01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 647 logements dont 20 052 résidences principales, 436 résidences secondaires et 1 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 052 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 436 | 2,0 % |
| Logements vacants | 1 159 | 5,4 % |
Parmi les 21 647 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 985 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 2 812 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 5 328 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 3 660 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 2 605 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 4 536 | 22,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 104 | 10,5 % |
| 2 pièces | 5 116 | 25,5 % |
| 3 pièces | 6 406 | 31,9 % |
| 4 pièces | 3 915 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 511 | 12,5 % |
Distribution par taille: 36 % de petits logements (T1-T2), 13 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 539 | 19 925 | 21 647 |
| Rés. principales | 17 430 | 18 477 | 20 052 |
| Rés. secondaires | 59 | 210 | 436 |
| Vacants | 1 050 | 1 239 | 1 159 |
Corbeil-Essonnes, commune de taille similaire à 18 km, affiche 33,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 364 | 36,7 % |
| Locataires (privé) | 5 704 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 6 598 | 32,9 % |
| Logés gratuitement | 385 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,7 % de propriétaires face à 61,4 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 768 | 58,7 % |
| Fioul | 741 | 3,7 % |
| Électricité | 7 003 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 87 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 452 | 2,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 081 |
| 2 à 4 ans | 4 708 |
| 5 à 9 ans | 4 398 |
| 10 ans ou plus | 8 864 |
| Total ménages | 20 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 310 |
| Sous-occupation modérée | 4 560 |
| Sous-occupation accentuée | 1 865 |
| Suroccupation modérée | 4 410 |
| Suroccupation accentuée | 784 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 678 | 38,3 % |
| 1 voiture | 9 879 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 494 | 12,4 % |
Équipement automobile des ménages: 38 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 12 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 46,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 305 | 13 779 | 79 | 447 |
| 1975 | 15 069 | 14 084 | 123 | 862 |
| 1982 | 14 881 | 13 885 | 89 | 907 |
| 1990 | 14 984 | 13 741 | 248 | 995 |
| 1999 | 15 939 | 14 402 | 216 | 1 321 |
| 2006 | 16 832 | 15 721 | 126 | 985 |
| 2011 | 18 539 | 17 430 | 59 | 1 050 |
| 2016 | 19 925 | 18 477 | 210 | 1 239 |
| 2022 | 21 647 | 20 052 | 436 | 1 159 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 305 logements, le total atteint 21 647 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 646 | 2 414 | 1 653 | 1 703 | 2 172 | 1 025 |
| Dont vacants > 2 ans | 256 | 294 | 241 | 246 | 403 | 487 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,1 % |
| Classe B | 331 | 2,4 % |
| Classe C | 5 584 | 41,2 % |
| Classe D | 4 332 | 32,0 % |
| Classe E | 2 195 | 16,2 % |
| Classe F | 635 | 4,7 % |
| Classe G | 462 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 13 556 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 868 | 6,4 % |
| Classe B | 2 115 | 15,6 % |
| Classe C | 5 781 | 42,6 % |
| Classe D | 2 757 | 20,3 % |
| Classe E | 1 395 | 10,3 % |
| Classe F | 477 | 3,5 % |
| Classe G | 163 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15 |
| Classe B | 8 | 323 |
| Classe C | 105 | 5 479 |
| Classe D | 198 | 4 134 |
| Classe E | 161 | 2 034 |
| Classe F | 115 | 520 |
| Classe G | 135 | 327 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (293 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 799 |
| T2 | 1 638 |
| T3 | 2 543 |
| T4 | 1 513 |
| T5+ | 316 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choisy-le-Roi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Choisy-le-Roi de 21 647 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,6 %). Typologie urbaine marquée: 84,0 % d'appartements et 16,0 % de maisons. Ancrage local: la commune est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
Choisy-le-Roi se distingue par un parc majoritairement locatif (61,4 %). Le logement social occupe une place de 32,9 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 40,0 % en place pour 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Choisy-le-Roi présente un profil énergétique médian: classe C, 204 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 58,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Choisy-le-Roi affiche une croissance de son parc de +8,6 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 38,3 % à Choisy-le-Roi, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la petite couronne parisienne dans lequel s'inscrit Choisy-le-Roi. Côté topographie, Choisy-le-Roi se trouve à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.