Parc majoritairement locatif (65 % de locataires) avec 41 327 logements au total.
À 207 km, Caen (109 400 hab.) enregistre 26,1 % de part de propriétaires
Le parc de Vitry-sur-Seine comprend 41 327 logements, dont l'essentiel (93,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 81,5 % d'appartements et 18,5 % de maisons. La commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 62,4 % des résidences principales de Vitry-sur-Seine sont occupées par des locataires. Le segment social représente 36,0 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 43,6 % (cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 16,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Vitry-sur-Seine présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (70,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,8 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages de Vitry-sur-Seine traduit un profil urbain: 38,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Vitry-sur-Seine est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Vitry-sur-Seine est à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 38 678 résidences principales de Vitry-sur-Seine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 41 327 logements dont 38 678 résidences principales, 591 résidences secondaires et 2 058 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 41 327 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 13 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 873 | 39 077 | 41 327 |
| Rés. principales | 33 837 | 36 827 | 38 678 |
| Rés. secondaires | 408 | 429 | 591 |
| Vacants | 1 627 | 1 821 | 2 058 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 35,4 % de propriétaires occupants, 62,4 % de locataires et 36 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 24 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 39 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 13 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 26 224 à 41 327 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 106 | 3 488 | 3 447 | 3 198 | 3 261 | 1 616 |
| Dont vacants > 2 ans | 476 | 568 | 593 | 644 | 853 | 851 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 133 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (328 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 784 |
| T2 | 3 013 |
| T3 | 4 906 |
| T4 | 4 417 |
| T5+ | 806 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitry-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).