Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 15 904 logements au total.
À Champs-sur-Marne, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 41,1 %
15 904 logements sont recensés à Charenton-le-Pont, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,4 %). Le collectif l'emporte très largement: 98,3 % d'appartements pour 1,7 % de maisons. Charenton-le-Pont se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc de Charenton-le-Pont est dominé par la location (57,6 %), la propriété occupante ne rassemblant que 40,0 %. Au plan locatif social, 25,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 26,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 10,2 % de logements d'avant 1919 et 4,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Charenton-le-Pont consomme plus que la moyenne: C dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). La motorisation des ménages de Charenton-le-Pont traduit un profil urbain: 40,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Charenton-le-Pont est une commune francilienne de la première couronne. Le décor géographique — à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Charenton-le-Pont se classe 5e ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 341 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 904 logements dont 13 896 résidences principales, 706 résidences secondaires et 1 302 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 15 904 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Distribution par taille: 41 % de petits logements (T1-T2), 9 % de grands (5p+), moyenne à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 165 | 15 534 | 15 904 |
| Rés. principales | 13 782 | 14 166 | 13 896 |
| Rés. secondaires | 440 | 528 | 706 |
| Vacants | 943 | 840 | 1 302 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 40,0 %, locataires 57,6 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 41 % sans, 49 % à une voiture, 10 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 471 à 15 904 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 019 | 1 034 | 916 | 1 036 | 1 123 | 598 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 121 | 100 | 83 | 134 | 218 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 8 471 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (292 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 509 |
| T2 | 1 045 |
| T3 | 1 397 |
| T4 | 815 |
| T5+ | 151 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charenton-le-Pont (prix au m², ventes DVF, tendance).