01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 270 résidences principales, 5 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,7 % |
| Logements vacants | 27 | 8,9 % |
Sur les 303 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 40 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 83 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 42 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 48 | 18,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 5,9 % |
| 3 pièces | 25 | 9,3 % |
| 4 pièces | 61 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 61,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 293 | 303 |
| Rés. principales | 231 | 255 | 270 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 5 |
| Vacants | 19 | 26 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Sarcey (9 km) affiche 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 44 | 16,3 % |
| Électricité | 130 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 30,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,9 % |
| 1 voiture | 96 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 117 | 11 | 10 |
| 1975 | 164 | 132 | 13 | 19 |
| 1982 | 196 | 169 | 14 | 13 |
| 1990 | 217 | 192 | 17 | 8 |
| 1999 | 239 | 217 | 20 | 2 |
| 2006 | 253 | 225 | 15 | 13 |
| 2011 | 265 | 231 | 15 | 19 |
| 2016 | 293 | 255 | 11 | 26 |
| 2022 | 303 | 270 | 5 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 138 à 303 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 25 | 30 | 28 | 35 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,1 % |
| Classe B | 7 | 8,5 % |
| Classe C | 11 | 13,4 % |
| Classe D | 24 | 29,3 % |
| Classe E | 20 | 24,4 % |
| Classe F | 6 | 7,3 % |
| Classe G | 9 | 11,0 % |
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,5 % |
| Classe B | 38 | 46,3 % |
| Classe C | 14 | 17,1 % |
| Classe D | 5 | 6,1 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 6 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 45 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 2 | 4 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés D (280), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alix s'élève à 303 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,1 %, soit 270 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,1 % de maisons. Alix est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m.
L'accession à la propriété est la norme à Alix, avec 82,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Alix s'étend d'un noyau historique (17,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,1 %).
Le parc d'Alix s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Alix: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Alix est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône
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Analyse du marché immobilier à Alix
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alix s'établit à 3 473 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Alix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 473 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 473 € | 3 473 € | 3 487 € |
| Prix moyen/m² | 4 834 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 909 € |
| 2022 | 14 | 3 828 € |
| 2023 | 6 | 3 752 € |
| 2024 | 5 | 3 472 € |
| 2025 | 15 | 3 473 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +60,0 %.
Construction neuve à Alix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Alix totalise 37 logements sur 5 ans, soit +37 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Alix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Alix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Alix est D, avec 18,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Alix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alix : cadre de vie et logement
Alix compte 777 habitants, à 310 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 750 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alix
Alix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alix
Composition du parc immobilier à Alix
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Alix est composé très majoritairement de maisons (89,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Alix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 261 logements).
- Avant 1919 17,2 % 45 logts
- 1919-1945 1,5 % 4 logts
- 1946-1970 15,3 % 40 logts
- 1971-1990 31,8 % 83 logts
- 1991-2005 16,1 % 42 logts
- 2006-2019 18,4 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Alix
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Alix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alix
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
382 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alix
Quel est le prix de l'immobilier à Alix ?
Le prix médian au m² à Alix est de 3 473 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 382 000 €.
Comment Alix se situe-t-elle dans le Rhône ?
Alix se situe dans la moyenne départementale du Rhône.
Quel rendement locatif espérer à Alix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alix est de 4,5 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Alix
Alix est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Alix est un marché tendu — 3 473 €/m² sur 15 ventes récentes, +2,1 % par rapport au reste du Rhône.
Le prix médian d'Alix recule de -11,2 % entre 2021 et 2025. 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Alix: 86,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 473 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 382 030 €, soit 14,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Alix avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 37 logements autorisés au permis de construire à Alix — un rythme moyen de 7 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Alix est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.