01 Le parc de logements
Le parc comprend 25 297 logements dont 23 529 résidences principales, 728 résidences secondaires et 1 041 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 529 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 728 | 2,9 % |
| Logements vacants | 1 041 | 4,1 % |
Parmi les 25 297 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 303 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 545 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 7 114 | 30,8 % |
| 1971-1990 | 5 287 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 2 989 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 6 833 | 29,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 760 | 11,7 % |
| 2 pièces | 3 903 | 16,6 % |
| 3 pièces | 7 881 | 33,5 % |
| 4 pièces | 5 472 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 512 | 14,9 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 356 | 23 341 | 25 297 |
| Rés. principales | 18 301 | 21 927 | 23 529 |
| Rés. secondaires | 161 | 457 | 728 |
| Vacants | 894 | 958 | 1 041 |
Villejuif (60 183 hab., à 10 km) présente 33,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 220 | 39,2 % |
| Locataires (privé) | 8 035 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 6 001 | 25,5 % |
| Logés gratuitement | 272 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 39,2 % de propriétaires face à 59,7 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 564 | 74,6 % |
| Fioul | 362 | 1,5 % |
| Électricité | 5 140 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 58 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 405 | 1,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 2 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 300 |
| 2 à 4 ans | 6 159 |
| 5 à 9 ans | 4 658 |
| 10 ans ou plus | 9 411 |
| Total ménages | 23 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 236 |
| Sous-occupation modérée | 6 587 |
| Sous-occupation accentuée | 3 526 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 865 |
| Suroccupation modérée | 4 174 |
| Suroccupation accentuée | 346 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 702 | 28,5 % |
| 1 voiture | 12 303 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 4 523 | 19,2 % |
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 694 | 10 063 | 109 | 522 |
| 1975 | 13 266 | 12 467 | 149 | 650 |
| 1982 | 13 978 | 13 098 | 158 | 722 |
| 1990 | 14 743 | 13 999 | 242 | 502 |
| 1999 | 16 024 | 14 744 | 225 | 1 055 |
| 2007 | 17 352 | 16 540 | 171 | 641 |
| 2012 | 19 356 | 18 301 | 161 | 894 |
| 2017 | 23 341 | 21 927 | 457 | 958 |
| 2023 | 25 297 | 23 529 | 728 | 1 041 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 694 logements, le total atteint 25 297 en 2023 (+137 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 039 | 1 757 | 1 549 | 1 631 | 1 979 | 759 | 1 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 144 | 154 | 77 | 144 | 214 | 170 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 0,5 % |
| Classe B | 2 470 | 14,3 % |
| Classe C | 6 928 | 40,0 % |
| Classe D | 4 579 | 26,4 % |
| Classe E | 2 439 | 14,1 % |
| Classe F | 573 | 3,3 % |
| Classe G | 239 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 17 320 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 468 | 8,5 % |
| Classe B | 4 896 | 28,3 % |
| Classe C | 8 163 | 47,1 % |
| Classe D | 1 653 | 9,5 % |
| Classe E | 743 | 4,3 % |
| Classe F | 257 | 1,5 % |
| Classe G | 140 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 74 |
| Classe B | 10 | 2 460 |
| Classe C | 115 | 6 813 |
| Classe D | 184 | 4 395 |
| Classe E | 173 | 2 266 |
| Classe F | 93 | 480 |
| Classe G | 68 | 171 |
Côté maisons, la dominante est D (258 kWh/m²/an); côté appartements, C (183).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 257 |
| T2 | 1 335 |
| T3 | 2 599 |
| T4 | 1 851 |
| T5+ | 672 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
25 297 logements sont recensés à Massy, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,0 %). Le parc est à très forte dominante collective: 90,4 % d'appartements pour seulement 9,6 % de maisons. À l'échelle locale, Massy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Le parc de Massy est dominé par la location (59,7 %), la propriété occupante ne rassemblant que 39,2 %. Le parc HLM pèse 25,5 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 35,7 % en place pour 25,0 % requis.
Près d'29,6 % du parc de Massy a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Massy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (74,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,4 % entre 2017 et 2023. 28,5 % des ménages de Massy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Massy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 194 communes du Essonne, Massy se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ⚠ 11,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Essonne
Analyse du marché immobilier à Massy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Massy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Massy s'établit à 4 158 €, sur la base de 500 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Massy se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Massy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Massy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 158 €/m² de prix médian pour 500 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
13,0 % de maisons et 87,0 % d'appartements parmi les 500 transactions enregistrées.
Sur 500 transactions enregistrées, 13,0 % portent sur des maisons (4 492 €/m²) et 87,0 % sur des appartements (4 102 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 500 | 65 | 435 |
| Prix médian/m² | 4 158 € | 4 492 € | 4 102 € |
| Prix moyen/m² | 4 056 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 666 | 4 210 € |
| 2022 | 686 | 4 498 € |
| 2023 | 549 | 4 341 € |
| 2024 | 491 | 4 035 € |
| 2025 | 500 | 4 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
13 124 logements autorisés cumulés, 10 950 commencés: la dynamique récente affiche 740 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Massy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Massy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 289 logements ont été autorisés à à Massy, -59 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Massy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Massy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Massy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 320 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Massy: classe C en tête, 4,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Massy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Massy : cadre de vie et logement
Massy compte 51 729 habitants sur 9,43 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 654 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 1 823 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Massy
Massy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Massy
Composition du parc immobilier à Massy
25 297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
22 435 appartements pour 2 423 maisons: le parc à Massy relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Massy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 070 logements).
- Avant 1919 1,3 % 303 logts
- 1919-1945 2,4 % 545 logts
- 1946-1970 30,8 % 7 114 logts
- 1971-1990 22,9 % 5 287 logts
- 1991-2005 13,0 % 2 989 logts
- 2006-2020 29,6 % 6 833 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Massy
1 823 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Massy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallan PPRN Approuvé approuvé le 10/03/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Massy
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
382 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Massy
Quel est le prix de l'immobilier à Massy ?
Le prix médian au m² à Massy est de 4 158 € (données DVF, 500 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 413 000 €.
Comment Massy se situe-t-elle dans le Essonne ?
Massy se classe au 7ᵉ rang sur 194 communes du Essonne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Massy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Massy est de 4,4 % (loyer de 16,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché sous pression à Massy: 4 158 €/m² en médiane, +70,0 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Massy se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Essonne.
Le prix médian au m² à Massy est stable entre 2021 et 2025 (-1,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 892 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,0 %.
L'appartement domine nettement le marché de Massy (87,0 % des ventes), avec un prix médian de 4 102 €/m². Le bien médian (92 m² à 413 264 €) équivaut à 15,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Massy: 20,1 €/m²/mois pour un appartement, 16,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Massy (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 1 289 logements autorisés et 960 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Massy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).