023 | 20 | 1 228 € |
| 2024 | 16 | 1 275 € |
| 2025 | 14 | 1 304 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Vacance longue durée à Airaines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Airaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Airaines: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+67 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Airaines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Airaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Airaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 479 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Airaines: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Airaines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Airaines : cadre de vie et logement
Airaines compte 2 204 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Airaines
Airaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Airaines
Composition du parc immobilier à Airaines
1 080 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Airaines: 86,3 % de maisons, 13,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Airaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 952 logements).
- Avant 1919 6,3 % 60 logts
- 1919-1945 9,1 % 87 logts
- 1946-1970 38,3 % 365 logts
- 1971-1990 25,0 % 238 logts
- 1991-2005 10,9 % 104 logts
- 2006-2019 10,3 % 98 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Airaines
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Airaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Airaines
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Airaines
Quel est le prix de l'immobilier à Airaines ?
Le prix médian au m² à Airaines est de 1 304 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Airaines se situe-t-elle dans le Somme ?
Airaines se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Airaines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Airaines est de 7,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Airaines.
Communes limitrophes d'Airaines
Airaines est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Airaines: 1 304 €/m² sur 14 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Airaines a augmenté de +11,7 %. Au total, 113 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché d'Airaines est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 292 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 116 280 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Airaines est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral picard, à 38 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.