Parc majoritairement locatif (69 % de locataires) avec 23 722 logements au total.
À Pontault-Combault (14 km, 39 096 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,2 %
Le parc d'Alfortville comprend 23 722 logements, dont l'essentiel (91,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Habitat majoritairement collectif — 89,3 % du parc en appartements contre 10,7 % en maisons. Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m).
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 67,0 % de locataires. Le segment social représente 39,1 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 41,7 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc d'Alfortville est plutôt récent: 18,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Alfortville est dans la moyenne — classe C dominante, 207 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 53,7 % des résidences principales.
Alfortville affiche une croissance de son parc de +8,3 % depuis 2016. 42,6 % des ménages d'Alfortville ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Alfortville est une commune de la petite couronne parisienne. Côté topographie, Alfortville se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 780 résidences principales d'Alfortville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 722 logements dont 21 780 résidences principales, 255 résidences secondaires et 1 687 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 23 722.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Le parc compte 2,8 pièces en moyenne par logement, avec 9 % de logements de cinq pièces ou plus et 43 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 220 | 21 900 | 23 722 |
| Rés. principales | 19 874 | 20 045 | 21 780 |
| Rés. secondaires | 142 | 242 | 255 |
| Vacants | 1 204 | 1 612 | 1 687 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 30,7 % de propriétaires face à 67,0 % de locataires (dont 39 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 43 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 11 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 13 191 logements à l'origine, 23 722 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 694 | 2 173 | 1 847 | 1 909 | 2 069 | 1 005 |
| Dont vacants > 2 ans | 250 | 262 | 205 | 203 | 355 | 503 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (284 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 773 |
| T2 | 1 884 |
| T3 | 3 333 |
| T4 | 1 743 |
| T5+ | 326 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alfortville (prix au m², ventes DVF, tendance).