Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 41 346 logements au total.
Versailles (84 095 hab., à 25 km) présente 37,5 % de part de propriétaires
Le parc de Créteil rassemble 41 346 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (39 405 unités). Habitat majoritairement collectif — 92,6 % du parc en appartements contre 7,4 % en maisons. Créteil est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 39 m).
Le poids du locatif à Créteil est caractéristique des communes urbaines denses (64,4 %). Le logement social occupe une place de 38,2 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Créteil est conforme — 46,4 % pour une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 1,3 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (75,2 %).
Créteil affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. 36,7 % des ménages de Créteil ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne. La commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 39 m): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Créteil est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Créteil est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Créteil est le grande ville ayant le moins de résidences secondaires du département Val-de-Marne. (sur 8 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 41 346 logements dont 39 405 résidences principales, 366 résidences secondaires et 1 575 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 41 346 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 11 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 270 | 38 249 | 41 346 |
| Rés. principales | 35 870 | 36 505 | 39 405 |
| Rés. secondaires | 328 | 287 | 366 |
| Vacants | 1 071 | 1 456 | 1 575 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 33,5 %, locataires 64,4 % — la part HLM s'établit à 38 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 75 % au gaz de ville, 17 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 37 % sans voiture, 50 % à une voiture et 13 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 522 logements, le total atteint 41 346 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 242 | 2 373 | 2 039 | 2 722 | 3 307 | 1 460 |
| Dont vacants > 2 ans | 297 | 338 | 322 | 363 | 441 | 639 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (269), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 769 |
| T2 | 3 575 |
| T3 | 5 208 |
| T4 | 3 685 |
| T5+ | 896 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0