01 Le parc de logements
Le parc comprend 33 367 logements dont 29 988 résidences principales, 1 287 résidences secondaires et 2 092 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 988 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 1 287 | 3,9 % |
| Logements vacants | 2 092 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 33 367.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 729 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 3 607 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 8 962 | 30,8 % |
| 1971-1990 | 6 110 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 3 760 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 4 971 | 17,1 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 871 | 19,6 % |
| 2 pièces | 8 290 | 27,6 % |
| 3 pièces | 8 944 | 29,8 % |
| 4 pièces | 4 692 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 190 | 7,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 7 % du parc, contre 47 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 27 715 | 29 908 | 33 367 |
| Rés. principales | 25 730 | 27 539 | 29 988 |
| Rés. secondaires | 642 | 719 | 1 287 |
| Vacants | 1 343 | 1 649 | 2 092 |
Sartrouville, commune de taille similaire à 21 km, affiche 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 065 | 26,9 % |
| Locataires (privé) | 11 367 | 37,9 % |
| Locataires HLM | 9 745 | 32,5 % |
| Logés gratuitement | 810 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 26,9 % de propriétaires occupants, 70,4 % de locataires et 32 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 454 | 58,2 % |
| Fioul | 854 | 2,8 % |
| Électricité | 10 612 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 154 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 914 | 3,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 454 |
| 2 à 4 ans | 7 402 |
| 5 à 9 ans | 6 023 |
| 10 ans ou plus | 12 108 |
| Total ménages | 29 988 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 534 |
| Sous-occupation modérée | 6 044 |
| Sous-occupation accentuée | 2 239 |
| Suroccupation modérée | 8 852 |
| Suroccupation accentuée | 1 458 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 705 | 55,7 % |
| 1 voiture | 11 448 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 835 | 6,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 56 % sans voiture, 38 % à une voiture et 6 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 37,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 055 | 20 917 | 214 | 924 |
| 1975 | 24 919 | 23 107 | 242 | 1 570 |
| 1982 | 23 848 | 22 132 | 292 | 1 424 |
| 1990 | 24 452 | 22 188 | 780 | 1 484 |
| 1999 | 24 283 | 21 730 | 494 | 2 059 |
| 2006 | 26 060 | 24 230 | 417 | 1 413 |
| 2011 | 27 715 | 25 730 | 642 | 1 343 |
| 2016 | 29 908 | 27 539 | 719 | 1 649 |
| 2022 | 33 367 | 29 988 | 1 287 | 2 092 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 22 055 logements à l'origine, 33 367 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 819 | 2 679 | 3 196 | 4 615 | 4 514 | 1 965 |
| Dont vacants > 2 ans | 516 | 519 | 606 | 692 | 950 | 833 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 0,2 % |
| Classe B | 1 350 | 6,3 % |
| Classe C | 6 510 | 30,2 % |
| Classe D | 6 653 | 30,9 % |
| Classe E | 4 446 | 20,7 % |
| Classe F | 1 559 | 7,2 % |
| Classe G | 978 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 21 529 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 323 | 6,1 % |
| Classe B | 4 365 | 20,3 % |
| Classe C | 8 063 | 37,5 % |
| Classe D | 4 086 | 19,0 % |
| Classe E | 2 266 | 10,5 % |
| Classe F | 1 040 | 4,8 % |
| Classe G | 386 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 130 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 30 |
| Classe B | 15 | 1 335 |
| Classe C | 73 | 6 437 |
| Classe D | 177 | 6 476 |
| Classe E | 104 | 4 342 |
| Classe F | 74 | 1 485 |
| Classe G | 46 | 932 |
Côté maisons, la dominante est ? (264 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 321 |
| T2 | 3 129 |
| T3 | 4 333 |
| T4 | 2 572 |
| T5+ | 746 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ivry-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ivry-sur-Seine est le grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Ivry-sur-Seine est le grande ville ayant le plus de résidences secondaires du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Ivry-sur-Seine rassemble 33 367 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (29 988 unités). Profil très urbain: l'appartement (à 94,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (5,9 %). La commune est caractéristique du tissu urbain parisien, à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 70,4 % des résidences principales d'Ivry-sur-Seine sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 32,5 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU favorable: 44,4 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 17,1 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,6 %). La motorisation des ménages d'Ivry-sur-Seine traduit un profil urbain: 55,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ivry-sur-Seine appartient au tissu caractéristique du tissu urbain parisien, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.