Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 21 647 logements au total.
Corbeil-Essonnes, commune de taille similaire à 18 km, affiche 33,3 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Choisy-le-Roi de 21 647 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,6 %). Typologie urbaine marquée: 84,0 % d'appartements et 16,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
Choisy-le-Roi se distingue par un parc majoritairement locatif (61,4 %). Le logement social occupe une place de 32,9 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 40,0 % (cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 22,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Choisy-le-Roi présente un profil énergétique médian: classe C, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 58,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Choisy-le-Roi affiche une croissance de son parc de +8,6 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 38,3 % à Choisy-le-Roi, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Choisy-le-Roi est une commune de la petite couronne parisienne. Le cadre géographique à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine nuance les caractéristiques du parc local.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 21 647 logements dont 20 052 résidences principales, 436 résidences secondaires et 1 159 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 21 647 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Distribution par taille: 36 % de petits logements (T1-T2), 13 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 539 | 19 925 | 21 647 |
| Rés. principales | 17 430 | 18 477 | 20 052 |
| Rés. secondaires | 59 | 210 | 436 |
| Vacants | 1 050 | 1 239 | 1 159 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,7 % de propriétaires face à 61,4 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 38 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 12 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 305 logements, le total atteint 21 647 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 646 | 2 414 | 1 653 | 1 703 | 2 172 | 1 025 |
| Dont vacants > 2 ans | 256 | 294 | 241 | 246 | 403 | 487 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 13 055 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (294 kWh/m²/an), les appartements ? (198) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 799 |
| T2 | 1 638 |
| T3 | 2 543 |
| T4 | 1 513 |
| T5+ | 316 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0