01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 598 logements dont 26 518 résidences principales, 851 résidences secondaires et 2 230 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 518 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 851 | 2,9 % |
| Logements vacants | 2 230 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 29 598.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 272 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 3 623 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 8 687 | 32,9 % |
| 1971-1990 | 7 132 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 3 120 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 2 602 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 675 | 10,1 % |
| 2 pièces | 6 072 | 22,9 % |
| 3 pièces | 8 623 | 32,5 % |
| 4 pièces | 5 432 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 716 | 14,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 14 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 995 | 28 132 | 29 598 |
| Rés. principales | 24 997 | 25 644 | 26 518 |
| Rés. secondaires | 517 | 728 | 851 |
| Vacants | 1 482 | 1 760 | 2 230 |
La part de propriétaires atteint 40,7 % à Paris 7e Arrondissement, commune de 48 015 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 395 | 43,0 % |
| Locataires (privé) | 7 690 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 5 984 | 22,6 % |
| Logés gratuitement | 1 449 | 5,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,0 % de propriétaires face à 51,6 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 559 | 51,1 % |
| Fioul | 1 256 | 4,7 % |
| Électricité | 7 018 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 76 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 4 609 | 17,4 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 028 |
| 2 à 4 ans | 6 557 |
| 5 à 9 ans | 5 163 |
| 10 ans ou plus | 11 770 |
| Total ménages | 26 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 697 |
| Sous-occupation modérée | 7 229 |
| Sous-occupation accentuée | 3 405 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 948 |
| Suroccupation modérée | 4 046 |
| Suroccupation accentuée | 353 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 757 | 33,0 % |
| 1 voiture | 13 802 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 959 | 14,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 33 % sans voiture, 52 % à une voiture et 15 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 808 | 18 558 | 260 | 990 |
| 1975 | 21 956 | 20 926 | 143 | 887 |
| 1982 | 22 636 | 21 399 | 201 | 1 036 |
| 1990 | 24 606 | 22 685 | 621 | 1 300 |
| 1999 | 25 147 | 22 979 | 481 | 1 687 |
| 2007 | 26 714 | 24 708 | 539 | 1 467 |
| 2012 | 26 995 | 24 997 | 517 | 1 482 |
| 2017 | 28 132 | 25 644 | 728 | 1 760 |
| 2023 | 29 598 | 26 518 | 851 | 2 230 |
Trajectoire de long terme: 19 808 logements en 1968, 29 598 en 2023 (+49 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 541 | 2 143 | 1 826 | 1 915 | 2 315 | 1 146 | 1 806 |
| Dont vacants > 2 ans | 223 | 215 | 213 | 200 | 302 | 453 | 336 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0,2 % |
| Classe B | 340 | 1,7 % |
| Classe C | 4 933 | 24,0 % |
| Classe D | 6 653 | 32,4 % |
| Classe E | 5 464 | 26,6 % |
| Classe F | 2 100 | 10,2 % |
| Classe G | 1 027 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 276 | 6,2 % |
| Classe B | 2 345 | 11,4 % |
| Classe C | 8 903 | 43,3 % |
| Classe D | 4 225 | 20,6 % |
| Classe E | 2 526 | 12,3 % |
| Classe F | 835 | 4,1 % |
| Classe G | 442 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20 |
| Classe B | 22 | 318 |
| Classe C | 138 | 4 795 |
| Classe D | 216 | 6 437 |
| Classe E | 245 | 5 219 |
| Classe F | 176 | 1 924 |
| Classe G | 209 | 818 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (297 kWh/m²/an) et appartements en classe D (241).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 707 |
| T2 | 1 704 |
| T3 | 2 513 |
| T4 | 1 766 |
| T5+ | 389 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisons-Alfort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maisons-Alfort est la grande ville ayant le plus de logements vacants du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Maisons-Alfort compte 29 598 logements à l'issue du recensement 2023, dont 26 518 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (85,4 %), ne laissant que 14,6 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Maisons-Alfort est une commune francilienne de la première couronne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 43,0 % vs 51,6 %. La part HLM atteint 22,6 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 25,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (4,8 % avant 1919) et constructions récentes (9,8 % après 2006). Côté DPE, de Maisons-Alfort, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,2 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 33,0 % à Maisons-Alfort, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est une commune francilienne de la première couronne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Maisons-Alfort en 2026 ?
Prix médian au m² à 5 491 € à Maisons-Alfort, dans un marché de 627 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ⚠ 13,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Val-de-Marne
Analyse du marché immobilier à Maisons-Alfort
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Maisons-Alfort : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Maisons-Alfort
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Maisons-Alfort.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Maisons-Alfort ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Maisons-Alfort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maisons-Alfort s'établit à 5 491 €, sur la base de 627 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maisons-Alfort se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Val-de-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maisons-Alfort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maisons-Alfort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 627 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 491 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,4 % de maisons et 85,6 % d'appartements parmi les 627 transactions enregistrées.
Sur 627 transactions enregistrées, 14,4 % portent sur des maisons (6 467 €/m²) et 85,6 % sur des appartements (5 400 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 627 | 90 | 537 |
| Prix médian/m² | 5 491 € | 6 467 € | 5 400 € |
| Prix moyen/m² | 5 604 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 779 | 6 000 € |
| 2022 | 744 | 6 114 € |
| 2023 | 540 | 5 748 € |
| 2024 | 515 | 5 595 € |
| 2025 | 627 | 5 491 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 5 474 logements ont été autorisés et 5 458 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Maisons-Alfort
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maisons-Alfort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maisons-Alfort totalise 888 logements sur 5 ans, soit +6 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Maisons-Alfort
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Maisons-Alfort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maisons-Alfort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 552 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maisons-Alfort est D, avec 15,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maisons-Alfort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maisons-Alfort : cadre de vie et logement
Maisons-Alfort compte 56 799 habitants sur 5,35 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 863 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maisons-Alfort
Maisons-Alfort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maisons-Alfort
Composition du parc immobilier à Maisons-Alfort
29 598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Maisons-Alfort est majoritairement collectif: 85,2 % d'appartements contre 14,8 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Maisons-Alfort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 437 logements).
- Avant 1919 4,8 % 1 272 logts
- 1919-1945 13,7 % 3 623 logts
- 1946-1970 32,9 % 8 687 logts
- 1971-1990 27,0 % 7 132 logts
- 1991-2005 11,8 % 3 120 logts
- 2006-2020 9,8 % 2 602 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maisons-Alfort
1 863 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maisons-Alfort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Marne et Seine PPRN Approuvé approuvé le 12/11/2007
- PPRi Ruissellement urbain PPRN Prescrit
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières" PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maisons-Alfort
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
483 208 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Maisons-Alfort : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Maisons-Alfort grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Maisons-Alfort
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Maisons-Alfort
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maisons-Alfort
Quel est le prix de l'immobilier à Maisons-Alfort ?
Le prix médian au m² à Maisons-Alfort est de 5 491 € (données DVF, 627 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 569 000 €.
Comment Maisons-Alfort se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Maisons-Alfort se classe au 11ᵉ rang sur 47 communes du Val-de-Marne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Maisons-Alfort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maisons-Alfort est de 4,0 % (loyer de 21,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maisons-Alfort.
Communes limitrophes de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Maisons-Alfort atteint 5 491 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Correction observée: -8,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 3 205 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (85,6 %), vendus autour de 5 400 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 569 096 €) équivaut à 18,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Maisons-Alfort avoisinent 23,6 €/m² pour les appartements et 21,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 888 logements autorisés et 795 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 93 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Maisons-Alfort est une commune francilienne de la première couronne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).