01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 904 logements dont 13 896 résidences principales, 706 résidences secondaires et 1 302 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 896 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 706 | 4,4 % |
| Logements vacants | 1 302 | 8,2 % |
Parmi les 15 904 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 411 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 1 414 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 3 228 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 4 018 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 3 133 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 669 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 829 | 13,2 % |
| 2 pièces | 3 819 | 27,5 % |
| 3 pièces | 4 590 | 33,0 % |
| 4 pièces | 2 437 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 222 | 8,8 % |
Distribution par taille: 41 % de petits logements (T1-T2), 9 % de grands (5p+), moyenne à 2,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 165 | 15 534 | 15 904 |
| Rés. principales | 13 782 | 14 166 | 13 896 |
| Rés. secondaires | 440 | 528 | 706 |
| Vacants | 943 | 840 | 1 302 |
À Champs-sur-Marne, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 41,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 555 | 40,0 % |
| Locataires (privé) | 4 519 | 32,5 % |
| Locataires HLM | 3 486 | 25,1 % |
| Logés gratuitement | 336 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,0 %, locataires 57,6 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 208 | 51,9 % |
| Fioul | 563 | 4,1 % |
| Électricité | 5 998 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 56 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 0,5 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 631 |
| 2 à 4 ans | 3 038 |
| 5 à 9 ans | 2 590 |
| 10 ans ou plus | 6 637 |
| Total ménages | 13 896 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 716 |
| Sous-occupation modérée | 3 227 |
| Sous-occupation accentuée | 1 292 |
| Suroccupation modérée | 2 902 |
| Suroccupation accentuée | 293 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 650 | 40,7 % |
| 1 voiture | 6 831 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 416 | 10,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 41 % sans, 49 % à une voiture, 10 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 471 | 8 895 | 48 | 528 |
| 1975 | 9 709 | 8 843 | 143 | 723 |
| 1982 | 10 632 | 9 415 | 273 | 944 |
| 1990 | 11 620 | 10 325 | 382 | 913 |
| 1999 | 14 161 | 12 633 | 458 | 1 070 |
| 2006 | 14 582 | 13 558 | 340 | 683 |
| 2011 | 15 165 | 13 782 | 440 | 943 |
| 2016 | 15 534 | 14 166 | 528 | 840 |
| 2022 | 15 904 | 13 896 | 706 | 1 302 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 471 à 15 904 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 019 | 1 034 | 916 | 1 036 | 1 123 | 598 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 121 | 100 | 83 | 134 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 1,0 % |
| Classe B | 68 | 0,8 % |
| Classe C | 3 358 | 38,2 % |
| Classe D | 2 175 | 24,7 % |
| Classe E | 1 844 | 21,0 % |
| Classe F | 851 | 9,7 % |
| Classe G | 412 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 8 796 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 975 | 11,1 % |
| Classe B | 1 748 | 19,9 % |
| Classe C | 2 969 | 33,8 % |
| Classe D | 1 383 | 15,7 % |
| Classe E | 1 306 | 14,8 % |
| Classe F | 311 | 3,5 % |
| Classe G | 104 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 315 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 88 |
| Classe B | 2 | 66 |
| Classe C | 11 | 3 347 |
| Classe D | 24 | 2 151 |
| Classe E | 32 | 1 812 |
| Classe F | 18 | 833 |
| Classe G | 16 | 396 |
Côté maisons, la dominante est ? (292 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 509 |
| T2 | 1 045 |
| T3 | 1 397 |
| T4 | 815 |
| T5+ | 151 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charenton-le-Pont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Charenton-le-Pont se classe 5e ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 341 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
15 904 logements sont recensés à Charenton-le-Pont, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,4 %). Le collectif l'emporte très largement: 98,3 % d'appartements pour 1,7 % de maisons. Charenton-le-Pont se situe dans un environnement une commune francilienne de la première couronne, à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc de Charenton-le-Pont est dominé par la location (57,6 %), la propriété occupante ne rassemblant que 40,0 %. Au plan locatif social, 25,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 26,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 10,2 % de logements d'avant 1919 et 4,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Charenton-le-Pont consomme plus que la moyenne: C dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). La motorisation des ménages de Charenton-le-Pont traduit un profil urbain: 40,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Charenton-le-Pont est une commune francilienne de la première couronne. Le décor géographique — à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.