01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 722 logements dont 21 780 résidences principales, 255 résidences secondaires et 1 687 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 780 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 255 | 1,1 % |
| Logements vacants | 1 687 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 23 722.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 026 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 2 067 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 5 333 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 4 879 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 4 212 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 3 890 | 18,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 154 | 14,5 % |
| 2 pièces | 6 147 | 28,2 % |
| 3 pièces | 6 992 | 32,1 % |
| 4 pièces | 3 588 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 898 | 8,7 % |
Le parc compte 2,8 pièces en moyenne par logement, avec 9 % de logements de cinq pièces ou plus et 43 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 220 | 21 900 | 23 722 |
| Rés. principales | 19 874 | 20 045 | 21 780 |
| Rés. secondaires | 142 | 242 | 255 |
| Vacants | 1 204 | 1 612 | 1 687 |
À Pontault-Combault (14 km, 39 096 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 682 | 30,7 % |
| Locataires (privé) | 6 096 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 8 506 | 39,1 % |
| Logés gratuitement | 496 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 30,7 % de propriétaires face à 67,0 % de locataires (dont 39 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 705 | 53,7 % |
| Fioul | 874 | 4,0 % |
| Électricité | 7 803 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 52 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 346 | 6,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 522 |
| 2 à 4 ans | 5 063 |
| 5 à 9 ans | 4 807 |
| 10 ans ou plus | 9 387 |
| Total ménages | 21 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 564 |
| Sous-occupation modérée | 5 166 |
| Sous-occupation accentuée | 1 809 |
| Suroccupation modérée | 4 535 |
| Suroccupation accentuée | 802 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 275 | 42,6 % |
| 1 voiture | 10 120 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 385 | 11,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 43 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 11 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 191 | 12 652 | 114 | 425 |
| 1975 | 15 660 | 14 685 | 113 | 862 |
| 1982 | 16 188 | 15 035 | 128 | 1 025 |
| 1990 | 16 301 | 15 006 | 306 | 989 |
| 1999 | 17 861 | 15 741 | 258 | 1 862 |
| 2006 | 20 162 | 18 804 | 160 | 1 198 |
| 2011 | 21 220 | 19 874 | 142 | 1 204 |
| 2016 | 21 900 | 20 045 | 242 | 1 612 |
| 2022 | 23 722 | 21 780 | 255 | 1 687 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 13 191 logements à l'origine, 23 722 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 694 | 2 173 | 1 847 | 1 909 | 2 069 | 1 005 |
| Dont vacants > 2 ans | 250 | 262 | 205 | 203 | 355 | 503 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,1 % |
| Classe B | 386 | 2,5 % |
| Classe C | 6 027 | 39,7 % |
| Classe D | 4 732 | 31,2 % |
| Classe E | 2 641 | 17,4 % |
| Classe F | 868 | 5,7 % |
| Classe G | 514 | 3,4 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 982 | 19,6 % |
| Classe B | 4 001 | 26,4 % |
| Classe C | 3 725 | 24,5 % |
| Classe D | 2 870 | 18,9 % |
| Classe E | 1 017 | 6,7 % |
| Classe F | 413 | 2,7 % |
| Classe G | 173 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 312 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9 |
| Classe B | 10 | 376 |
| Classe C | 80 | 5 947 |
| Classe D | 133 | 4 599 |
| Classe E | 107 | 2 534 |
| Classe F | 80 | 788 |
| Classe G | 87 | 427 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (282 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (207).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 773 |
| T2 | 1 884 |
| T3 | 3 333 |
| T4 | 1 743 |
| T5+ | 326 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alfortville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alfortville comprend 23 722 logements, dont l'essentiel (91,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Habitat majoritairement collectif — 89,3 % du parc en appartements contre 10,7 % en maisons. Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m).
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 67,0 % de locataires. Le segment social représente 39,1 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 41,7 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc d'Alfortville est plutôt récent: 18,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Alfortville est dans la moyenne — classe C dominante, 210 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 53,7 % des résidences principales.
Alfortville affiche une croissance de son parc de +8,3 % depuis 2016. 42,6 % des ménages d'Alfortville ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Alfortville est une commune de la petite couronne parisienne. Côté topographie, Alfortville se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 21 780 résidences principales d'Alfortville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.