Parc majoritairement locatif (60 % de locataires) avec 24 723 logements au total.
Villejuif (60 183 hab., à 10 km) présente 30,9 % de part de propriétaires
24 723 logements sont recensés à Massy, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,0 %). Le parc est à très forte dominante collective: 90,5 % d'appartements pour seulement 9,5 % de maisons. À l'échelle locale, Massy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 81 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc de Massy est dominé par la location (58,6 %), la propriété occupante ne rassemblant que 40,2 %. Le parc HLM pèse 25,4 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 36,1 % en place pour 25,0 % requis.
Près d'29,1 % du parc de Massy a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Massy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (74,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2016 et 2022. 28,5 % des ménages de Massy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Massy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 81 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 24 723 logements dont 22 999 résidences principales, 761 résidences secondaires et 963 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 24 723 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 070 | 22 948 | 24 723 |
| Rés. principales | 18 021 | 21 524 | 22 999 |
| Rés. secondaires | 167 | 456 | 761 |
| Vacants | 882 | 967 | 963 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 40,2 % de propriétaires face à 58,6 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 74 % au gaz de ville, 22 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 694 logements, le total atteint 24 723 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 039 | 1 757 | 1 549 | 1 631 | 1 979 | 759 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 144 | 154 | 77 | 144 | 214 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 15 867 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 257 |
| T2 | 1 335 |
| T3 | 2 599 |
| T4 | 1 851 |
| T5+ | 672 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massy (prix au m², ventes DVF, tendance).