01 Le parc de logements
Le parc comprend 41 346 logements dont 39 405 résidences principales, 366 résidences secondaires et 1 575 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 405 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 366 | 0,9 % |
| Logements vacants | 1 575 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 41 346 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 526 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 1 254 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 9 724 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 17 920 | 45,5 % |
| 1991-2005 | 5 168 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 4 761 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 091 | 12,9 % |
| 2 pièces | 7 886 | 20,0 % |
| 3 pièces | 12 727 | 32,3 % |
| 4 pièces | 9 341 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 360 | 11,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 11 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 270 | 38 249 | 41 346 |
| Rés. principales | 35 870 | 36 505 | 39 405 |
| Rés. secondaires | 328 | 287 | 366 |
| Vacants | 1 071 | 1 456 | 1 575 |
Versailles (84 095 hab., à 25 km) présente 37,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 211 | 33,5 % |
| Locataires (privé) | 10 327 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 15 040 | 38,2 % |
| Logés gratuitement | 827 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 33,5 %, locataires 64,4 % — la part HLM s'établit à 38 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 652 | 75,2 % |
| Fioul | 1 518 | 3,9 % |
| Électricité | 6 551 | 16,6 % |
| Gaz bouteille | 108 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 576 | 4,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au gaz de ville, 17 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 547 |
| 2 à 4 ans | 8 066 |
| 5 à 9 ans | 7 934 |
| 10 ans ou plus | 18 858 |
| Total ménages | 39 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 651 |
| Sous-occupation modérée | 9 113 |
| Sous-occupation accentuée | 3 890 |
| Suroccupation modérée | 9 453 |
| Suroccupation accentuée | 1 457 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 451 | 36,7 % |
| 1 voiture | 19 731 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 5 223 | 13,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 37 % sans voiture, 50 % à une voiture et 13 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 522 | 13 529 | 222 | 771 |
| 1975 | 22 118 | 18 733 | 169 | 3 216 |
| 1982 | 26 874 | 24 993 | 242 | 1 639 |
| 1990 | 31 632 | 29 875 | 544 | 1 213 |
| 1999 | 34 478 | 31 758 | 373 | 2 347 |
| 2006 | 36 471 | 35 004 | 313 | 1 154 |
| 2011 | 37 270 | 35 870 | 328 | 1 071 |
| 2016 | 38 249 | 36 505 | 287 | 1 456 |
| 2022 | 41 346 | 39 405 | 366 | 1 575 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 522 logements, le total atteint 41 346 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 242 | 2 373 | 2 039 | 2 722 | 3 307 | 1 460 |
| Dont vacants > 2 ans | 297 | 338 | 322 | 363 | 441 | 639 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 157 | 0,5 % |
| Classe B | 1 245 | 4,3 % |
| Classe C | 14 627 | 51,0 % |
| Classe D | 8 335 | 29,0 % |
| Classe E | 2 827 | 9,9 % |
| Classe F | 1 096 | 3,8 % |
| Classe G | 406 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 223 | 4,3 % |
| Classe B | 7 228 | 25,2 % |
| Classe C | 13 965 | 48,7 % |
| Classe D | 3 820 | 13,3 % |
| Classe E | 1 370 | 4,8 % |
| Classe F | 897 | 3,1 % |
| Classe G | 190 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 153 |
| Classe B | 28 | 1 217 |
| Classe C | 101 | 14 526 |
| Classe D | 176 | 8 159 |
| Classe E | 152 | 2 675 |
| Classe F | 114 | 982 |
| Classe G | 94 | 312 |
Performance comparée: maisons classées D (269), appartements classés C (180), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 769 |
| T2 | 3 575 |
| T3 | 5 208 |
| T4 | 3 685 |
| T5+ | 896 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Créteil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Créteil est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Créteil est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Créteil est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Créteil rassemble 41 346 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (39 405 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 92,6 % contre 7,4 %. Le cadre local de Créteil est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 39 m).
Le poids du locatif à Créteil est caractéristique des communes urbaines denses (64,4 %). Le logement social occupe une place de 38,2 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Créteil est conforme — 46,4 % pour une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 1,3 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Créteil se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 75,2 % des résidences principales.
Créteil affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. 36,7 % des ménages de Créteil ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Créteil est une commune de la petite couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 39 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.